РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Самусенко Ю.А., при помощнике судьи Витько Д.А., с участием представителя истцов Степановой И.С. на основании нотариальных доверенностей, представителя ответчика администрации г. Владивостока Садыговой А.А. на основании доверенности от 24.12.2025, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, гаражно – строительного кооператива «Лесное» Божко К.И. на основании доверенности от 01.12.2024, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Былкова Евгения Александровича, Петко Андрея Васильевича, Калачинского Антона Андреевича, Куликова Николая Владимировича, Аверков Александра Александровича, Чеховского Виктора Евгеньевича, Некрасова Евгения Викторовича, Ротькина Николая Леонидовича, Савченко Дмитрия Викторовича, Соловьева Виктора Евгеньевича, Николаева Александра Александровича, Ефимова Андрея Александровича, Моисеенко Родиона Вадимовича, Романовой Светланы Владимировны, Волкова Алексея Юрьевича, Нуриева Марка Александровича, Бушкова Валерия Викторовича к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы, установил:
истцы обратились в суд к администрации г. Владивостока с вышеуказанным иском в обоснование указав, что истцы являются членами гаражно – строительного кооператива «Лесное», полностью выплатили свой пай на гаражные боксы, расположенные по адресу: <данные изъяты>. ГСК «Лесное» создано на основании решения президиума Владивостокского городского совета народных депутатов от 08.02.1991 № 36 и решения Советского райисполкома от 15.05.1991 № 280 «О создании ГСК «Лесное» на 370 боксов в районе п/с Волна». Решением президиума Владивостокского городского совета народных депутатов от 08.02.1991 № 36 согласованы земельные участки под установку металлических гаражей в районе п/с Волна согласно приложенных схем и на основании заявки организаций и предприятий. 20.03.1991 главным архитектором города Владивостока утверждено архитектурно-планировочное задание № 26/91 на разработку проекта временных металлических гаражей для индивидуального автотранспорта. На основании решения Владивостокского горисполкома от 05.11.1991 № 673 ГСК выдано удостоверение на право пользования землей, площадью 2,6 га, под строительство ГСК «Лесное» и заключен договор аренды земельного участка площадью 21920 кв.м. сроком на три года, договор зарегистрирован 28.06.1995 № 1835. Согласно п.9 договора аренды, в случае фактического использования арендуемого земельного участка после истечения срока договора аренды при отсутствии возражения со стороны Арендодателя, договор считается продленным. Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 31.10.2019 установлено, что на основании ст.610 ГК РФ данный договор аренды является действующим. Арендуемый ГСК земельный участок поставлен на кадастровый учет 28.06.1995. 29.12.1992 ГСК выдано разрешение № 84/92 на производство работ по строительству гаражей. Гаражные боксы были построены в соответствии с рабочим проектом. Гаражные боксы ГСК в количестве 298 шт. расположены в границах выделенного ГСК земельного участка с кадастровым номером 25:28:00000:67498. 19.03.2007 УМИГА г. Владивостока присвоило построенному гаражному кооперативу почтовый адрес: г. Владивосток, ул. Русская, д. 73 Б. Согласно акту экспертного исследования ООО «Дальневосточный центр экспертиз» от 31.03.2023 № 039-03-2023/ЭН, несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов ГСК «Лесное» соответствуют рабочему проекту и действующим градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам. 25.05.2023 кадастровый инженер ООО «Приморская геодезия» составил заключение по земельному участку с кадастровым номером 25:28:000000:67498, расположенному по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе подстанции луна» (в районе ул. Русская, д. 736), которым установлено следующее: границы земельного участка, используемого ГСК «Лесное», соответствуют границам, которые определялись для установки металлических гаражей в районе подстанции «Волна», в соответствии с решение Владивостокского городского исполнительного комитета № 673 от 05.11.1991 г. и разрешением на производство работ инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов № 84/92 от 24.12.1992 г.; конфигурация земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:67498, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе подстанции «Волна» (в районе ул. Русская, д. 736), площадью 21920 кв.м., используемого ГСК «Лесное», совпадает со схемой плана расположения гаражей проекта временного гаражного кооператива «Лесной», проектно-производственного архитектурно -планировочного бюро Советского района г. Владивостока от 1991 г.; все 298 гаражных бокса, используемых ГСК «Лесное», расположены в границах ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:67498. подлежащего уточнению, расположенного адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе подстанции «Волна» (в районе ул. Русская, д. 736), площадью 21920 кв.м. ГСК «Лесное» было отказано в постановке гаражных боксов на кадастровый учет. Истцы просят признать за ними право собственности на гаражные боксы.
