ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Самусенко Ю.А., при помощнике судьи Витько Д.А., с участием представителя истца государственной жилищной инспекции Приморского края Девяткина Д.С. на основании доверенности от 22.01.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственной жилищной инспекции Приморского края к Мазурову Дмитрию Александровичу о возложении обязанности, установил:
истец государственная жилищная инспекция Приморского края обратилась в суд к Мазурову Д.А. с вышеназванным иском в обоснование указав, что на основании поступившего обращения собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> должностными лицами государственной жилищной инспекции Приморского края проведена внеплановая проверка деятельности общества с ограниченной ответственностью «ЗАРУБИНО». В ходе указанной проверки 17.02.2026 установлено, что вся площадь первого этажа многоквартирного дома по вышеуказанному адресу занята тремя изолированными друг от друга нежилыми помещениями, входы в которые оборудованы с обратной стороны многоквартирного дома. Помещения находятся в неудовлетворительном состоянии и на день осмотра не используются. В помещении имеется скопление бытового и строительного мусора, а также бывшее в употреблении оборудование торгового назначения. Предусмотренные проектом многоквартирного дома отопительные приборы в нежилых помещениях на уровне первого этажа демонтированы. Большинство оконных рам не имеют целостного остекления, наблюдаются следы замещения ненадлежащего остекления листами фанеры и полиэтиленовой пленкой. Ввиду многочисленных повреждений остекления оконных рам, а также отсутствия предусмотренных проектом многоквартирного дома отопительных приборов (радиаторов) центрального отопления нарушен тепловой контур многоквартирного дома на уровне первого этажа. При обследовании инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения (канализации) в неиспользуемых помещениях первого этажа многоквартирного дома установлены следы их многочисленного ремонта и частичной замены, а также остаточные следы розлива бытовых стоков на полу помещений. Все нежилые помещения первого этажа многоквартирного дома № <адрес>, общей площадью 616 кв.м., принадлежат на праве собственности Мазурову Д.А. В результате ненадлежащего содержания <ФИО>1 принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения повлекло нарушение теплового контура первого этажа многоквартирного дома и, соответственно, влечет неблагоприятные условия проживания граждан и повреждение общедомового имущества многоквартирного дома.
Истец просит возложить на Мазурова Д.А. в срок до 15.09.2026 обязанность восстановить целостность оконных конструкций и обеспечить монтаж отопительных приборов (радиаторов) центрального отопления согласно проекту многоквартирного дома в принадлежащем на праве собственности нежилом помещении, площадью 616 кв.м., по адресу: <адрес>
В ходе судебного заседания представитель истца государственной жилищной инспекции Приморского края <ФИО>4 поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Мазуров Д.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЗАРУБИНО», заблаговременно извещённые о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, каких – либо ходатайств об уважительности причин неявки в суд не представили. В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167, ст. 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.04.2010 № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на разбирательство дела в разумные сроки. С учетом указанных положений федерального законодательства гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников гражданского процесса в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, с 20.06.2022 по настоящее время Мазуров Д.А. является собственником нежилых помещений № № 1 – 22 на первом этаже многоквартирного дома № <адрес>, площадью 616 кв.м., кадастровый <номер>.
20.01.2026 в государственную жилищную инспекцию Приморского края поступило обращение жителей многоквартирного дома № <адрес> о ненадлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, а также бездействии управляющей организации.
На основании решения заместителя руководителя государственной жилищной инспекции Приморского края от 13.02.2026 должностным лицом государственной жилищной инспекции Приморского края в период с 16.02.2026 по 02.03.2026 проведена выездная внеплановая проверка. В ходе данной проверки установлено, что управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «ЗАРУБИНО» на основании результатов открытого конкурса, объявленного администрацией Хасанского муниципального округа. При обследовании нежилых помещений первого этажа многоквартирного дома находятся в неудовлетворительном состоянии и на день осмотра не используются. В помещениях имеется скопление бытового и строительного мусора, а также бывшее в употреблении оборудование торгового назначения. Предусмотренные проектом многоквартирного дома отопительные приборы в нежилых помещениях на уровне первого этажа демонтированы. Большинство оконных рам не имеют целостного остекления, наблюдаются следы замещения ненадлежащего остекления листами фанеры и полиэтиленовой пленкой. Ввиду многочисленных повреждений остекления оконных рам, а также отсутствия предусмотренных проектом многоквартирного дома отопительных приборов (радиаторов) центрального отопления нарушен тепловой контур многоквартирного дома на уровне первого этажа. При обследовании инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения (канализации) в неиспользуемых помещениях первого этажа многоквартирного дома установлены следы их многочисленного ремонта и частичной замены, а также остаточные следы розлива бытовых стоков на полу помещений.
