Дело № 2-1795/2026
УИД: 42RS0005-01-2026-001894-52
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Кемерово 08 июня 2026 года
Заводский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Быковой И.В.
при секретаре Цыганковой Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации микрокредитная компания «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» к Павленко А.М. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец – Некоммерческая организация микрокредитная компания «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» (далее – НО МКК «Фонд РЖС») обратился в суд с исковым заявлением к Павленко А.М. о взыскании денежных средств.
Исковые требования мотивированы тем, что 29.10.2020 между НО МКК «Фонд РЖС» и Павленко А.М. был заключен договор уступки права требования объекта долевого строительства №У1/1/55-20104 для приобретения в собственность адрес, расположенной по строительному адресу: адрес, адрес.
В соответствии с п. 2.3. договора, квартира приобреталась за счет заемных средств в сумме 1121940 рублей на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа №ЦЗ1/1/55-20104 от 29.10.2020 заключенного между истцом и Павленко А.М., а также за счет собственных средств в сумме 124660 рублей путем перечисления денежных средств на счет застройщика.
Свое обязательство по предоставлению суммы займа фонд исполнил, заем, согласно п. 4.1.6 договора займа, заемщик обязался осуществить за свой счет страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки, предоставив договор страхования в течение двух рабочих дней со дня заключения договора (п. 4.1.7 договора займа).
Заемщик в нарушение условий договора займа не осуществляет страхование квартиры в пользу фонда, не предоставляет копий квитанций об оплате страховой премии, осуществляет ежемесячные платежи фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права фонда. Последний платеж был осуществлен 26.12.2025.
В соответствии с пп. 3.2-3.7, п. 4.1.1., п. 4.1.2. договора займа, заемщик обязуется возвратить фонду полученные денежные средства в полном объеме, путем ежемесячного внесения на расчетный счет фонда платежей до 15 числа текущего месяца согласно графику платежей.
По состоянию на 01.04.2026 сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 11091 рублей 42 копейки, а сумма просроченной задолженности по уплате процентов за пользование займом составляет 6858 рублей 11 копеек.
В соответствии с п. 4.4.1. договора займа фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей и более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях, а также в случае отсутствия страхования предмета ипотеки.
Остаток основного долга по состоянию на 01.04.2026 составляет 825894 рубля 73 копейки, а остаток начисления процентов – 10253 рубля 12 копеек.
В соответствии с п. 5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик платит фонду неустойку в виде пени из расчета 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на 01.04.2026 остаток пени за просрочку возврата займа составляет 111 рублей 63 копейки, а остаток пени за просрочку уплаты процентов составляет 65 рублей 02 копейки.
Фондом в адрес ответчика 23.07.2025 направлено требование об исполнении обязательств в срок до 25.08.2025, однако до настоящего времени требование Фонда ответчиком не исполнено.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 836324 рубля 50 копеек, из них: 825894,73 руб. – остаток займа, 10253,12 руб. – остаток начисленных процентов, 111,63 руб. – остаток пени за просрочку возврата суммы займа, 65,02 руб. – остаток пени за просрочку уплату процентов, проценты за пользование займом в размере 5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу на дату внесения платежа с 02.04.2026 до даты фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21726 руб., почтовые расходы в размере 124,44 руб.
Впоследствии, истцом 15.05.2026 требования были увеличены. Согласно уточненным исковым требованиям, истец просит суд взыскать с Павленко А.М. денежные средства в размере 836324,50 руб., из них: 825894,73 руб. – остаток займа, 10253,12 руб. – остаток начисленных процентов, 111,63 руб. – остаток пени за просрочку возврата суммы займа, 65,02 руб. – остаток пени за просрочку уплату процентов, проценты за пользование займом в размере 5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу на дату внесения платежа с 02.04.2026 до даты фактического исполнения решения суда, обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2561600 рублей, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, взыскать с Павленко А.М. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21726 руб., расходы по оплате государственной пошлины за требование об обращении взыскания на жилое помещение в размере 20000 рублей, судебные расходы за подготовку отчета об оценке в сумме 5000 рублей, почтовые расходы в размере 124,44 рубля.
В судебное заседание представитель истца НО МКК «Фонд РЖС» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской представителя истца.
Ответчик Павленко А.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения почтовой связью с уведомлением.
На основании ст. 167 ГПК РФ и руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного своевременно и надлежащим образом, в порядке заочного производства.
В соответствии с п.2.1 ст.113 ГПК РФ информация о слушании дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 428 договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу разъяснений, указанных в п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Судом установлено, что 29.10.2020 между НО МКК «Фонд РЖС» и Павленко А.М. был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа №Ц31/1/55-20104 для приобретения в собственность адрес, находящейся по строительному адресуадрес (л.д. 14-16).
