РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года г. Кемерово
Заводский районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Александровой Ю.Г., при секретаре Щегловой Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова Сергея Михайловича к Администрации г. Кемерово о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
Истец Ушаков С.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилое помещение.
Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником 1\2 дома по адресу адрес. Проживаю по этому адресу. адрес ранее числилась как адрес.
Указанная жилая площадь была подарена истцу м отцом ФИО1 в <данные изъяты> адрес от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в <данные изъяты>. При заключении и оформлении договора специалист сделала ошибку, указав в договоре, что истцу принадлежит 1\2 доли жилого дома общей площадью 50-36 кв.м.
На самом деле, жилой дом состоит из двух квартир, которые являются самостоятельными объектами недвижимости, под одной крышей, с одной общей стеной. В одной квартире проживает истец с женой, в другой соседи. Их квартира по последним замерам составляет 45,6 кв.м., что отражено в выписке из ЕГРН кадастрового учета.
Из договора следует, что истцу принадлежит на праве собственности только 1\2 доли от квартиры общей площадью 50,36 кв.м., т.е. всего 22,8 кв.м, жилья. На основании этого договора его жилплощадь была зарегистрирована в Росреестре.
В 2016 г. истец обратился в Росреестр и получил выписку из которой следует, что ему принадлежит недвижимость по адресу: адрес. Присутствует указание на номер квартиры. Из МБУ «Городской архив» был также получен ответ в 2016 году, что истцу принадлежит 1\2 доли и указана квартира. Это явное противоречие в документах.
В 2017 году истец получил выписку из Росреестра, где указание на квартиру отсутствует.
В настоящее время истец испытывает некоторые трудности в связи с допущенной ошибкой. Ему можно выписать только половину льготного угля для отопления квартиры, другие льготы учитываются в меньшем размере.
В мае 2025 года он обратился в территориальное управление Заводского района Администрации г.Кемерова с просьбой устранить ошибку. Получил ответ, что исправить ошибку можно только в судебном порядке.
Указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.
Государственная регистрация права истца на большую площадь не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
С учетом уточнения просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, и признать за истцом право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: адрес, площадью 55.4 кв.м.
Определением суда от 25.11.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Хуртин Р.Г.
Истец Ушаков С.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен о рассмотрении дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика Администрации г. Кемерово, третье лицо Хуртин Р.Г. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В ст.11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с абз.2 п.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997г. №12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом - здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество указанное в п. 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а именно помещения не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. По п. 3.1.6. Свода правил от 13.05.2022 N 54.13330.2022 (СНиП 31-01-2003) здание жилое многоквартирное - жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные сети.
Согласно ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Таким образом, основным критерием отнесения дома к МКД является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок (имеющий соответствующий вид разрешенного использования), либо в помещения общего пользования, а также элементы общего имущества.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу п. 3.1.7 СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) здание жилое многоквартирное блокированное: многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, последнему подарена 1\2 доли жилого дома, общеполезной площадью 50,36 кв.м., расположенного по адресу: адрес (л.д. 11).
Согласно архивной выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, предоставленной МБУ «Городской архив», ФИО1 принадлежит на праве 1\2 дома, куплен ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, 1\2 дома подарена Ушакову С.М. ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,07 га, расположенный по адресу: адрес (л.д. 26).
Из сведений предоставленных ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» следует, что в центре имеется инвентарное дело № на адрес №, расположенные по адресу: адрес (ранее адрес), 14 (л.д. 44).
В материалах указанного инвентарного дела содержатся технические паспорта: на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером №,(паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ), собственником является ФИО4 (1\2), Хуртин Р.Г. (1\2); на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ), площадь жилого дома 55.4 кв.м (л.д. 44-56).
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, по адресу: адрес, зарегистрирован жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 45.6 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности Ушакову Сергею Михайловичу в размере 1\2 доли в праве (л.д. 16-17).
Из выписки из ЕГРН следует, что на праве общей долевой собственности (1\2 доля) Ушакову С.М. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадь. 700 кв.м (л.д. 25).
Третьим лицом Хуртиным Р.Г. в материалы дела представлена копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что за ним зарегистрирована общедолевая собственность (1\2 доля), на квартиру, общей площадью 45.6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером № Другая 1\2 доля принадлежит ФИО4 (л.д. 57).
Согласно представленного истцом в материалы дела ответа Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного на основании обращения ФИО2, по сведениям ЕГРН на ранее учтенное здание жилого дома с кадастровым номером № (инвентарный №), площадью 45,6 кв.м, за Ушаковым С.М. зарегистрирована 1/2 доля в праве собственности на основании нотариального договора от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем ЕГРН содержит сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу. адрес, расположенное в данном здании.
В рамках рассмотрения обращения получен ответ на межведомственный запрос в орган технической инвентаризации, что согласно материалам инвентарного дела № на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ площадь адрес составляет 45,6 кв.м., на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры N 2 составляет 55,4 кв.м, техническая инвентаризация здания-жилого дома в целом, как объекта капитального строительства, до ДД.ММ.ГГГГ не производилась.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
С учетом изложенного в ЕГРН исключены сведения о расположении в здании с кадастровым номером № помещения с кадастровым номером №.
Согласно статье 58 Закона № 218-Ф государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество могут осуществляться на основании решения суда, вступившего в законную силу.
Ушакову С.М. разъяснено права обратиться для прекращении права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, признания права собственности на жилое помещение (квартиру) или здания (части жилого дома) по адресу: адрес, с фактической площадью объекта недвижимости, в судебном порядке (л.д. 19-21).
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, данное жилое помещение имеет общую площадь 55.4 кв.м., жилую – 26.2 кв.м. (л.д. 70-73).
Согласно акта экспертного исследования АНЭиО ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: адрес, соответствует требованиям строительно-технических, пожарных, градостроительных, санитарно-гигиенических норм, ее можно продолжать использовать по своему функциональному назначению, несущие конструктивные элементы пристройки к жилому дому отвечают требованиям по несущей способности и деформативности, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных норм, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан. Конструктивные элементы исследуемой пристройки к жилому дому соответствуют требованиям государственных норм и правил, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Исследуемая пристройка к жилому дому не создает угрозу жизни и здоровья людей и пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д. 90-108).
В силу пункта 1 статьи 51.1 ГрК РФ реконструкция индивидуальных жилых ломов осуществляется при согласовании с органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство.
Согласно части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция ОКС (в том числе многоквартирных домов) осуществляются на основании разрешения на строительство.
Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике три разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Следовательно, одним из необходимых условий, для признания права собственности в судебном порядке за лицом, осуществившим самовольную постройку, является наличие предусмотренного п.3 ст.222 ГК РФ права у данного лица на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка.
В силу пункта 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4.08.1998 № 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов).
Суд принимает представленное истцом заключение эксперта, не оспоренное ответчиком, в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку указанное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, являются полными, обоснованными, заключение составлено лицом, имеющими соответствующую квалификацию, образование и стаж экспертной деятельности; заключение составлено с изучением материалов дела и осмотром объекта исследования.
Проанализировав представленные выше доказательства в их совокупности, с учетом приведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца Ушакова С.М. о прекращении его права общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес, и признании за истцом право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: адрес, площадью 55.4 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истца Ушакова Сергея Михайловича удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Ушакова Сергея Михайловича на 1\2 долю жилого дома по адресу: адрес, с кадастровым номером №.
Признать за Ушаковым Сергеем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 55.4 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 22.05.2026.
Председательствующий Ю.Г. Александрова
Копия верна:
Судья:
Подлинный документ подшит в деле № 2-1925/2026 Заводского районного суда города Кемерово.