В ходе судебного заседания представитель истцов Степанова И.С. поддержала исковые требования в полном объёме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации г. Владивостока Садыгова А.А. в ходе судебного заседания возражала относительно исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве. Пояснила, что кто – либо с заявлением о выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, в администрацию города не обращался. Земельный участок для строительства капитальных гаражей ГСК «Лесное» не предоставлялся. Объекты недвижимости, на которые истцы просят признать право собственности, являются самовольными постройками.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Лесное» Божко К.И. в ходе судебного заседания поддержала исковые требования.
Истцы, извещённые судом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, направили письменные ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.04.2010 № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на разбирательство дела в разумные сроки. С учетом указанных положений федерального законодательства гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов.
Выслушав представителей участников гражданского процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что лица, полностью внёсшие свой паевой взнос за объект недвижимости, приобретают право на данный объект недвижимости в полном объёме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, лица, полностью внёсшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого недвижимости в полном объёме с момента внесения паевого взноса.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на возникновения правоотношений сторон) к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в то числе, здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 2 и 3 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, решением исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов от 15.05.1991 № 280 утверждён вновь созданный гаражно-строительный кооператив на 370 боксов «Лесное» под временную установку металлических гаражей с учетом требований ЮЭС Дальэнерго в районе п/с «Волна».
ГСК «Лесное» зарегистрирован в качестве юридического лица 26.11.2015, ему присвоен ОГРН 1152543022741, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Решением Владивостокского горисполкома от 05.11.991 № 673 «Об отводе земельных участков под строительство», принято решение ходатайствовать перед администрацией г. Владивостока об изъятии у Военного лесничества № 247 части территории площадью 2,6 га в районе п/с «Волна» и предоставить во временное пользование земельный участок сроком на 3 года гаражному кооперативу «Лесное» под строительство временных металлических гаражей на 370 боксов, что подтверждается архивной выпиской.
Решением Президиума Владивостокского городского Совета народных депутатов от 08.02.1991 № 36 согласован земельный участок под временную установку металлических гаражей.
Архитектурно-планировочным заданием № 26/91 разработан проект временных металлических гаражей для индивидуального автотранспорта в соответствии с решением исполкома Владивостокского городского совета народных депутатов № 36 от 08.02.1991 и схемой отвода
05.11.1991 ГСК «Лесное» выдано удостоверение на право временного пользования земельным участком площадью 2,6 га сроком на 3 года под строительство ГСК «Лесное».
В 1991 году Управлением архитектуры и градостроительства Приморского Крайисполкома был разработан рабочий проект на строительство временного гаражно-строительного кооператива на 371 металлический гараж, который был согласован в установленном законом порядке.
На основании разрешения на производство работ № 84/92 от 29.12.1992, выданному сроком до 31.12.1994, ГСК «Лесное» начало строительно-монтажные работы по строительству гаражей, хозспособом по согласованному проекту.
Актом приёмки законченного строительством объекта от 27.12.1994, зарегистрированным Инспекцией Госархстройнадзора г. Владивостока 27.12.1994, ГСК «Лесное» приняты 298 гаражных боксов, построенных в соответствии с проектной документацией.
На основании указанных документов 28.06.1995 между администрацией г. Владивостока и ГСК «Лесное» заключён договор аренды земельного участка площадью 21920 кв.м. для размещения металлических гаражей сроком на 3 года.
Как следует из выписок из ЕГРН за период с 2021 по 2024 год, земельный участок площадью 21920 кв.м., поставлен на кадастровый учет 28.06.1995, вид разрешённого использования: для размещения металлических гаражей.
Согласно ответу начальника инспекции Госархстройнадзора от 08.06.1996 № 101-г, размещение ГСК «Лесное» из железобетонных сборно-разборных конструкций и металлических боксов ведется на основании проекта, согласованного с управлением по архитектуре и градостроительству.
19.03.2007 ГСК «Лесное» присвоен почтовый адрес: г. Владивосток, в районе ул. Русская, д. 73Б.
10.10.2022 подготовлен технический план здания ГСК «Лесное».
Былков Е.А. является членом ГСК «ЛЕСНОЕ» и владеет гаражным боксом № <номер>, расположенным по адресу <адрес>, площадью 19,0 кв.м., и выплатил полностью свой пай, что подтверждается справкой от <дата> № 1, выданной ГСК «Лесное».
