РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 cентября 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Самусенко Ю.А., при помощнике судьи Витько Д.А., с участием представителя истца управления муниципальной собственности г. Владивостока Карпенко В.О. на основании доверенности от 18.12.2025, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления муниципальной собственности г. Владивостока к Дорошенко (Шпиалтер) Ольге Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, пени с учетом уточнения исковых требований, установил:
истец управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС г. Владивостока) обратилось в суд к Дорошенко (Шпиалтер) О.В. с вышеуказанным иском в обоснование указав, что 13.12.2013 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Дорошенко Е.А., Дорошенко (Шпиалтер) О.В. заключён договор № 05-Ч-18433 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером <номер>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора. Согласно п. 1.3 данного договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 02.12.2013 по 01.12.2062. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 переданы к администрации г. Владивостока. Пунктами 2.1, 2.3 договора аренды арендная плата за участок составляет 178,98 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится ежемесячно до 01 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов РФ, Приморского края, администрации <адрес>, Думы <адрес>, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы без заключения дополнительных соглашений к договору. Ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей. За период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 37 337,54 руб., начислена пеня за период с <дата> по <дата> в размере 26 686,72 руб. <дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа. <дата> мировым судьей судебного участка № 21 Советского судебного района г. Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании с <ФИО>1 в пользу УМС г. Владивостока задолженности по арендной плате и пени в связи с неисполнением условий договора аренды от <дата> № 05-Ч-1833, который отменен <дата> в связи с возражениями должника.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 37 337,54 руб., пеню в размере 28 686,72 руб.
В ходе судебного заседания представитель истца УМС г. Владивостока в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 02.12.2013 по 31.07.2026 в размере 37 868,66 руб., пеню за период с 14.02.2014 по 27.08.2026 в размере 1 004,47 руб.
21.07.2026 Советским районным судом г. Владивостока протокольно к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Дорошенко Е.А.
В ходе судебного заседания представитель истца УМС г. Владивостока Карпенко В.О. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Дорошенко О.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Дорошенко Е.А., заблаговременно извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, каких – либо ходатайств об уважительности причин неявки в суд не представили. В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.04.2010 № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на разбирательство дела в разумные сроки. С учетом указанных положений федерального законодательства гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников гражданского процесса.
В судебных заседаниях 25.08.2026, 15.09.2026 ответчик Дорошенко О.В. возражала относительно исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что задолженности по оплате арендных платежей не имеет.
Выслушав участников гражданского процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока.
Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.
Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, с 28.01.2003 Дорошенко О.В. и Дорошенко Е.А. являются собственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером <номер>, доля в праве собственности каждого составляет ?.
Данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.
13.12.2013 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Дорошенко Е.А., Дорошенко (Шпиалтер) О.В. заключён договор № 05-Ч-18433 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером <номер>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора (доля участия Дорошенко Е.А. – ?, что соответствует 450 кв.м., без выделена в натуре, Дорошенко О.В. - ?, что соответствует 450 кв.м., без выделена в натуре).
Пунктом 1.3 данного договора аренды земельного участка предусмотрен срок его действия с 02.12.2013 по 01.12.2062.
Кроме того, согласно п.п. 2.1, 2.3 договора аренды земельного участка от 13.12.2013, арендная плата за участок составляет 179,98 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.
Арендная плата вносится ежемесячно до 01 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.
22.12.2025 УМС г. Владивостока в адрес Дорошенко О.В. направлено требование о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и пени.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате арендных платежей у ответчика образовалась за период с 02.12.2013 по 31.07.2026 в размере 37 868,66 руб., пеня начислена за период с 14.02.2014 по 27.08.2026 в размере 1 004,47 руб. (расчет произведен с учетом ? доли ответчика).
Ответчиком в ходе судебного заседания заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года; течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ, п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Из разъяснений, содержащихся в п. 24 названного Постановления № 43, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст.ст. 195 и 196 ГК РФ), последствий пропуска такого срока (ст. 199 ГК РФ) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 03.10.2006 № 439-О, от 18.12.2007 № 890-О-О, от 20.11.2008 № 823-О-О, от 25.02.2010 № 266-О-О и др.).
Таким образом, к данным правоотношениям подлежит применению срок исковой давности, заявленный ответчиком.
02.04.2026 мировым судьей судебного участка № 21 Советского судебного района г. Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании с Дорошенко О.В. в пользу УМС г. Владивостока задолженности по арендной плате и пени в связи с неисполнением условий договора аренды от 13.12.2013 № 05-Ч-1833, который определением мирового судьи от 09.04.2026 отменен в связи с поступившими возражениями должника.
С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, исходя из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате составляет 9 825,70 руб., переплата по пене составляет 27 491,81 руб. ввиду того, что 06.04.2026 Дорошенко О.В. произвела оплату пени в размере 29 672,65 руб., в наименовании платежа ответчиком указано «05-Ч-18433 задолженность по пене».
Кроме того, при расчете размера задолженности по арендной плате по договору аренды от 13.12.2013 № 05-Ч-1833 истцом учтены платежи, вносимые ответчиком платежные документы о которых представлены в судебное заседание.
Суд соглашается с указанным справочным расчетом, поскольку он соответствует требованиям закона и договора, составлен с учетом заявления о применении срока исковой давности, математически верен, ответчиком не оспорен.
Кроме того, в судебном заседании истцом разъяснено право ответчика на обращение в УМС г. Владивостока с заявлением о зачислении в счет арендной платы по данному договору аренды денежные средства перечисленные ответчиком в счет оплаты пени по этому же договору. По состоянию на 25.09.2026 указанное заявление в УМС г. Владивостока от ответчика не поступило.
С учетом изложенного, уточненные исковые требования УМС г. Владивостока подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 9 825,70 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Каких-либо убедительных возражений относительно заявленных истцом требований, а также допустимых доказательств, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности, контр расчетов ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ исполнение обязательства доказывается стороной, ответственной за его исполнение. Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о выплате долга. В связи с этим суд полагает данное обязательство в размере 9 825,70 руб. неисполненным.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 4 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
уточненные исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока удовлетворить частично.
Взыскать с Дорошенко Ольги Владимировны (ИНН <номер>) в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602) задолженность по арендной плате в размере 9 825,70 руб.
Взыскать с Дорошенко Ольги Владимировны в бюджет Владивостокского городского округа расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Мотивированное решение суда составлено 09.10.2026.
Судья Ю.А. Самусенко