ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июня 2026 года город Кемерово
Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего Баранского В.Е., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, администрации города Кемерово о признании права собственности на гараж, установил:
истцы ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к ответчикам КУМИ г. Кемерово, администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж.
Свои требования мотивируют тем, что в их владении находится недвижимое имущество: гараж, общей площадью 15,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес-Кузбасс, адрес, квартал №, бокс №, ЗК №, с кадастровым номером №. Гараж истцами унаследован от отца.
На земельный участок был выдан договор № О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Отделом коммунального хозяйства исполкома адрес Совета депутатов трудящихся и ФИО3.
Договор зарегистрирован в ДГУП БТИ адрес за № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок стоит на кадастровом учете согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 построил гараж, но попыток узаконить гараж не предпринимал, считая, что договор № О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ является его правоустанавливающим документом. ФИО3 с момента постройки гаража и до смерти открыто, добросовестно и непрерывно владел им, нес денежные обязательства, делал как косметический, так и капитальный ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации адрес, КУМИ, других лиц к ФИО9, не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Требований о сносе гаража к истцу, согласно ст. 109 ГК РСФСР, а также требований об истребовании земельного участка не заявлялось.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно Свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №. Супругой ФИО9 являлась ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно Свидетельству о браке от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №. У ФИО9 и ФИО10 родились дети: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно Свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, которая изменила фамилию на ФИО1, согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно Свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.
После смерти ФИО9 открылось наследство в виде недвижимого имущества - гаража, завещание он не оставил и в соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, то есть наследниками по закону являются: ФИО4, ФИО1, ФИО6
Наследники в установленный законом срок обратились к нотариусу, нотариусом адрес ФИО11 было открыто наследственное дело №, дети отказались от наследства в пользу матери. Спорный гараж в наследственную массу не попал, так как не был оформлен в соответствии с законом, но фактически наследство в отношении спорного гаража ФИО10 было принято, она пользовалась вещами, несла денежные обязательства по содержанию спорного гаража.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно Свидетельству о смерти от 02.13.2002 года, актовая запись №. После смерти ФИО10 открылось наследство, в том числе на гараж, завещание ею не составлялось.
В соответствии со ст. 1142 ч. 1 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, то есть наследниками по закону являются: ФИО1, ФИО6
Наследники в установленный законом срок обратились к нотариусу, нотариусом адрес ФИО11 было открыто наследственное дело №, Спорный гараж в наследственное массу не попал, так как не был оформлен в соответствии с законом. Были получены свидетельства о принятии наследства по закону, кроме гаража. Нотариусом было рекомендовано обратиться в суд.
После смерти ФИО10 истцы начали предпринимать действия к регистрации спорного имущества.
Были получены: справка МУП «Кемеровское бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что гараж с земельным участком в адрес, квартал 21, бокс 28 ЗК 11152 действительно зарегистрирован за ФИО3 на основании договора О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №; сводный оценочный акт от ДД.ММ.ГГГГ; поэтажный план Городского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет; ДД.ММ.ГГГГ получена Кадастровая выписка о земельном участке; ДД.ММ.ГГГГ была получена Кадастровая выписка о земельном участке; ДД.ММ.ГГГГ, согласно Выписки ЕГРН на кадастровый учет поставлен сам гараж.
В течение всего срока владения ФИО10 и истцами, а именно с 1994года и по настоящее время, спорным гаражом, претензий от каких-либо лиц, к ФИО2 и ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Они открыто, добросовестно и непрерывно владели спорным гаражом, несли денежные обязательства, производили как косметический, так и капитальный ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации адрес, КУМИ, других лиц, к ФИО2 и ФИО1, не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Требований о сносе гаража к истцам согласно ст. 109 ГК РСФСР и ст. 222 ГК РФ, также требований об истребовании земельного участка не заявлялось. Указанные обстоятельства подтверждают открытость, добросовестность и непрерывность владения спорным гаражом.
ДД.ММ.ГГГГ через Центр «Мои документы» подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка («гаражная амнистия») на предоставление земельного участка без проведения торгов согласно п.7. ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ.
ДД.ММ.ГГГГ истцы получили Уведомление о возврате заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка №, в котором говорится: «Вами предоставлен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности, согласно которому земельный участок был предоставлен ФИО9
Согласно п. 15 ст. 3.7 ЗК РФ, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина в п. 2 ст. 3.7 Закона. При этом наследником должно быть предоставлено свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества ФИО9 является ФИО4, которая также скончалась ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время обращаются ФИО1 и ФИО6, унаследовавшие имущество ФИО10, таким образом, они являются «третьим лицом в цепочке», что противоречит семам Закона и не дает право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно в рамках «гаражной амнистии».
Истцу возвращены оригинал заявления, поданный в КУГИ Кузбасса на предварительное согласование предоставления земельного участка.
ФИО6 и ФИО1 обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово о предоставлении информации о соответствии градостроительным требованиям нежилого роения. На что получили Уведомление о предоставлении информации о соответствии градостроительным требованиям нежилого строения (гаража ЗК №) от ДД.ММ.ГГГГ за №, в котором указано: «По данным АИСОГД, сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию – капитального гаража ЗК №, расположенного по адресу: адрес, квартар №, бокс №, отсутствует.
В соответствии с требованиями, установленными п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (отсутствие документов, указанных в ч. 3 настоящей статьи) Управление архитектуры и градостроительства администрации адрес отказывает Вам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража ЗК №».
В Уведомлении указано: вид нежилого строения - ранее выстроенное.
В п. 3 ст. 222 ГК РФ так же указывается: «возможность признания права собственности на самовольное строение только при наличии определенного права (права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором находится данная постройка».
