РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Самусенко Ю.А., при помощнике судьи Витько Д.А., с участием истца Магда Н.С., представителя ответчика Чеботарева А.Г. – Косаревой Э.В. на основании нотариальной доверенности от 09.08.2022, представителя ответчика товарищества собственников жилья «Русская 57Р» Чеботарева Д.А. на основании доверенности от 01.08.2026 № 47, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магда Нины Степановны к Чеботареву Алексею Геннадьевичу, товариществу собственников жилья «Русская, 57Р» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Русская, 57Р», оформленного протоколом от 11.03.2026 № 47, о возложении обязанности, установил:
истец Магда Н.С. обратилась в суд к ответчикам Чеботареву А.Г., товариществу собственников жилья «Русская,57Р» с вышеназванным иском в обоснование указав, что истец Магда Н.С. является собственником квартиры № <адрес>. Решение общего собрания членов ТСЖ «Русская,57Р», оформленное протоколом от 11.03.2026 № 47, считает недействительным ввиду следующего. В объявлении указано о проведении выборов председателя собрания и секретаря, выборов счетной комиссии – 2 человек, выборов членов правления ТСЖ в составе 5 человек; выборов председателя правления ТСЖ из состава членов правления ТСЖ; об утверждении сметы доходов – расходов ТСЖ на 2026 год. На информационных досках размещено объявление без даты, без ФИО инициатора, по инициативе которого созывается 15.02.2026 общее собрание. При этом, согласно п. 8.8.6 Устава ТСЖ «Русская,57Р», в объявлении указываются сведения о лице, по инициативе которого проводится собрание. Отсутствие даты в объявлении делает невозможным определить актуальность информации. Также в объявлении указано, что бюллетени принимаются в квартире № <адрес> (в квартире проживает семья Чеботарева А.Г.), при этом, имеется специально выделенное помещение для работы правления, место голосования и подсчёта голосов должно быть доступным для всех. Также в смете расходов от 15.02.2026 пункт «уборка мест общего пользования» отсутствует, увеличена оплата труда на 472 000 руб. в год, увеличены расходы по юридическому сопровождению на 31 200 руб. в месяц, на 384 000 руб. в год, увеличены расходы за содержание жилья на 386 474 руб. Смета ТСЖ не была согласована с собственниками жилых помещений, утверждение сметы относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений, а не членов правления ТСЖ, отсутствует кворум. 13.03.2026 на информационные доски в трёх подъездах многоквартирного дома размещен оспариваемый протокол, т.е. с нарушением предусмотренного ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ срока. В оспариваемом протоколе указано, что на очном собрании кворум не набран, продолжит голосование в заочном форме. Председатель и члены правления ТСЖ «Русская,57Р» отменили очное собрание, поскольку не захотели отвечать на вопросы. Протокол от 11.03.2026 № 47 не подписан председателем и секретарём собрания, а также счетной комиссией, отсутствует печать ТСЖ. 14.03.2026 истец обратился к инициаторам собрания по вопросу отсутствия подписи в оспариваемом протоколе. 18.03.2026, 19.03.2026 истец обратилась к Чеборатеву А.Г. и члену правления ТСЖ Овчинникову В.Е. с вопросом аналогичного содержания, ответов не получила. В ТСЖ отсутствуют ревизоры, не представлена для ознакомления смета, финансовый отчет.
Истец просит признать решение общего собрания членов ТСЖ «Русская, 57Р», проведенное в очно – заочной форме с 15.02.2026 по 01.03.2026, оформленного протоколом от 11.03.2026 № 47; возложить на ответчика обязанность предоставить для ознакомления решения голосования, реестры членов и собственников жилых помещений ТСЖ «Русская, 57Р», штатное расписание, протокол очного собрания, протокол от 11.03.2026 № 47, финансовый отчет за 2025 год, утверждённый ревизорами, смету расходов и доходов на 2026 год, утверждённую ревизорами.
В ходе судебного заседания истец Магда Н.С. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, а также в письменных пояснениях, приобщенных к материалам гражданского дела.
Представитель ответчика Чеботарева А.Г. – Косарева Э.В. в ходе судебного заседания возражала относительно исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что в действующем законодательстве отсутствует требование об указании в объявлении каких-либо подписей и даты его размещения. Часть представленных истцом заявлений адресованы Чеботареву А.Г. и датированы до 13.11.2020. Сведения о том, что такие заявления подавались председателю или членам правления отсутствуют. Указанные заявления до настоящего времени в ТСЖ не передавались, хранятся у истца. Все вопросы, включенные в повестку собрания, отнесены к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Нарушений закона при проведении общего собрания членов ТСЖ не допущено.
