РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» июля 2026 года г. Кемерово
Рудничный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Радьковой О. В., при секретаре судебного заседания Уваровой Т. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головневой Ольги Григорьевны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мегаполис», Головнёву Роману Максимовичу об определении порядка и размера участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Головнева О.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Мегаполис», Головнёву Р.М., просит:
- определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, за жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> корпус <данные изъяты> <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности, а именно: <данные изъяты> доли Головнёву Р.М., <данные изъяты> доли Головневой О.Г.
- обязать ООО УК «Мегаполис» заключить отдельные соглашения с Головневой О.Г., Головнёвым Р.М. и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья, расположенного по адресу: <адрес> корпус А <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит истцу и ответчику. Ответчик самостоятельно и добровольно не желает оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности. Расходы по содержанию жилья несет только истец. Соглашение о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между ними во внесудебном порядке не достигнуто.
В судебное заседание истец Головнева О. Г., представитель ответчика ООО УК «Мегаполис» не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.
Представитель истца Головневой О. Г. –Береговая Н. В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования иска поддержала.
Ответчик Головнёв Р. М., его представитель Сластенкова Е. С., действующая по устному ходатайству, в судебном заседании с иском не согласились.
В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.
На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 данного Кодекса (пп.5 п.2 ст.153 ЖК РФ).
Исходя из п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч.3 ст.31 и ст.153 ЖК РФ).
На основании п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Согласно п.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.
Суд, рассматривая данные споры, вправе применительно к положениям п.4, 5 ст.155, ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.
Судом установлено, что квартира, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, находиться в общей долевой собственности истца и ответчика. Головневой О. Г. принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное жилое помещение, ответчику Головнёву Р. М. <данные изъяты> доли в праве собственности на данное жилое помещение(л.д.35-40).
Установлено, что Головнева О. Г. и Головнёв Р. М. членами одной семьи не являются, ответчик фактически в квартире не проживает и не зарегистрирован.
ООО УК «Мегаполис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Как следует из пояснений стороны и позиции ответчика в судебном заседании, достичь соглашения о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья во внесудебном порядке не представляется возможным.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, исходя из системной взаимосвязи положений Жилищного кодекса РФ и ст.249 ГК РФ, не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения, в том числе и в судебном порядке.
При этом, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников на основании одного платежного документа, то сособственники вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, однако, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально начислениям, приходящимся на одного проживающего или зарегистрированного.
В то же время, собственники долей жилого помещения, не достигшие соглашения между собой об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного лицевого счета, вправе обратиться в суд с заявлением об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Учитывая, что ответчик Головнёв Р. М. не оплачивает жилищно-коммунальные услуги в принадлежащем им жилом помещении, между истцом и ответчиком отсутствует соглашение по оплате жилья и коммунальных платежей, в связи с чем, доли в оплате жилищно-коммунальных услуг должны быть определены в соответствии с размерами принадлежащих им долей.
Определяя размер долей в плате за жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что доли в плате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение, поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, является следствием обязанности собственника нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов об определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности: Головневой Ольге Григорьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № доли; Головнёву Роману Максимовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № доли, в оплате по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взноса на капитальный ремонт, по внесению платы за отопление жилого помещения.
Вместе с тем, требования истца об обязании управляющую компанию и заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире заявлено истцом преждевременно, поскольку выдача управляющими компаниями или ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату соответствующих коммунальных услуг является реализацией установленного судом порядка оплаты коммунальных услуг и не требует возложения такой обязанности судом.
Кроме того, решение суда об определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги является основанием для составления и выдачи собственникам управляющей компанией отдельных платежных документов в отношении принадлежащего сторонам жилого помещения в соответствии с установленным порядком внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.
Учитывая изложенное, требования истца об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. Иск в указанной части подлежит отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Головневой Ольги Григорьевны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мегаполис», Головнёву Роману Максимовичу об определении порядка и размера участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности: Головневой Ольге Григорьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № доли; Головнёву Роману Максимовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № доли.
Головневой Ольге Григорьевне в удовлетворении иска в остальной части-отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 10.08.2026 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий О.В. Радькова