РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Власовой О.А., при ведении протокола помощником судьи Самотоевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1, <ФИО>2 к ООО «Специализированный застройщик «Южное», с участием третьего лица ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Южное», указав, что <дата> между <ФИО>1, <ФИО>2 и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № <номер> от <дата>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно п. <номер> договора объект долевого строительства, помимо доли в общем имуществе – 1-комнатная квартира, номер на площадке <номер>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, во <данные изъяты> секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с приложением № <номер> к договору, планируемое состояние квартиры – под чистовую отделку, согласно шкале портала Домклик. Согласно п. <номер> договора, цена договора составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. <номер> договора, <данные изъяты> рублей вносятся наличными в течении 3 дней после регистрации договора, и <данные изъяты> рублей за счет целевого кредита, предоставляемого Банком ВТБ 24 по кредитному договору № <номер> от <дата>. Свои обязательства по оплате истцы исполнили в полном объеме, подтверждается платежным поручением № <номер> от <дата> на <данные изъяты> рублей и заключенным с Банком ВТБ 24 кредитным договором № <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых. При этом истцами понесены расходы необходимые для исполнения кредитного договора, а именно, заключены договоры страхования и оплачены проценты за пользование кредитом. Согласно п. <номер> договора, передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком, осуществляется по передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев. Срок окончания строительства объекта недвижимости – <дата>. Таким образом, застройщик должен был построить дом не позднее <дата> года и передать квартиру по акту в срок не позднее 5 месяцев, т.е. не позднее <дата>. Однако, по настоящий момент строительство не осуществлено, квартира не передана. Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № <номер> удовлетворено заявление ООО «СЗ «Южное» о намерении в порядке ст. 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО «Кубаньжилстрой» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, прав на проектную документацию, включая в себя все внесенные в нее изменения. Поскольку застройщиком нарушены обязательства по договору, <дата> истцы расторгли договор участия в долевом строительстве № <номер> от <дата>, направив соответствующее заявление в ООО «Кубаньжилстрой» и ООО «СЗ «Южное». Согласно отчету № <номер> от <дата> об оценке рыночной стоимости объекта долевого строительства – 1-комнатной квартиры, номер площадке <номер>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, во <данные изъяты> секции многоквартирного жилого дома по строительству адресу: <адрес>, стоимость аналогичной квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, разница в цене на объект долевого строительства в момент заключения договора № <номер> от <дата> и ценой на настоящий момент, составляет – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). Просят признать расторгнутым с <дата> договор участия в долевом строительстве № <номер> от <дата>, взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях уплаченные по договору участия в долевом строительстве № <номер> от <дата> денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, разницу между ценой объекта установленной договором участия в долевом строительстве № <номер> от <дата> и ценой квартиры с аналогичными характеристиками, на настоящий момент, в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами со дня их внесения в счет цены договора № <номер> от <дата> по день их фактического возврата, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы.
Истцы в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. Суд, учитывая надлежащее извещение, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности <ФИО>6 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание представители ответчика ООО «СЗ «Южное» и третьего лица ООО «Кубаньжилстрой» не явились при надлежащем извещении, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало. Суд, учитывая мнение представителя истцов, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «Кубаньжилстрой» (Застройщик) и <ФИО>1, <ФИО>2 (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № <номер>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. <номер> договора).
Объектом долевого строительства, помимо доли в общем имуществе объекта недвижимости, является 1-комнатная квартира, номер на площадке <данные изъяты>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже, во <данные изъяты> секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, отмеченная на поэтажном плате, являющимся неотъемлемым Приложением № <номер> к договору (п.<номер> договора).
Согласно п. <номер> договора, квартира будет передана без чистовой отделки согласно Приложению № <номер>, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
В соответствии с п. <номер> договора, цена договора сторонами определена в размере <данные изъяты> рублей.
Пунктами <номер> договора предусмотрено, что в течении 3 банковских дней с даты регистрации настоящего договора, дольщик вносит сумму денежных средств в счет оплаты цены договора в размере <данные изъяты> рублей, денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей дольщик вносит за счет целевого кредита, предоставляемого <ФИО>1 Банком ВТБ 24 (ПАО) по кредитному договору № <номер> от <дата>.
Согласно п.п. <номер> договора, передача дольщику объекта долевого строительства передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком, осуществляется по передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев. Срок окончания строительства объекта недвижимости – <дата>.
Таким образом, застройщик должен был построить дом не позднее <дата> и передать объект долевого строительства – квартиру по акту в срок не позднее 5 месяцев, т.е. не позднее <дата>.
Истцы свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнили в полном объеме, подтверждены надлежащими документами, которые не вызывают сомнений у суда и стороной ответчика по существу не оспаривались.
В указанный в договоре срок квартира истцам передана не была, передаточный акт подписан не был, объект недвижимости не достроен, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не выдавалось.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от <дата> ООО «Кубаньжилстрой» признано банкротом.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № <номер> от <дата> удовлетворено заявление ООО «СЗ «Южное» о намерении в порядке ст. 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО «Кубаньжилстрой» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства с кадастровым номером <номер> (прав на такой земельный участок), по адресу: <адрес>, прав на проектную документацию, включая в себя все внесенные в нее изменения. А также ООО «СЗ «Южное» переданы права и обязательства ООО «Кубаньжилстрой» на вышеназванный земельный участок, в том числе объектом незавершенного строительства.
Поскольку удовлетворено заявление ООО «СЗ «Южное» о намерении в порядке статьи 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО «Кубаньжилстрой» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый <номер>, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства с кадастровым номером <номер> (прав на такой земельный участок) по адресу: <адрес>; прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, правопреемником ООО «Кубаньжилстрой» стало ООО «СЗ «Южное», принявшее на себя все права и обязанности первоначального застройщика по договору участия в долевом строительстве № <номер> от <дата>.