В соответствии с п. 1.3 договора, заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения предмета ипотеки: адрес
Стоимость ипотеки составляет 1246600 рублей.
Согласно п. 2.1 договора заем предоставляется заемщику в безналичной форме в следующем порядке: займодавец присваивает заемщику персональный лицевой счет в системе данных бухгалтерского учета займодавца не позднее 30 дней с даты подписания договора, займодавец списывает со своего расчетного счета сумму займа по настоящему договору на лицевой счет заемщика в день открытия лицевого счета.
Согласно п. 3.1. договора заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 5% годовых.
В соответствии с п. 3.4. договора заемщик оплачивает займодавцу сумму ежемесячного платежа в срок с 20-го по 15 число каждого расчетного периода. Согласно п. 3.5 размер всех ежемесячных платежей, подлежащих оплате заемщиком займодавцу за весь период действия настоящего договора.
На основании п. 4.4.1 договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, суммы начисленных и причитающихся процентов, об уплате суммы неустойки и убытков.
Свое обязательство по предоставлению суммы займа истец исполнил. Заемные денежные средства были перечислены Павленко А.М. (л.д. 27).
Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи с просрочкой и не в полном объеме, чем нарушает права истца.
Истцом 23.07.2025 было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, в соответствии с которым Фонд требует возвратить сумму займа по состоянию на 23.07.2025 в размере 863086 рублей (л.д. 31).
Вместе с тем, между сторонами 29.10.2020 заключен договор уступки права требования объекта долевого строительства, в соответствии с которым цедент уступает цессионарию право на получение объекта долевого строительства (л.д. 32-34)
На основании п. 8.1 указанного договора, заемные средства согласно договору займа предоставлены заемщику на 180 месяцев, под процентную ставку 5% годовых.
Согласно п. 8.2 с момента государственной регистрации настоящего договора, права требования, принадлежащие цессионарию по договору, считаются находящимися в залоге (ипотеке) у займодавца. При регистрации настоящего договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности цессионария на жилое помещение, право получения которого было оплачено за счет заемных средств.
Согласно расчету истца, остаток займа на 01.04.2026 составляет 825894,73 рублей, остаток начисленных процентов – 10253,12 рублей, сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 11091,42 рубля, сумма просроченной задолженности по уплате процентов за пользование займом составляет 6858,11 рублей, пеня – 136,22 рубля (л.д. 28-30).
Расчет задолженности соответствует фактическим обстоятельствам дела, представленным сведениям о возврате земных денежных средств, условиям о начислении штрафных санкций. Арифметический порядок расчета ответчиком не оспаривался.
С учетом уточненных исковых требований, истец просит обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2 561 000 рублей, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
На основании ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 446 ГК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно отчету об оценке №93 от 05.05.2026, представленного в материалы дела стороной истца, рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: адрес составляет 3202000 рублей.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по заключенному им с истцом договору займа, ответчик в добровольном порядке не исполняет принятое им согласно условиям договора займа обязательство по своевременной и полной уплате суммы кредита и процентов за его использование, доказательства обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено и в материалах дела отсутствуют.
Установив указанные обстоятельства, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд в соответствии с приведенными выше нормами закона полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно платежному поручению №2284 от 23.12.2025 истцом была оплачена государственная пошлина в размере 21629 рублей за подачу искового заявления о взыскании задолженности (л.д. 5). По платежному поручению №715 от 14.05.2026 истцом оплачена государственная пошлина за рассмотрение заявления об обращении взыскании на предмет ипотеки в размере 20000 рублей, согласно платежному поручению №716 от 14.05.2026 истцом оплачено 5000 рублей за проведение оценки.
Почтовые расходы истца составили 124,44 рублей.
Поскольку требования истца по существу удовлетворены полностью, то и расходы по оплате государственной пошлины, расходы на проведение оценки, почтовые расходы в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца в полом объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации микрокредитная компания «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» к Павленко А.М. о взыскании денежных средств – удовлетворить.
Взыскать с Павленко А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес (паспорт серии № №) задолженность по договору займа в размере 836 324 рублей, в том числе: 825894,73 рубля – остаток займа, 10253,12 рублей – остаток начисленных процентов, 111,63 рублей – остаток пени за просрочку возврата суммы займа, 65,02 рублей – остаток пени за просрочку уплаты процентов.
Взыскать с Павленко А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес (паспорт серии № №), с 02.04.2026 и по день фактического исполнения решения суда проценты за пользование займом в размере 5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.
Взыскать с Павленко А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес (паспорт серии № №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 41726 рублей, расходы на проведение оценки в размере 5000,00 рублей, почтовые расходы в размере 124,44 рубля.
Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору долгосрочного целевого жилищного займа №Ц31/1/55-20104 ОТ 29.10.2020 на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес адрес, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 561 600,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В. Быкова
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2026 года