В ходе судебного заседания представитель ответчика товарищества собственников жилья «Русская 57Р» Чеботарев Д.А. возражал относительно исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснил, что сообщение о проведении собрания было размещено в общедоступных местах 03.02.2026 на основании решения общего собрания, принятого 31.03.2022 и оформленного протоколом от 01.04.2022 № 43. Инициаторами собрания являлись члены правления. В действующем законодательстве отсутствует требование об указании в объявлении каких-либо подписей и даты его размещения. Все вопросы, включенные в повестку собрания, отнесены к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Присутствие членов ревизионной комиссии на собрании не является обязательным. Вопросы о выборе ревизионной комиссии и утверждении финансового отчета в повестку не включались. Оплата труда, юридическое сопровождение, содержания жилья отражены в смете доходов и расходов, смета выносилась на обсуждение членов ТСЖ.
Ответчик Чеботарев А.Г., заблаговременно извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.04.2010 № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на разбирательство дела в разумные сроки. С учетом указанных положений федерального законодательства гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
В силу ч. 1, п.п. 3, 8, 8.1, 13 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе избрание членов правления товарищества, председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В силу ч. 1.1 ч. 3 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
В соответствии с ч. ч. 4, 6 ст. 146 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
В силу п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 151 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, в период с 15 февраля 2026 года по 01 марта 2026 года по инициативе правления ТСЖ «Русская, 57Р» проведено общее ежегодное собрание членов ТСЖ «Русская 57Р» в форме очно-заочного голосования.
В результате приняты решения об избрании председателя собрания ТСЖ Чеботарева А.Г., секретаря собрания Усольцева А.В. (п.1); об избрании 2 членов счетной комиссии <ФИО>10 и <ФИО>8 (п. 2); об избрании членами правления ТСЖ в составе 5 человек: <ФИО>11, <ФИО>10, <ФИО>9, <ФИО>8, <ФИО>2 (п. 3); об избрании председателя правления ТСЖ из состава членов правления <ФИО>2 (п. 4), об утверждении схемы доходов и расходов ТСЖ на 2026 год (п.5).
Решения членов товарищества собственников жилья оформлены протоколом от 11.03.2026 № 47.
По результатам подсчета голосов, оформленных письменными решениями членов ТСЖ, установлено наличие кворума и решения признаны принятыми при подсчете голосов. При проведении очной части голосования кворум не набран, голосование проводилось в заочной форме.
Как следует из протокола общего собрания ТСЖ, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 7 135 кв.м., общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ – 4 240,86 кв.м., общее количество голосов, принявших участие, - 3 116,66 кв.м.
В ходе судебного заседания установлено, что на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Русская 57Р», проводившегося в период с 28 марта по 31 марта 2022 года, оформленного протоколом № 43 от 01.04.2022, способом официального информирования собственников квартир в многоквартирном доме № 57Р по ул. Русская в г. Владивостоке и членов ТСЖ о предстоящих общих собраниях и ознакомления с документами определены информационные стенды на первых этажах данного дома.
Члены ТСЖ были уведомлены о проведении общего собрания в очно-заочной форме в период с 15 февраля 2026 года по 01 марта 2026 года путем размещения соответствующих объявлений на информационных стендах на первых этажах многоквартирного дома, что не отрицалось в ходе судебного заседания истцом.
Факт размещения сообщения о проведении общего собрания помещений в многоквартирном доме зафиксирован в акте от 03.02.2026, подписанном собственниками жилых помещений № № <адрес>.
Довод истца о том, что в объявлении о проведении собрания не указаны инициаторы его проведения, его дата, а также то, что бюллетени по итогам голосования принимаются в квартире № <адрес> суд находит несостоятельным ввиду того, что в силу п. 9.3. п. 9 Устава ТСЖ «Русская 57 Р» правление товарищества состоит из 5 человек и избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на 2 года. <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>2, <ФИО>8 являются членами правления ТСЖ на основании решения общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от 27.03.2024 № 45.
