РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.08.2026 г. Кемерово
Рудничный районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего Гааг Д.В., при секретаре Платоновой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манучаряна Марспета Вигеногвича к Саргсян Рузанне Альбертовне о регистрации договора залога,
УСТАНОВИЛ:
Манучарян М.В. обратился в суд с иском к Саргсян Р.А. о регистрации договора залога.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Саргсян Р.А. заключен договор займа на сумму 6 000 000 рублей с обязательством вернуть денежные средства в течение 8 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств Саргсян Р.А. по договору займа между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога принадлежащего Саргсян Р.А. недвижимого имущества (ипотеки) жилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора залога, истец просит суд произвести государственную регистрацию указанного договора.
В судебное заседание истец Манучарян М.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Представитель истца Манучаряна М.В. Суздалев С.В., участвующий в судебном заседании посредством видео-конференц-связи, доводы, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме, просил зарегистрировать договор залога.
Ответчик Саргсян Р.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Принимая во внимание положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Манучаряном М.В. (заимодавец) и Саргсян Р.А. (заемщик) заключен договор займа с условием о залоге, по которому заимодавец передал заемщику денежные средства в размере 6 000 000 руб. сроком возврата 8 месяцев.
Денежные средства были переданы ответчику Саргсян Р.А., что подтверждается рукописной распиской (л.д.25).
Ответчик Саргсян Р.А. является собственником недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № (категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства) площадью 401 +/- 7 кв.м., адрес: <адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ; здания с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 168,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Манучаряном М.В. и Саргсян Р.А. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) на указанные объекты.
Согласно пункту 4.2 в случае если заемщик не исполняет условия договора займа, указанного в п. 1.2 договора, и настоящего договора в части полного возмещения суммы займа по истечению 8 (восьми) месяцев и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, указанное заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.
В соответствии с пунктом 5.1 договора залога настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания. Настоящий договор действует до момента полного исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа (п. 5.2 договора).
Согласно п 6.4 договора залога все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны передаваться сторонами друг другу в письменной форме путем вручения лично в руки либо направления телеграммой или посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в договоре адресам сторон. Уведомления, сообщения, требования, направляемые в рамках договора залогодержателем залогодателю по почте и/или телеграммой, считаются полученными последним по истечении 5 календарных дней с даты их отправки залогодержателем.
ДД.ММ.ГГГГ истцом Манучарян М.В. в адрес Саргсян Р.А. направлена досудебная претензия о возмещении задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 000 рублей. На указанной претензии имеется отметка об ознакомлении Саргсян Р.А. с данной претензией (л.д.26-27).
Истец Манучарян М.В. обратился в суд с настоящим иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа на сумму 6 000 000 рублей с обязательством вернуть денежные средства в течение 8 месяцев, в обеспечение исполнения обязательств Саргсян Р.А. по договору займа между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договора залога принадлежащего Саргсян Р.А. недвижимого имущества (ипотеки) жилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора залога, истец просит суд произвести государственную регистрацию указанного договора.
Разрешая заявленные требования, суд не усматривает правовых оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.
В соответствии со статьями 334, 334.1 и 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормы права приведены в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с 1 июля 2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.
По настоящему делу договор залога недвижимого имущества (ипотеки) заключен 10 марта 2024 г., то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", а потому исковое требование истца, обязывающее произвести государственную регистрацию такого договора в органе, осуществляющем регистрацию прав и сделок с недвижимостью, противоречит положениям приведенных правовых норм.
Указанная позиция отражена в п.4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, (определение N 49-КГ19-9).
С учетом изложенного исковые требования о регистрации договора залога подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Манучаряна Марспета Вигеногвича к Саргсян Рузанне Альбертовне о регистрации договора залога оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий Д.В. Гааг
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