РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года город Кемерово
Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Долженковой Н.А., при секретаре Харламовой К.В., с участием истца Овечкиной О.Ю., представителя истца Симонова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овечкиной ФИО9 к ФИО1, администрации г. Кемерово о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
Овечкина О.Ю. обратилась в суд с иском к Людэ О.Ю., Администрации г.Кемерово, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.
Требования мотивировала тем, что 19 ноября 1963 года решением №266 исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся ФИО2 узаконено домовладение с выдачей регистрационного удостоверения на жилой дом площадью 13,4 кв.м., а также выделен земельный участок для строительства индивидуального дома по адресу: адрес.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
ДД.ММ.ГГГГ наследнику ФИО3 (сыну) выдано <данные изъяты> о <данные изъяты> на наследство к имуществу ФИО2.
Наследственное имущество, в том числе состояло из дома, находящегося в адрес, <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировал брак с ФИО20 (ФИО21) ФИО10.
ДД.ММ.ГГГГ от данного брака родилась ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ от данного брака родилась ФИО19 (ФИО20) ФИО8.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.
Она с рождения была зарегистрирована в спорном жилом доме по адресу: адрес, проживала в данном доме с родителями Лапиным Ю.С., Лапиной Н.Н. и проживает до настоящего времени после их смерти.
Сестра Людэ О.Ю. снялась с регистрационного учета в спорном доме и переехала жить в собственную квартиру по адресу: адрес.
После смерти Лапина Ю.С. наследственное дело не открывалось.
После смерти Лапиной Н.Н. наследственное дело не открывалось.
Проживая в спорном доме и заботясь о нем, она фактически приняла наследство после смерти своих родителей, она является наследником первой очереди.
За время проживания - спорный дом был реконструирован. Реконструкция иного дома не узаконена.
Протокольным определением от 12.05.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Кемерово.
В судебном заседании истец Овечкина О.Ю. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настывала на иске, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Овечкиной О.Ю.- Симонов В.В., действующий на основании доверенности от 03.02.2026 сроком на два года (л.д. 82-83), поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик Людэ О.Ю. извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Рванее в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что истец ее родная сестра, которая с рождения и до настоящего времени проживает в спорном жилом доме, следит за ним, производит в нем ремонт, пользуется земельным участком. Ранее спорный жилой дом принадлежал бабушке, затем после смерти бабушки их отец принял дом по наследству. Просила принять признание иска, представила письменное заявление (д.119).
Представитель ответчика администрации г.Кемерово, извещенный о дате, времени месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. На исковое заявление представлены письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д. 170).
На основании ст.ст. 113,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, представителя истца, допроси свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п.п.1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 19.11.1963 решением № исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов и трудящихся (л.д.27-28) ФИО2 узаконено домовладение с выдачей регистрационного удостоверения на жилой дом <данные изъяты> а также земельный участок для строительства дома по адресу: адрес (л.д. 29).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
Сын Лапиной М.О.- Лапин Ю.С., принял наследство после смерти матери Лапиной М.О., состоящего из дома, находящегося по адрес, расположенного на земельном участке 600 кв.м., о чем государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выдано <данные изъяты> о <данные изъяты> на наследство (л.д. 30-31).
ДД.ММ.ГГГГ Лапину Ю.С. выдана справка Городским бюро технической инвентаризации о том, что он имеет жилой дом, <данные изъяты> по адресу: адрес земельным участком (л.д.32).
ДД.ММ.ГГГГ Лапин Ю.С. зарегистрировал брак с Козяковой Н.Н., после регистрации присвоены фамилии Лапин, Лапина, что подтверждается <данные изъяты> о браке (л.д.11).
От данного брака рождены дети: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, что подтверждается <данные изъяты> о рождении (л.д.14) ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, что подтверждается <данные изъяты> о рождении (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ Людэ К.А. и Лапина О.Ю. заключили брак после регистрации присвоены фамилии Людэ, Людэ, что подтверждается справкой о заключении брака (л.д.15)
ДД.ММ.ГГГГ Овечкин Е.В. и Лапина О.Ю. заключили брак после регистрации присвоены фамилии Овечкин, Овечкина, что подтверждается справкой о заключении брака (л.д.13).
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Лапин Ю.С. умер (л.д.16), ДД.ММ.ГГГГ умерла Лапина Н.Н. (л.д.17). После смерти Лапина Ю.С. и Лапиной Н.Н. наследственное дело не открывалось.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес не зарегистрировано (л.д.33-34).
Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что при жизни родители истца и ответчика произвели реконструкцию жилого дома, которую в установленном законом порядке не оформили. Истец с рождения проживает в доме по адресу: адрес совместно с родителями Лапиной Н.Н., Лапиным Ю.С., и продолжает проживать по настоящее время, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, уплате коммунальных услуг и налогов.