Уведомление правления ТСЖ «Русская 57Р» о проведении общего ежегодного собрания членов ТСЖ в очно-заочной форме с 15 февраля 2026 года по 01 марта 2026 года содержат предусмотренные ч. 2 ст. 146 ЖК РФ сведения.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Проанализировав письменные материалы гражданского дела, сопоставив решения членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, с поступившими по запросу суда выписками из Единого государственного реестра недвижимости в отношении правообладателей объектов недвижимости в данном многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что необходимый кворум для признания собрания состоявшимся имелся.
Собственниками квартир доверенности на имя Чеботарева А.Г. в простой письменной форме на голосование от их имени в общем собрании членов ТСЖ не выдавались, участие в голосовании принимали самостоятельно, голосование производилось в период с 15 февраля 2026 года по 01 марта 2026 года, во всех решениях членов ТСЖ указана дата голосования, за пределами срока проведения общего собрания члены ТСЖ не голосовали.
Из содержания представленных ответчиками по запросу суда бюллетеней возможно установить волю членов ТСЖ на принятие решений согласно повестке собрания.
Требования ст. ст. 45, 48 ЖК РФ при оформлении бюллетеней соблюдены. Существенные нарушения отсутствуют.
Также письменными материалами гражданского дела опровергаются доводы истца в отношении собственников нежилого помещения № 1, квартир № № 8, 16, 26, 41, 50, 67, 117, 121 при подсчете голосов которых учтена площадь квартир с учетом данных в ЕГРН, представленных по запросу суда в рамках настоящего гражданского дела.
Все вопросы, включённые в повестку собрания, отнесены к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Жилищное законодательство не содержит норм, запрещающих производить подсчет голосов в квартире члена правления ТСЖ.
Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определённом решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Доказательств того, что ТСЖ оспариваемый протокол в соответствии ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ не размещен, истцом не представлено.
Руководствуясь вышеуказанными нормами права и разъяснениями по их применению, оценив письменные материалы гражданского дела по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд пришёл к выводу, что решение общего собрания членов ТСЖ принято по вопросам, включённым в повестку дня, при наличии необходимого кворума, по вопросам относящимся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, в связи с чем, оснований для признания решения общего собрания членов ТСЖ недействительным не имеется.
Ссылка истца Магда Н.С. о том, что при голосовании не были учтены голоса членов ТСЖ, которые приняты в ТСЖ 13.11.2020 Магда Н.С., на законность решения повлиять не может, поскольку суд руководствуется реестром членов ТСЖ, а не заявлениями неизвестного происхождения, представленными истцом. Указанные в этих заявлениях граждане свое членство в ТСЖ «Русская 57Р» либо отсутствие такого в установленном законом порядке не оспаривали. Оспаривать подобные сведения от имени других лиц истец не вправе.
Кроме того, указанным обстоятельствам уже была дана оценка при вынесении решения Советского районного суда г. Владивостока от 08.11.2022 по гражданскому делу № 2 -3009/2022, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Приморского краевого суда от 07.08.2023, определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 15.02.2024, при рассмотрении гражданского дела по иску Магда Н.С. к Чеботареву А.Г., ТСЖ «Русская 57Р» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Русская 57Р», проводившегося в период 28.03.2022 по 31.03.2022.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В части исковых требований о возложении на ответчиков обязанности предоставить для ознакомления истцу решения голосования, реестры членов и собственников жилых помещений ТСЖ «Русская, 57Р», штатное расписание, протокол очного собрания, протокол от 11.03.2026 № 47, финансовый отчет за 2025 год, утверждённый ревизорами, смету расходов и доходов на 2026 год, утверждённую ревизорами, суд приходит к следующему выводу.
Ответчиком ТСЖ «Русская 57Р» в материалы гражданского дела представлены решения членов ТСЖ; реестр членов ТСЖ и собственников жилых помещений, оспариваемый протокол, с которыми неоднократно знакомился истец.
В ходе судебного заседания представители ответчиков пояснили, что ревизоров в ТСЖ не имеется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Магда Н.С. не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении исковых требований Магда Нины Степановны (паспорт гражданина РФ серии <номер>) к Чеботареву Алексею Геннадьевичу (паспорт гражданина РФ серии <номер>), товариществу собственников жилья «Русская 57 Р» (ОГРН 1112539004203, ИНН 2539115140) о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Русская, 57Р», оформленного протоколом от 11.03.2026 № 47, о возложении обязанности - отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Мотивированное решение суда составлено 22.10.2026.
Судья Ю.А. Самусенко