Дело № 2-1877/2026
УИД: 42RS0005-01-2026-002027-41
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации город Кемерово 20 мая 2026 года
Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Баранского В.Е., при секретаре Ившиной Н.В., с участием помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Сухих А.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Кемерово к Туровской (Савельевой) Ларисе Александровне, Ратниковой Варвары Харитоновны о признании утратившим право пользования жилым помещением, передаче жилого помещения в освобожденном виде, взыскании задолженности, установил:
администрация г. Кемерово обратилась с иском к Туровской (Савельевой) Л.А., Ратниковой В.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением, передаче жилого помещения в освобожденном виде, взыскании задолженности.
Требования мотивированы тем, что 29.04.2020 года между истцом и Савельевой Л.А. (наниматель) заключен договор краткосрочного найма помещения муниципального жилищного фонда коммерческого пользования, на основании которого нанимателю для проживания предоставлено жилое помещение по адресу: адрес, во временное владение и пользование. В качестве членов семьи в договор включена мать нанимателя Ратникова В.Х. Ежегодно договор заключался на новый срок. Последний договор заключен 31.07.2023 года сроком до 28.04.2024 года.
После окончания срока договора ответчики к истцу с заявлением о заключении договора на новый срок не обращались.
13.02.2025 года комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово принято решение об отказе в заключении договора на новый срок.
Согласно справке о размере задолженности долг за коммерческий наем с мая 2020 года по декабрь 2025 года составляет 18 598 рублей 60 копеек.
14.02.2025 года ответчику направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения и передачи ключей.
До настоящего времени ответчики ключи от спорного жилого помещения не передали.
Просит признать ответчиком утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес; возложить обязанности на ответчиком передать жилое помещение истцу в освобожденном виде по акту-приемки-передачи; взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за найм в размере 18 598 рублей 60 копеек.
Истец администрация г. Кемерово в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.
В соответствии с п. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о слушании дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Изучив письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Сухих А.О., нашедшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1). Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2).
Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).
В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ст. 69 и ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, других родственников. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.04.2015№ утверждено Положение «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования».
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ч.1 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности в соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует и установлено судом, что жилое помещение по адресу: адрес, с 29.04.2020 года на основании договора краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № передано администрацией г. Кемерово в наем Савельевой Л.А.
Согласно п. 1.1 договора от 29.04.2020 года в качестве члена семьи в указанное жилое помещение вселена Ратникова В.Х.
Краткосрочные договоры коммерческого найма заключались на новый срок – договор № от 17.06.2021 года, договор № от 01.09.2022 года, договор № от 31.07.2023 года.
Договор № от 31.07.2023 года заключен на срок до 28.04.2024 года.
Комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово (протокол № от 13.02.2025) отказано в предоставлении Савельевой Л.А. спорного жилого помещения по договору краткосрочного найма жилого помещения фонда коммерческого использования.
Сведений о заключении договор краткосрочного найма в отношении спорного жилого помещения на новый срок не представлено.
14.02.2025 года в адрес ответчика Савельевой Л.А. истцом направлено уведомление о наличии задолженности по оплате за наем спорного жилого помещения в размере 18 574 рубля 84 копейки, а также о необходимости освободить в срок до 03.03.2025 года спорное жилое помещение, передать ключи от него истцу, оплатить задолженность.
Сведений об оплате образовавшейся задолженности, а также о передаче спорного жилого помещения суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что срок договора краткосрочного найма, на основании которого ответчики занимают спорное жилое помещение, истек, сведений о его продлении не представлено, кроме того, у ответчиков имеется непогашенная задолженность по оплате договора, что также подтверждается справкой о размере задолженности. Контраасчет, а также сведения о погашении или ином размере задолженности суду не представлены.
Согласно п. 3.2 договора № от 31.07.2023 года по истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-дневный срок. Наниматель обязуется вносить плату за жилое помещение за весь период до фактической передачи наймодателю жилого помещения.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением ответчики утратилии с окончанием срока действия договора найма, добровольном спорное жилое помещение истцу не передали, оснований для сохранения права пользования не имеется, ответчики имеют задолженность по внесению платы по договору найма, что является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.
Ответчик, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставил суду доказательств в опровержение доводов стороны истца.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей – требования имущественного характера не подлежащие оценке, 4 000 рублей – требования имущественного характера.
Учитывая указанные обстоятельства, решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия данного лица с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования администрации г. Кемерово к Туровской (Савельевой) Ларисе Александровне, Ратниковой Варвары Харитоновны о признании утратившим право пользования жилым помещением, передаче жилого помещения в освобожденном виде, взыскании задолженности удовлетворить.
Признать Туровскую (Савельеву) Ларису Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ратникову Варвару Харитоновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес адрес.
Возложить обязанность на ответчиков Туровскую (Савельеву) Ларису Александровну, Ратникову Варвару Харитоновну передать жилое помещение администрации г. Кемерово в освобожденном виде по акту-приемки-передачи в течение 10-дневного срок после вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Туровской (Савельевой) Ларисы Александровны, Ратниковой Варвары Харитоновны в солидарном порядке в пользу администрации г. Кемерово задолженность по плате за коммерческий наем с мая 2020 года по декабрь 2025 года составляет 18 598 рублей 60 копеек.
Взыскать с Туровской (Савельевой) Ларисы Александровны, Ратниковой Варвары Харитоновны в солидарном порядке государственную пошлину в доход местного бюджета в общей сумме 7 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Е. Баранский
Мотивированное решение составлено 20.05.2026 года.
Копия верна
Судья В.Е. Баранский