Ответчик Людэ О.Ю. снята с регистрации по адресу: адрес ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована по адресу: адрес, где проживает по настоящее время, что подтверждается копией паспорта ответчика (л.д.8-10).
Согласно копии паспорта истец Овечкина О.Ю. с 21.09.1978 по настоящее время зарегистрирована в квартире по адресу: адрес (л.д. 7), что также подтверждается домовой книгой (л.д.18-25).
Согласно техническому паспорту от 10.03.2026 объект индивидуального строительства (лит.Б,Б1) имеет общую <данные изъяты> (л.д.65-80).
Допрошенная по ходатайству истца свидетель Передня Г.Я. суду показала, что проживает с истцом по соседству. Истец со своей семьей живет в доме по адрес, ранее в данном доме проживали ее родители, истец и ее сестра. Примерно в 1975 году родителями истца дом был реконструирован, путем разбора старого дома, построили фактически новый.
Не доверять показаниям данного свидетеля у суда нет оснований, поскольку они последовательны, согласуются с иными доказательствами по делу. Свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.
Истцом в материалы дела представлено заключение ООО «Солатн» от 14.01.2020, согласно которому на основании выполненного визуального и инструментального исследования строительных конструкций, изучения конструктивной схемы здания индивидуального дома Лит Б с пристроем Лит Б1 и сенями Лит б, анализа дефектов и повреждений их технического стояния были сделаны следующие выводы:
Строительные конструкции здания индивидуального дома Лит Б с присттроем Лит Б1 и сенями Лит б, находятся в работоспособном техническом состоянии. а значит здание индивидуального дома Лит Б с пристроем Лит Б1 и сенями Лит б в целом, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть эксплуатировать в качестве здания индивидуального дома, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 3-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2011 п. 7.1 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) в связи со сложившейся застройкой, а для увеличения срока эксплуатации здания индивидуального дома, рекомендовано выполнять текущий элемент по мере необходимости (л.д. 39-64).
Определением суда от 03.06.2026 по данному делу была назначена судебная экспертиза (л.д. 123-124).
Согласно экспертному заключению № от 27.07.2026 выполненному ФБУ Кемеровская ЛСЭ Минюста России, эксперт пришел к выводам о том, что индивидуальный жилой дом (лит. Б,Б1), площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, инвентарный № имеет несоответствие требованиям правил землепользования и застройки г.Кемерово в виде несоответствия отступа от существующих в натуре границ земельного участка. Само по себе, несоответствие отступа от существующих в натуре границ земельного участка требованиям Правил землевладения и застройки города Кемерово не влечет несоблюдение обязательных нормативных требований в части обеспечения противопожарных разрывов, санитарно-защитных зон и т.п., не приводит к невозможности безопасной эксплуатации объекта капитально строительства. В остальной части объект исследования соответствует нормативно-техническим требованиям. Объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 127-145).
В соответствие с положениями ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства и в их совокупности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 № 23 «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключения эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
Заключение судебной экспертизы суд считает обоснованным и соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, а также сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, выводы эксперта основаны на объективных данных, полученных в ходе проведения осмотра объекта исследования, эксперт имеет соответствующее образование, достаточный опыт экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы являются однозначными и мотивированными, поэтому сомневаться в правильности и обоснованности заключения судебной экспертизы у суда оснований не имеется.
Суд считает необходимым принять в качестве допустимого доказательства по делу судебную экспертизу.
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что спорный жилой дом действительно имеет несоответствие требованиям правил землепользования и застройки г.Кемерово в виде несоответствия отступа от существующих в натуре границ земельного участка. Собственник смежного земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: адрес - Павленко М.С., не возражала против признания права собственности за истцом на спорный жилой дом в том виде, в котором он находится, поскольку он ей не мешает, ее права и законные интересы не нарушает, угрозы жизни и здоровью нет, о чем представлены письменные пояснения и правоустанавливающие документы (л.д. 164,165-16).
Из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в связи с произведенной в нем перепланировкой, имеет признаки самовольной постройки. Вместе с тем, судом установлено, что указанное домовладение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей, сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенными доказательствами, нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц судом также не установлено.
Судом также установлено, что после смерти Лапина Ю.С. и Лапиной Н.Н. (родители истца), их наследники – истец Овечкина О.Ю. фактически приняла наследство. Ответчик Людэ О.Ю., являющаяся наследником первой очереди после смерти родителей, не возражала против удовлетворения исковых требований и признания за истцом право собственности на спорный жилой дом.
Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств и представленных доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Овечкиной ФИО9 к ФИО1, администрации адрес о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Овечкиной ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, <данные изъяты> адрес (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14.09.2026.
Председательствующий (подпись) Н.А.Долженкова
Копия верна.
Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-1961/2026 Заводского районного суда г. Кемерово.
Судья Н.А.Долженкова
Секретарь К.В. Харламова