Согласно ст. 20 Жилищного кодекса РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда независимо от его формы собственности.
В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции Приморского края, утверждённым постановлением Правительства Приморского края от <дата> № 107-пп, Государственная жилищная инспекция Приморского края является уполномоченным органом исполнительной власти Приморского края, осуществляющим в пределах своих полномочий региональный государственный жилищный контроль (надзор) на территории Приморского края.
В силу ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 15 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Согласно пп. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от <дата> № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением (в отопительный сезон), является переустройством, предусмотренным ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, требующим внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Частями 1, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ.
Предусмотренный ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 37 Обзора судебной практики № 3 за 2019 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (постановление Конституционного Суда РФ от <дата> № 46-П).
Многоквартирный дом № 6А по ул. Нагорная в п.г.т. Зарубино Хасанского района Приморского края подключен к системе центрального отопления.
Решение органа местного самоуправления о согласовании проведенного переустройства нежилых помещений № № 1 – 22 на первом этаже многоквартирного дома (демонтаж централизованной системы отопления) отсутствует.
Проанализировав вышеуказанные нормы права, а также письменные материалы гражданского дела по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку государственная жилищная инспекция Приморского края в рамках возложенных на нее полномочий проведена проверка, имеет право требовать от собственника нежилых помещений в многоквартирном доме обеспечить монтаж отопительных приборов в нежилых помещениях на первом этаже многоквартирного дома, требования истца основаны на имеющихся в деле доказательствах, подтверждающих факт нарушения теплового контура многоквартирного дома на уровне первого этажа дома ввиду демонтажа отопительных приборов в нежилых помещениях и нарушения целостности оконных конструкций в нежилых помещениях на первом этаже многоквартирного дома, собственником которых является ответчик, что влечет неблагоприятные условия проживания граждан в данном многоквартирном доме и повреждение общедомового имущества многоквартирного дома.
Согласно п. 2.1.29 Положения о государственной жилищной инспекции Приморского края, утверждённого постановлением Правительства Приморского края от 13.02.2020 № 107-пп, Государственная жилищная инспекция Приморского края обращается в судебные органы по вопросам, относящимся к компетенции инспекции.
В силу ст. 204 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Из содержания приведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса сторон.
Суд полагает достаточным двухмесячного срока исполнения обязанности ответчиком, указанный срок соответствует критериям разумности, необходимости реального исполнения судебного постановления, существу спорных правоотношений, наступления отопительного периода и отрицательных температур воздуха, обеспечивает баланс публичных интересов и интересов граждан, в защиту которых заявлен настоящий иск.
Предоставление более длительного срока исполнения решения суда, отдалит его исполнение, что приведет к нарушению прав неопределённого круга лиц.
Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199, 233 – 235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования государственной жилищной инспекции (ИНН 2540171519) удовлетворить.
Возложить на Мазурова Дмитрия Александровича (паспорт гражданина РФ серии <номер>) обязанность восстановить целостность оконных конструкций и обеспечить монтаж отопительных приборов (радиаторов) центрального отопления согласно проекту многоквартирного дома в принадлежащих на праве собственности нежилых помещениях № № 1 – 22 на первом этаже многоквартирного дома № <адрес>, площадью 616 кв.м., кадастровый <номер>, в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Мазурова Дмитрия Александровича в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Мотивированное заочное решение суда составлено 01.10.2026.
Судья Ю.А. Самусенко