Уведомлением от <дата> ООО «СЗ «Южное» сообщило <ФИО>1 о переносе срока завершения строительства многоквартирного дома, с предложением об изменении договора, в котором указало, что осуществляет завершение строительства объекта «жилой дом № <номер> жилого комплекса «<данные изъяты>» муниципального образования <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес>, уведомляет о переносе сроков завершения строительства объекта долевого строительства, а именно, п. 5.1 договора просили изложить в следующей редакции: передача дольщику квартиры и принятие дольщиком осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее <дата>, срок окончания строительно-монтажных работ – <дата>, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию <дата>. С целью подписания дополнительного соглашения к договору необходимо обратиться в офис ООО «Южное» по адресу <адрес>.
Положениями п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Частью 2 статьи 9 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Исходя из ч. 4 ст. 9 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
В связи с неисполнением условий договора, согласно кассовому чеку «Почта России» от <дата>, истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о признании расторгнутым с <дата> договор участия в долевом строительстве № <номер> от <дата>, возврате уплаченных денежных средств, выплаты разницы между ценой объекта, установленной договором и ценой квартиры на настоящий момент, процентов и убытков.
Согласно ч.1.1 ст.9 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ (ред. от <дата>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> по делу № <номер> исковые требования <ФИО>1, <ФИО>2 удовлетворены частично. С ООО «СЗ «Южное» взыскана в пользу <ФИО>1 неустойка в сумме <данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля. Также с ООО «СЗ «Южное» взыскана в пользу <ФИО>2 неустойка в сумме <данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля. В удовлетворении остальной части исковых требований – отказано.
В соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ (ред. от <дата>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Поскольку требования истцов о возврате уплаченной по договору стоимости объекта застройщиком не исполнены, суд в этой части требования истца признает обоснованными и подлежащими взысканию по <данные изъяты> в пользу каждого истца, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму <данные изъяты> за период с <дата> по <дата> ( включительно) в размере <данные изъяты> в пользу каждого истца.
Проценты подлежат также взысканию на сумму <данные изъяты> по ставке рефинансирования 16% в соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с <дата> по день фактического возврата указанной денежной суммы.
В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В соответствии с ч.1 ст. 28 Закона РФ от <дата> N 2300-1 (ред. от <дата>), если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Частью 2 статьи 15 ГК РФ установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из разъяснений, данный в п.35 "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>) (ред. от <дата>), убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства, в том числе при переходе прав и обязанностей к новому застройщику от первоначального застройщика, не исполнившего своих обязательств.
Стоимость аналогичной квартиры, установленная отчетом № <номер> от <дата> в размере <данные изъяты> рублей, ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не опровергнута, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы ответчиком также не заявлялось, в связи с чем, суд признает указанный отчет надлежащим доказательством в целях рассмотрения требований истцов о взыскании с застройщика разницы в цене объекта долевого строительства.
Расчеты истца о размере разницы, подлежащей ко взысканию, суд признает правильным, следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию разница в рыночной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> в пользу каждого истца.
Поскольку ответчиком требования претензии о возврате уплаченных сумм по договору не исполнена, истец обоснованно заявил требование о компенсации морального вреда.
В то же время, нормы ФЗ «О защите прав потребителей» применяются в случае отсутствия специальной нормы о компенсации морального вреда в пользу потребителя.
В соответствии с ч.1 ст.10 ФЗ № 214-ФЗ( в ред. от <дата> № 266-ФЗ), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежащее исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Частью 2 ст.10 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, установлен в ходе судебного разбирательства, с учетом требований разумности и справедливости, а также обстоятельств дела( в том числе частичного устранения ответчиком дефектов), суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в размере 10 000 рублей в пользу каждого из истцов. Данная сумма является разумной и справедливой.
Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика штрафа в соответствии со ст.16 ФЗ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу, что в данном случае подлежит применению специальная норма.
Частью 3 ст.10 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
При этом следует учесть и то обстоятельство, что ответчик, достоверно зная об обращении истцов с настоящим иском, после получения искового заявления был вправе принять меры для удовлетворения требований потребителей в установленные сроки в добровольном порядке до рассмотрения спора по существу с целью избежать негативных последствий в виде взыскания штрафа.
Таким образом, учитывая наличие специальной нормы при исчислении суммы штрафа, требования истцов в этой части подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> в пользу каждого истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования <ФИО>1, <ФИО>2 – удовлетворить частично.
Признать расторгнутым с <дата> Договор участия в долевом строительстве № <номер> от <дата>, заключенный между <ФИО>1, <ФИО>2 и ООО «Кубаньжилстрой».
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Южное» ИНН <номер> ОГРН <номер> в пользу <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <номер>, сумму уплаченную по договору № <номер> от <дата> в размере <данные изъяты>, разницу в стоимости объекта в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Всего - <данные изъяты>.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Южное» ИНН <номер> ОГРН <номер> в пользу <ФИО>2, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <номер>, сумму уплаченную по договору № <номер> от <дата> в размере <данные изъяты>, разницу в стоимости объекта в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Всего - <данные изъяты>.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Южное» ИНН <номер> ОГРН <номер> в пользу <ФИО>2, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <номер> и <ФИО>1, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <номер>, в равных долях проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму <данные изъяты> по ставке рефинансирования 16% в соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с <дата> по день фактического возврата указанной денежной суммы.
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Южное» ИНН <номер> ОГРН <номер> государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2026.
Судья О.А. Власова