РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Тарасовой В.В., при ведении протокола секретарём Арещенко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
28 июля 2026 года гражданское дело по иску Кочетковой ФИО8 к Гребневой ФИО9, Смыслову ФИО10 о признании обременения прекращённым, установил:
Кочеткова М.В. обратилась в суд с иском к Гребневой Н.М., Смыслову В.А. о признании обременения прекращённым, указывая, что 03.11.2021 между Смысловым В.А., Гребневой Н.М. (продавец) и Кочетковой М.В. (покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.
Право собственности зарегистрировано за истцом 18.11.2021.
Согласно пункту 4 договора квартира была продана по цене 3 600 000 руб.
Расчёт между сторонами производился в следующем порядке:
часть стоимости в сумме 650 000 руб. переданы покупателем продавцу при подписании договора, что подтверждается распиской о получении денежных средств;
оставшаяся часть стоимости в размере 2 950 000 руб. оплачена наличными 12.11.2021, что подтверждается распиской.
Оплата стоимости квартиры произведена в полном объёме.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры установлено обременение - ипотека в силу закона.
Продавцы с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий регистрацию прав, не обращались.
Данное обременение в виде ипотеки ограничивает права истца как собственника недвижимости, она в полной мере не может распоряжаться принадлежащим ей имуществом.
Ссылаясь на положения статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), истец просит признать прекращённым обременение - ипотеку в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу<адрес>, кадастровый №.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.11.2021 между Смысловым В.А., Гребневой Н.М. (продавец) и Кочетковой М.В. (покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 21 - 23).
Указанная квартира с кадастровым номером №, расположена на первом этаже многоквартирного дома, состоит из двух комнат. Общая площадь квартиры <данные изъяты> (пункт 2 договора).
Указанную квартиру продавец продал покупателю за 3 600 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит (пункт 4 договора).
Согласно пункту 4.1 договора расчёт между сторонами производился в следующем порядке.
Часть стоимости в сумме 650 000 руб. переданы покупателем продавцу при подписании договора, что подтверждается распиской о получении денежных средств продавцом. Вышеуказанная сумма передаётся покупателем продавцу для погашения заёмных средств по договору долгосрочного целевого займа № от 05.12.2008, выданного некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее - НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области»).
Оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме 2 950 000 руб. оплачивается покупателем продавцу после подачи заявления продавца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и снятии ограничений (обременений) в срок до 03.12.2021. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства в сумме 2 950 000 руб. будут оплачены наличными деньгами с оформлением расписки о получении денежных средств продавцом в срок до 03.12.2021
Стороны установили, что с момента передачи квартиры покупателю и до её полной оплаты квартира будет находиться в залоге у продавца согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ (пункт 4.2 договора).
Согласно пункту 11 договора на момент подписания договора на вышеуказанную квартиру существует ограничение (обременение) права: залог в пользу НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (залогодержатель) в счёт обеспечения исполнения обязательств по договору долгосрочного целевого займа № от 05.12.2008. В день получения от покупателя первой части стоимости квартиры в сумме 650 000 руб. продавец обязан погасить задолженность по указанному кредитному договору и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за снятие ограничений (обременений)
Расчёт между сторонами произведён в полном объёме, что подтверждается расписками на сумму 650 000 руб. и на сумму 2 950 000 руб. (л.д. 24, 25).
Право собственности на квартиру зарегистрировано за Кочетковой М.В. 18.11.2021.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указала, что расчёт по договору купли-продажи между сторонами произведён в полном объёме, вместе с тем, до настоящего времени обременение с квартиры не снято, продавцы с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий регистрацию прав, не обращались. Данное обременение в виде ипотеки ограничивает права истца как собственника недвижимости, поскольку она в полной мере не может распоряжаться принадлежащим ей имуществом.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.11.2021 в отношении спорной квартиры зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона сроком до 03.12.2021 в пользу Смыслова В.А., Гребневой Н.М. (л.д. 31 - 35).
Вместе с тем, как установлено судом и следует из материалов реестрового дела, обязательство ответчиков, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что подтверждается записью на закладной, удостоверенной законным владельцем закладной НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» (л.д. 65 - 68).
На основании части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом
В соответствии со статьёй 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.
Статьёй 408 ГК РФ определено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу нормы статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно части 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счёту депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счёту депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.
Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Принимая во внимание, что обязательства по заключённому договору купли-продажи исполнены истцом в полном объёме, доказательств обратного суду не представлено, обязательство обеспеченное ипотекой, ответчиками также исполнено в полном объёме, что влечёт прекращение обременения - ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что требования Кочетковой М.В. о признании прекращённым обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № от 18.11.2021 об ипотеке в силу закона - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, лица, в пользу которых установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, - Смыслов В.А., Гребнева Н.М.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Кочетковой ФИО11 удовлетворить.
Признать прекращённым обременение - ипотеку в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № от 18.11.2021 об ипотеке в силу закона - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> - 41.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: (подпись)
Мотивированное решение составлено 11 августа 2026 года.