Дело №
УИД: 42RS0№-43
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 20 июля 2026 года
Заводский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сергеева С.А., при секретаре Кушиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом адрес к Бызовым Н.Е. о расторжении договора и взыскании задолженности по договору аренды,
Установил:
КУГИ КО обратился с иском Бызовым Н.Е. о расторжении договора и взыскании задолженности по договору аренды.
Свои требования мотивирует тем, что между КУГИ КО и Бызовым Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-№ аренды земельного участка по адресу: адрес, в адрес, с кадастровым №, адрес. Арендные платежи по договору не вносятся. Участок предоставлялся для строительства склада.
Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 911957,04 руб. и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86845,31 руб. (л.д.3), расторгнуть договор аренды, заключенный между сторонами.
Представитель истца, в судебное заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался неоднократно заказной почтой с уведомлением, от явки в суд уклоняется, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В силу положений ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», адрес от ДД.ММ.ГГГГ №108-ФЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре адрес …», адрес от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти адрес в сфере земельных отношений», полномочия по распоряжению земельными участками в адрес, гос.собственность на которые не разграничена, перешли от КУМИ адрес к КУГИ КО.
Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что с ДД.ММ.ГГГГ КУГИ КО осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками в адрес в соответствии с адрес от ДД.ММ.ГГГГ и к нему перешли полномочия арендодателя.
Между КУГИ КО и Бызовым Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-№ аренды земельного участка по адресу: 1ая Стахановская, восточнее земельного участка с кадастровым номером №, адрес. Договор заключен сроком на 88 месяц, зарегистрирован в установленном порядке в ФППК «Роскадастр» по КО Кузбассу. Арендные платежи по договору не вносятся. (л.д. 6-15)
Факт предоставления участка подтверждается актом приема-передачи. (л.д. 9).
Как следует из расчета задолженности по договору аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с несвоевременным внесением арендных платежей у ответчика формировалась задолженность в размере 911957,04 руб. и, как следствие, производилось начисление неустойки в соответствии с договором аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 86845,31 руб.(л.д.5).
Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, правила ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик по настоящему делу является физическим лицом.
Стороной ответчика не было заявлено о снижении размера неустойки.
При вынесении настоящего решения суд не считает необходимым применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заявленная ко взысканию с ответчика неустойка, по мнению суда, является соразмерным последствиям нарушения принятых на себя ответчиком обязательств.
Согласно положениям пп.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора
Учитывая размер задолженности ответчика и срок просрочки исполнения обязательств, положения п. 6.4. договора суд считает допущенные нарушения условий договора аренды существенными, что является основанием для его расторжения, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку в соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от оплаты госпошлины при подаче иска, она подлежит взысканию с ответчика в соответствии с положениями ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 24976 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом адрес к Бызовым Н.Е. о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом адрес – Кузбасса и Бызовым Н.Е..
Взыскать с Бызовым Н.Е. (№) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом адрес – Кузбасса (ИНН 4200000478) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 998802,35 рубля.
Взыскать с Бызовым Н.Е. в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 24976 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с ч.2 ст.237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Лицам, участвующим в деле, разъяснено, что составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем десять дней со дня окончания судебного разбирательства по делу.
Судья С.А. Сергеев
В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Дело №
УИД: 42RS0№-43
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес ДД.ММ.ГГГГ
Заводский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сергеева С.А., при секретаре Кушиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом адрес к Бызовым Н.Е. о расторжении договора и взыскании задолженности по договору аренды,
Установил:
КУГИ КО обратился с иском Бызовым Н.Е. о расторжении договора и взыскании задолженности по договору аренды.
Свои требования мотивирует тем, что между КУГИ КО и Бызовым Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-№ аренды земельного участка по адресу: 1ая Стахановская, в адрес, с кадастровым №, адрес. Арендные платежи по договору не вносятся. Участок предоставлялся для строительства склада.
Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 911957,04 руб. и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86845,31 руб. (л.д.3), расторгнуть договор аренды, заключенный между сторонами.
Представитель истца, в судебное заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался неоднократно заказной почтой с уведомлением, от явки в суд уклоняется, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В силу положений ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», адрес от ДД.ММ.ГГГГ №108-ФЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре адрес …», адрес от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти адрес в сфере земельных отношений», полномочия по распоряжению земельными участками в адрес, гос.собственность на которые не разграничена, перешли от КУМИ адрес к КУГИ КО.
Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что с ДД.ММ.ГГГГ КУГИ КО осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками в адрес в соответствии с адрес от ДД.ММ.ГГГГ и к нему перешли полномочия арендодателя.
Между КУГИ КО и Бызовым Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-№ аренды земельного участка по адресу: 1ая Стахановская, восточнее земельного участка с кадастровым номером №№, адрес. Договор заключен сроком на 88 месяц, зарегистрирован в установленном порядке в ФППК «Роскадастр» по КО Кузбассу. Арендные платежи по договору не вносятся. (л.д. 6-15)
Факт предоставления участка подтверждается актом приема-передачи. (л.д. 9).
Как следует из расчета задолженности по договору аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с несвоевременным внесением арендных платежей у ответчика формировалась задолженность в размере 911957,04 руб. и, как следствие, производилось начисление неустойки в соответствии с договором аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 86845,31 руб.(л.д.5).
Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, правила ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик по настоящему делу является физическим лицом.
Стороной ответчика не было заявлено о снижении размера неустойки.
При вынесении настоящего решения суд не считает необходимым применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заявленная ко взысканию с ответчика неустойка, по мнению суда, является соразмерным последствиям нарушения принятых на себя ответчиком обязательств.
Согласно положениям пп.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора
Учитывая размер задолженности ответчика и срок просрочки исполнения обязательств, положения п. 6.4. договора суд считает допущенные нарушения условий договора аренды существенными, что является основанием для его расторжения, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку в соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от оплаты госпошлины при подаче иска, она подлежит взысканию с ответчика в соответствии с положениями ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 24976 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом адрес к Бызовым Н.Е. о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом адрес – Кузбасса и Бызовым Н.Е..
Взыскать с Бызовым Н.Е. (Паспорт гражданина РФ 3219 125336) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом адрес – Кузбасса (ИНН 4200000478) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 998802,35 рубля.
Взыскать с Бызовым Н.Е. в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 24976 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с ч.2 ст.237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Лицам, участвующим в деле, разъяснено, что составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем десять дней со дня окончания судебного разбирательства по делу.
Судья С.А. Сергеев
В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