ООО «Солант» составлено заключение о техническом состоянии строительных конструкций гаража, согласно которому на основании выполненного визуального и инструментального обследования строительных конструкций нежилого здания гаража ЛитА, расположенного по адресу: адрес-Кузбасс, адрес, квартал №, бокс №, ЗК №, можно сделать вывод: нежилое здание гаража Лит А, соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствуют нарушения пожарных норм, так же не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не превышены предельные параметры разрешенного использования и реконструкции. Состояние строительных конструкций нежилого здания гаража Лит А в целом оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использования по назначению.
Таким образом, законом возможность сноса самовольной постройки связывается не формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
Истцы лишены возможности признать право собственности на спорный гараж иным путем, кроме обращения в суд за защитой своего права
Просят суд признать ними право собственности на гараж общей площадью 15,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес-Кузбасс, адрес, квартал №, бокс №, ЗК №, с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону в общедолевую собственность по ? доли каждому.
Истцы ФИО1, ФИО6, их представитель ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представители ответчиков КУМИ адрес, администрации адрес, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, возражений относительно заявленных требований не представили.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, о чем судом постановлено определение.
В соответствии с п. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о слушании дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Перечень способов защиты гражданских прав содержится в ст. 12 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1 и 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как установлено судом и следует из материалов дела между Отделом коммунального хозяйства исполкома Центрального Совета депутатов трудящихся и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности (л.д. 30).
По условиям договора ФИО9 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под № «Бокс №» по адрес, для возведения кирпичного гаража размером 3,2*6.
Из содержания п. 2 указанного договора следует, что гараж выстроен.
Земельному участку присвоен кадастровый №, площадь 19,2 кв.м., вид разрешенного использования – гаражи.
ДД.ММ.ГГГГ ДГУП БТИ произведен государственный учет строения под №, записан в книге учета кадастровых номеров №.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником, принявшим наследство является жена ФИО4, но ввиду ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 1156 ГК РФ наследницей по закону является ее дочь ФИО1 (л.д. 38)
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО10 также является ее сын ФИО6 (л.д. 39)
Кроме того, судом также установлено, что решением Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлен факт принятия ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственного имущества в виде денежных средств, находящихся на счетах в Кемеровском отделении № Сбербанка России в дополнительном офисе №, оставшихся после смерти ФИО9, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Также решением суда установлен факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственного имущества в виде ? доли денежных средств, находящихся на счетах ФИО9 в Кемеровском отделении № Сбербанка России в дополнительном офисе №.
Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с положениями ст. 62 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», заявления о принятии либо отказе от наследства принимаются нотариусом по месту открытия наследства.
Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 1 ст. 1156 Гражданского кодекса Российской Федерации Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.
В соответствии с разъяснением Верховного суда Российской Федерации, содержащемся в абз.3 п.35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании», принятие наследником по закону какого-либо имущества из состава наследства или его части означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО3, а в последующем и смерти его наследника ФИО10, наследственное имущество принято их детьми ФИО1 и ФИО6
Истцы обратились в КУГИ Кузбасса с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, которое КУГИ Кузбасса возвращено по причине несоответствия земельного участка критериям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», а также по причине того, что обратившиеся с заявлением наследники не являются «третьим лицом в цепочке», что противоречит нормам Закона и не дает право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно в рамках «гаражной амнистии» (л.д. 46).
ФИО6 и ФИО1 обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации адрес о предоставлении информации о соответствии градостроительным требованиям нежилого роения. На что получили Уведомление о предоставлении информации о соответствии градостроительным требованиям нежилого строения (гаража ЗК №) от ДД.ММ.ГГГГ за №, в котором указано: «По данным АИСОГД, сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию – капитального гаража ЗК 11152, расположенного по адресу: адрес, квартар №, бокс №, отсутствует.
В соответствии с требованиями, установленными п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (отсутствие документов, указанных в ч. 3 настоящей статьи) Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово отказывает Вам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража ЗК №».
В Уведомлении указано: вид нежилого строения - ранее выстроенное. (л.д. 47)
Таким образом, судом установлено, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке.
Как следует из абз. 2 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ).
Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.
Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
Истцами предоставлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инженерных изысканий о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания гаража Лит А, расположенного по адресу: адрес, квартал №, бокс №, ЗК №, согласно которому нежилое здание гаража Лит А, соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствуют нарушения пожарных норм, так же не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не превышены предельные параметры разрешенного использования и реконструкции. Состояние строительных конструкций нежилого здания гаража Лит А в целом оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использования по назначению. (л.д. 48-64).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд принимает заключение от 14.01.2026 года, составленное ООО «Солант»
в качестве допустимого письменного доказательства, которое соответствует требованиям допустимости письменного доказательства по делу в силу ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, а также требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2020 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд полагает, что возможно признать за истцами право собственности на возведенный гараж исходя из того, что спорный гараж построен в границах участка, предоставленного ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ Отделом коммунального хозяйства исполкома Центрального Совета депутатов трудящихся на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности, построенный индивидуальный капитальный гараж соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. При этом в суде не добыто доказательства нарушений прав и законных интересов третьих лиц. Выстроенный гараж не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а состояние строительных конструкций гаража оценивается как работоспособное, спора по границам расположения спорного объекта недвижимости не имеется, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гараж, судом не установлено, признание права собственности на гараж возможно, поскольку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом адрес, администрации адрес о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: адрес, квартал №, бокс №, ЗК №, с кадастровым номером №, по ? доли в праве собственности каждому.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Е. Баранский
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Судья В.Е. Баранский