Также Петко А.В. является членом ГСК «ЛЕСНОЕ» и владеет гаражным боксом № <номер> выплатил полностью свой пай, что подтверждается справкой от <дата>; <ФИО>6 –гаражными боксами № № <номер>; Кузиков Н.В. – за гаражный бокс № <номер>; Аверков А.А. - за гаражный бокс № <номер>, Чеховский В.Е. - за гаражный бокс № <номер>, Некрасов Е.В. - за гаражные боксы № <номер>, Ротькин Н.Л. - за гаражные боксы № <номер>, Савченко Д.В. - за гаражный бокс № <номер>, Соловьев В.Е. - за гаражные боксы № <номер>, Николаев А.А. – за гаражный бокс № <номер>, Ефимов А.А. - за гаражный бокс № <номер> Моисеенко Р.В. - за гаражный бокс № <номер>, Романова С.В. - за гаражный бокс № <номер>, Волков А.Ю. - за гаражный бокс № <номер>, Нуриев М.А. - за гаражный бокс № <номер>; Бушков В.В. - за гаражные боксы № <номер>.
Председатель ГСК «Лесное» обращался в Управление Росреестра по Приморскому краю за государственной регистрацией права собственности на здание ГСК «Лесное», уведомлением от 28.12.2022 и от 01.02.2023 Управлением Росреестра по Приморскому краю ему было отказано в государственной регистрации права собственности на здания, поскольку необходимо предоставить разрешение на строительство, документы на землю.
Таким образом, в настоящее время у истцов отсутствует реальная возможность оформить право собственности на занимаемые гаражные боксы во внесудебном порядке.
В материалы дела истцами представлено техническое обследование гаражных боксов № 1-298 в ГСК «Лесное», выполненное специалистами ООО «Дальневосточный центр экспертиз», согласно которому, в результате технического обследования возведённых гаражных боксов в ГСК «Лесное», по адресу: г. Владивосток, в районе дома <номер>Б по ул. Русская, установлено, что размещение, параметры строительства, объемно-планировочное и конструктивное решение объектов соответствуют строительным, противопожарным требованиям. Наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании указанных объектов не выявлено.
25.05.2023 кадастровый инженер ООО «Приморская геодезия» составил заключение, согласно которому границы земельного участка, расположенному по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе подстанции луна» (в районе ул. Русская, д. 736) с кадастровым номером 25:28:000000:67498, используемого ГСК «Лесное», соответствуют границам, которые определялись для установки металлических гаражей в районе подстанции «Волна», в соответствии с решением Владивостокского городского исполнительного комитета от 05.11.1991 № 673 и разрешением на производство работ инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов № 84/92 от 24.12.1992; конфигурация земельного участка совпадает со схемой плана расположения гаражей проекта временного гаражного кооператива «Лесной», проектно-производственного архитектурно -планировочного бюро Советского района г. Владивостока от 1991 г.; все 298 гаражных бокса, используемых ГСК «Лесное», расположены в границах ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:67498. подлежащего уточнению, расположенного адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе подстанции «Волна» (в районе ул. Русская, д. 736), площадью 21 920 кв.м.
То обстоятельство, что с ГСК заключён договор краткосрочной аренды для размещения металлических гаражей, не свидетельствует о самовольности возведения спорных объектов с нарушением целевого использования земельного участка, поскольку до введения в действие Земельного кодекса РФ земельные участки предоставлялись гаражно-строительным кооперативам либо на праве постоянного бессрочного пользования либо на праве аренды.
В силу положений от. 615 ГК РФ действовавшего на заключения договора аренды, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
После предоставления земельного участка ответчиком было выдано разрешение на строительство гаражей, утверждён проект, объект здание – гаражей, актом приёмки от 27.12.1994 в количестве 298 гаражных боксов, сдан в эксплуатацию в том виде, в котором существует 30 лет, расположен на введённом земельном участке. Объекту капитального строительства присвоен адрес, арендуемому ГСК «Лесное» земельному участку присвоен кадастровый <номер>.
Администрация г. Владивостока разрешила строительство капитальных объектов путем выдачи вышеуказанных документов, знала о существовании ГСК «Лесное», с исками о расторжении договора аренды, действие которого было подтверждено судебным решением от 2019 года, не обращалась, так же как и с исками об освобождении земельного участка.
Представленные суду документы дают основание сделать вывод о законности постройки и отсутствии признаков самовольности, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.
Таким образом, истцами предоставлены доказательства, что конструктивные характеристики гаражного бокса, а именно невозможность его свободного перемещения без несения несоразмерного ущерба его назначению, невозможность демонтажа(сноса) с разборкой на составляющие сборно-разборные перемещаемые конструктивные элементы, позволяют определить статус объекта капитального строительства.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гаражные боксы за истцами, выплатившими полностью паевой взнос.
В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Былкова Евгения Александровича, Петко Андрея Васильевича, Калачинского Антона Андреевича, Куликова Николая Владимировича, Аверков Александра Александровича, Чеховского Виктора Евгеньевича, Некрасова Евгения Викторовича, Ротькина Николая Леонидовича, Савченко Дмитрия Викторовича, Соловьева Виктора Евгеньевича, Николаева Александра Александровича, Ефимова Андрея Александровича, Моисеенко Родиона Вадимовича, Романовой Светланы Владимировны, Волкова Алексея Юрьевича, Нуриева Марка Александровича, Бушкова Валерия Викторовича удовлетворить.
Признать за Былковым Евгением Александровичем (паспорт гражданина РФ серии <номер>) право собственности на гаражный бокс № <номер> площадью 19,0 кв.м, расположенный в ГСК «Лесное» по адресу: <адрес>.
Признать за Петко Андреем Васильевичем (паспорт гражданина РФ серии <номер>) право собственности на гаражный бокс № <номер>, лошадью 19,5 кв.м, расположенный в ГСК «Лесное» по адресу: <адрес>
Признать за Калачинским Антоном Андреевичем (паспорт гражданина РФ серии <номер>) право собственности на гаражный бокс № <номер>, площадью 19,5 кв.м, и на гаражный бокс № 192,, площадью 18,2 кв.м., расположенный в ГСК «Лесное» адресу: <адрес>.
Признать за Кузиковым Николаем Владимировичем (паспорт гражданина РФ серии <номер>) право собственности на гаражный бокс № <номер>, площадью 18,5 кв.м, расположенный в ГСК «Лесное» по адресу: <адрес>.
Признать за Аверковым Александром Александровичем (паспорт гражданина РФ серии <номер>) право собственности на гаражный бокс № <номер>, площадью 19,0 кв.м, расположенный ГСК «Лесное» по адресу: <адрес>.
Признать за Чеховским Виктором Евгеньевичем (паспорт гражданина РФ серии <номер>) право собственности на гаражный бокс № <номер>, площадью 19,5 кв.м, расположенный ГСК «Лесное» по адрес: г<адрес>.
Признать за Некрасовым Евгением Викторовичем (паспорт гражданина РФ серии <номер>) право собственности на гаражный бокс № <номер> площадью 19,2 кв.м, и гаражный бокс № 84, площадью 19,5 кв.м., расположенный ГСК «Лесное» по адресу: <адрес>.
Признать Ротькиным Николаем Леонидовичем (паспорт гражданина РФ серии <номер>) право собственности на гаражный бокс № <номер>, площадью 37,4 кв.м, и гаражный бокс № 93, площадью 19,0 кв.м., расположенный ГСК «Лесное» по адресу: <адрес>.
Признать за Савченко Дмитрием Викторовичем (паспорт гражданина РФ серии <номер>) право собственности на гаражный бокс № <номер> площадью 19.0 кв.м, расположенный ГСК «Лесное» по адресу: г<адрес>
Признать за Соловьевым Виктором Евгеньевичем (паспорт гражданина РФ серии <номер>) право собственности на гаражный бокс № <номер>, площадью 19,0 кв.м, и гаражный бокс № 123, площадью 21,6 кв.м., расположенный в ГСК «Лесное» по адресу: <адрес>
Признать за Николаевым Александром Александровичем (паспорт гражданина РФ серии <номер>) право собственности на гаражный бокс № <номер> площадью 16.1 кв.м, расположенный ГСК «Лесное» по адресу: <адрес>.
Признать за Ефимовым Андреем Александровичем (паспорт гражданина РФ серии <номер>) право собственности на гаражный бокс № <номер>, площадью 18.5 кв.м, расположенный ГСК «Лесное» по адресу: <адрес>.
Признать за Моисеенко Родионом Вадимовичем (паспорт гражданина РФ серии <номер>) право собственности на гаражный бокс № <номер>, площадью 19,0 кв.м, расположенный ГСК «Лесное» по адресу: <адрес>.
Признать за Романовой Светланой Владимировной (паспорт гражданина РФ <номер>) право собственности на гаражный бокс № <номер>, площадью 18,7 кв.м, расположенный ГСК «Лесное» по адресу: <адрес>.
Признать за Волковым Алексеем Юрьевичем (паспорт гражданина РФ серии <номер>) право собственности на гаражный бокс № <номер>, площадью 16.5 кв.м, расположенный ГСК «Лесное» по адресу: <адрес>.
Признать за Нуриевым Марком Александровичем (паспорт гражданина РФ серии <номер>) право собственности на гаражный бокс № <номер>, площадью 20,3 кв.м, расположенный ГСК «Лесное» по адресу: г<адрес>.
Признать за Бушковым Валерием Викторовичем (паспорт гражданина РФ серии <номер>) право собственности на гаражный бокс № <номер> площадью 19,0 кв.м, и гаражный бокс № 289, площадью 18,5 кв.м., расположенные ГСК «Лесное» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Мотивированное решение суда составлено 08.09.2026.
Судья Ю.А. Самусенко