РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«01» октября 2026 года г. Кемерово
Рудничный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Радьковой О. В., при секретаре судебного заседания Арещенко Н. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Кемерово к Дроман ФИО9, Дроман ФИО10, наследственному имуществу Дроман ФИО11, наследственному имуществу Дроман ФИО12, наследственному имуществу Сычевой ФИО13, Сычеву ФИО14 о снятии объектов недвижимого имущества с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Кемерово обратилась в суд с иском к Дроман ФИО15, Дроман ФИО16, наследственному имуществу Дроман ФИО17, наследственному имуществу Дроман ФИО18, наследственному имуществу Сычевой ФИО20, Сычеву ФИО21 о снятии объектов недвижимого имущества с кадастрового учета.
Требования иска мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из <данные изъяты> квартир, был расселен по программе расселения аварийного фонда и снесен.
Однако до настоящего времени МКД и квартиры в нем состоят на кадастровом учете.
На квартиру № в ЕГРН до настоящего времени зарегистрирована общая долевая собственность Дроман ФИО22, 09.<данные изъяты>, Дроман ФИО23, 27<данные изъяты>, Дроман ФИО24, <данные изъяты>, Дроман ФИО25, <данные изъяты>.
23.05.2017 Дроман Н. Г. скончался. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 Сведения о правопреемниках умерших отсутствуют, наследственное дело не открывалось.
Право собственности на <адрес>, зарегистрировано за Сычевой А. Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правопреемниках умершей отсутствуют.
Учитывая указанные обстоятельства, во внесудебном порядке снять указанные объекты с государственного кадастрового учета не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца администрация города Кемерово Хамзатова А.А., действующая на основании доверенности, на иске настаивала.
Ответчики Дроман Т. Г., Дроман И. Г., Сычев А. И., представитель третьего лица ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.
В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.
Положениями п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу вышеприведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, здание с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет следующие характеристики: адрес (местоположение) - <адрес>, назначение - «многоквартирный дом», наименование - «жилой дом», площадь – <данные изъяты> кв.м (л.д. 10).
В сведениях ЕГРН содержатся сведения о расположенных в здании с кадастровым номером № помещений с кадастровыми номерами №.
В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН зарегистрирована общая долевая собственность Дроман ФИО26, <данные изъяты>, Дроман ФИО27, <данные изъяты>, Дроман ФИО28, <данные изъяты>, Дроман ФИО29, <данные изъяты>, с правом каждого-на <данные изъяты> доли в праве собственности (л.д. 24).
23.05.2017 ФИО30. скончался. 20.09.2018 умерла ФИО31 По сведениям публичного реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу умерших не открывалось.
Согласно данным выписки из ЕГРН собственником <адрес>, в <адрес> является Сычева А. Ф. (л.д. 39).
30.01.2014 Сычева А. Ф. скончалась (л. д. 40).
К имуществу Сычевой А. Ф. было заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился муж умершей ФИО32 наследнику выдано свидетельство о праве на наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>9 (л.д. 77-80).
В выписке из ЕГРН не содержатся сведений о зарегистрированных прав на квартиры № № (л.д. 11 -26).
По сведениям филиала № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа, по состоянию на 25.08.1995 содержится запись о балансодержателе многоквартирного <адрес> в <адрес> –Жилищно-эксплуатационная контора № 2 п/о «Северокузбассуголь». Сведения о собственниках жилых помещений № в МКД по адресу: <адрес>, в архиве Филиала № 3 БТИ КГО и КМО отсутствуют (л.д. 66).
Согласно акту обследования от 10.11.2025 объект недвижимости - здание с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, прекратил существование по причине сноса, в связи с чем необходимо снять объект недвижимости с кадастровым номером №, с государственного кадастрового учета (л.д. 49).
С целью снятия здания по адресу: <адрес>, с кадастрового учета администрация г. Кемерово обратилась в Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу, однако учетно-регистрационные действия были приостановлены в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на квартиры; наличия зарегистрированных прав граждан на объекты с кадастровыми номерами №, а также наличия зарегистрированного запрета на совершение регистрационных действий в отношении <адрес> в <адрес> (л.д. 48).
Уведомлением от 20.02.2026 Управлением Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу администрации г. Кемерово отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, в связи с истечением срока приостановления (л.д. 44).
Таким образом, судом установлено отсутствие существования здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Между тем, дом и расположенные в нем жилые помещения с кадастрового учета не сняты.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п.п. 7, 7.2 - 7.4 ч. 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Судом установлено в ходе рассмотрения дела, что объект недвижимости - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий на кадастровом учете с кадастровым номером №, фактически отсутствует.
В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
Согласно п. 4 ч. 1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования администрации г. Кемерово о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - здания, расположенного по адресу: <адрес>, а также квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных в данном многоквартирном доме, в связи с прекращением существования дома, со сносом дома.
Право собственности Дроман ФИО33, <данные изъяты>, Дроман ФИО34, <данные изъяты>, Дроман ФИО35, <данные изъяты>, Дроман ФИО36, <данные изъяты>, на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> а также право собственности Сычевой ФИО37, <данные изъяты>, на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> к Дроман ФИО38, Дроман ФИО39, наследственному имуществу Дроман ФИО40, наследственному имуществу Дроман ФИО41, наследственному имуществу Сычевой ФИО42, Сычеву ФИО43 о снятии объектов недвижимого имущества с кадастрового учета, удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета следующие объекты недвижимости:
- здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>;
-помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
-помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
-помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
-помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
-помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
-помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
-помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;
-помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
-помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
-помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
-помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
-помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
-помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
-помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;
-помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
-помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности Дроман ФИО44, <данные изъяты>, Дроман ФИО45, <данные изъяты>, Дроман ФИО46, <данные изъяты>, Дроман ФИО47, <данные изъяты> на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Сычевой ФИО48, <данные изъяты>, на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 15.10.2026 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий: