РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23.09.2026 г. Кемерово
Рудничный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего Гааг Д.В., при секретаре Платоновой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Воробьева Сергея Юрьевича к Соколову Дмитрию Валерьевичу о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ИП Воробьев С.Ю. обратился в суд с иском к Соколову Д.В. о взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом договора являлось нежилое помещение, площадью 233,8 кв.м., которое расположено по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора стороны согласовали цену имущества в размере 1 325 000 руб. В соответствии с п. 2.2 договора оплата должна была быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически имущество было передано покупателю до подписания договора (п.4.1), однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору от покупателя не поступила. Согласно п. 2.3 договора за каждый день просрочки оплаты покупатель уплачивает неустойку в размере 0,06% от суммы просроченного платежа. В связи с неоплатой в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок не позднее пяти рабочих дней с момента получения претензии оплатить истцу сумму основного долга и договорную неустойку в размере 5 565 руб. Претензия оставлена ответчиком без ответа.
Просит взыскать с Соколова Д.В. в пользу ИП Воробьева Д.В. задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 325 000 руб., неустойку по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 310 руб., с дальнейшим начислением неустойки по дату фактического возврата суммы основного долга, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 474,66 руб., с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения обязательств, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 488 руб.
В судебном заседании представитель истца ИП Воробьева С.Ю. Кулигин А.С. доводы изложенные в исковом заявлении, поддержал, на требованиях настаивал в полном объеме.
Истец ИП Воробьев С.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.
Ответчик Соколов Д.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в п.3 ст.167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.
С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, суд находит неявку сторон, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст. 549, 550, 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Воробьевым Сергеем Юрьевичем (продавец) и Соколовым Дмитрием Валерьевичем (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения.
В соответствии с п. 1.1. предметом договора является нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 233,8 кв.м.
Согласно п. 1.2 переход права собственности на объект от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации на основании договора и осуществляется с письменного согласия залогодержателей ФИО6, ФИО7, в пользу которых наложено обременение (ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2.1 договора имущество по соглашению сторон продается за 1 325 000 рублей. Оплата денежных средств производится покупателем любым не запрещенным законом способом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2). Стороны согласовали в случае нарушения покупателем сроков оплаты последний обязуется оплатить продавцу неустойку в размере 0,06 % в день, за каждый календарный день просрочки обязательств по оплате договора (п.2.3). Согласно п.2.4 стороны пришли к соглашению, что до момента полной оплаты по договору имущество будет находится в залоге у продавца. Указанная в п. 2.1 договора цена установлена соглашением сторон договора, является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.5).
Как следует из п. 4.1 договора продавец продал, а покупатель принял имущество до момента подписания договора. Стороны установили, что договор имеет силу акта приема-передачи. Покупатель удовлетворен качественным состоянием имущества, не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, которых ему не сообщил продавец. Претензий и замечаний по качеству передаваемого имущества покупатель к продавцу не имеет (л.д.4.2).
Согласно п. 5.1 договор вступает в силу с момента государственной регистрации и применяется к отношениям сторон, возникших с момента подписания договора.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Соколов Д.В., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (№). Обременений на указанный объект не установлено. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о правах Соколова Д.В. на объекты недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами была предусмотрена цена нежилого помещения в размере 1 325 000,00 руб., что свидетельствует о заключении договора и согласовании его существенных условий.
Условие, согласованное сторонами о цене продаваемой недвижимости в указанном размере, ответчиком не оспаривалось.
Согласно статье 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. (пункт 1).
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. (пункт 2).
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. (пункт 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. (пункт 2). При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. (пункт 3).
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статьям 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с условиями договора продавец продал, а покупатель принял имущество до момента подписания договора, договор имеет силу акта приема-передачи, при этом покупатель удовлетворен качественным состоянием имущества, не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, которых ему не сообщил продавец.
При этом. доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств в размере 1 325 000,00 руб., ответчиком при рассмотрении дела не представлено, наличие задолженности в указанном размере ответчик по существу не оспорил, в связи с чем у суда имеются достаточные основания для удовлетворения иска о взыскании с ответчика-покупателя в пользу истца-продавца долга в размере 1 325 000,00 руб.
Кроме того, оплата денежных средств должна была быть произведена покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2). За нарушение покупателем сроков оплаты последний обязуется оплатить продавцу неустойку в размере 0,06 % в день за каждый календарный день просрочки обязательств по оплате договора (п.2.3).
Доказательств, подтверждающих передачу денежных средств нет, договором двусторонне подписанным предусмотрена неустойка за неисполнение денежного обязательства, в связи с чем требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.
Расчет неустойки выглядит следующим образом: 1 325 000 руб. х 0,06% х 113 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 89 835 руб.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки до исполнения обязательства по уплате задолженности по договору.
В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 разъяснено, что, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
В связи с чем подлежат удовлетворению требование о взыскании договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 835 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства в размере 0,06 % в день, начисляемую на сумму долга, составляющую на ДД.ММ.ГГГГ 1 325 000 рублей
Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные названной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).
Требование о взыскании договорной неустойки разрешено выше в судебном акте. Неустойка в договоре предусмотрена за нарушение покупателем сроков оплаты (то есть денежное обязательство). Таким образом, предусмотренная договором неустойка и проценты, установленные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, как последствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства имеют единую природу. При этом договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена возможность одновременного применения. В связи с изложенным, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п.2 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
Судом установлено, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 488 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за подачу иска, а также № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей за подачу заявления о наложении обеспечительных мер.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 488 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Воробьева Сергея Юрьевича к Соколову Дмитрию Валерьевичу о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с Соколова Дмитрия Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя Воробьева Сергея Юрьевича (ИНН № ОГРНИП №) задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 325 000 руб., неустойку по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 835 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 0,06 % в день, начисляемую на сумму долга, составляющую на ДД.ММ.ГГГГ 1 325 000 рублей, по день уплаты задолженности, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 488 руб.
В остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий Д.В. Гааг
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