Дело № 2-2077-2026
УИД 42RS0005-01-2025-006336-96
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации город Кемерово 16 июня 2026 года
Заводский районный суд города Кемерово в составе председательствующего Александровой Ю.Г., при секретаре Щегловой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотникова Валерия Геннадьевича к Михайловой Галине Алексеевне, Кинаст Михаилу Александровичу о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка и выделении долей,
УСТАНОВИЛ:
Сотников В.Г. обратился в суд с иском к Михайловой Г.А., Кинаст М.А. о разделе земельного участка, признании дома блокированной застройки.
С учетом уточнения свои требования мотивирует тем, что Сотников В.Г. является собственником части жилого дома с кадастровым номером № и части земельного участка с кадастровым номером № (договор купли-продажи помещения в жилом доме и 1\2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Жилой дом и земельный участок поставлены на государственный кадастровый учет.
В настоящее время жилой дом имеет один этаж, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, все блоки расположены на одном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования.
Указывает, что произвести раздел земельного участка под домом в административном порядке невозможно.
С учетом уточнения исковых требований просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №; выделить 1\2 долю земельного участка, общей площадью 439+-7 кв.м. и признать ее за Сотниковым В.Г.; выделить 1\10 долю земельного участка и признать ее за Михайловой Г.А.; выделить 4\10 доли земельного участка и признать ее за Кинаст М.А.; установить координаты границ земельных участков согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5
Истец Сотников В.Г. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.
Ответчики Михайлова Г.А., Кинаст М.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Таким образом, статья 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, не собственнику этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.
В силу положений ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Судом установлено, что истцу Сотникову В.Г. на основании договора купли-продажи в жилом доме и 1\2 доли земельного участка принадлежит 1\2 доли в праве общей собственности на помещение в жилом доме и 1\4 доли в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: адрес лит А (л.д. 6-8).
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 878 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за истцом Сотниковым В.Г. (1\2 доли), за ответчиками Михайловой Г.А. (1\10 доли), за Кинаст М.А. (4\10 доли) (л.д. 91-12).
Решением Заводского районного суда г. Кемерово по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Михайловой Г.А., Кинаст И.С., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Администрации г.Кемерово, ШишкинуВ.А. о признании права собственности на самовольную постройку, по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО7, ФИО1 в лице законного представителя ФИО4, Администрации адрес о признании права собственности удовлетворены частично, судом постановлено:
«Признать за Михайловой Галиной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой адрес право собственности на 1/10 долю в праве на жилой дом, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: адрес.
Признать за Кинастом Михаилом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем адрес право собственности на 4/10 доли в праве на жилой дом, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: адрес.
Признать за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой адрес, право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: адрес.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем адрес, право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: адрес.
Выделить в натуре в собственность Михайловой Галине Алексеевне, Кинасту Михаилу Александровичу следующие помещения общей площадью 30,4 кв. м., расположенные в жилом доме, общей площадью 57,3 кв. м. по адресу: адрес (жилой дом): жилая комната (3) площадью 10,2 квм., жилая комната (2) площадью 10.4 кв.м., Литера А2 жилая комната (1) площадью 9.8 кв.м.
Выделить в натуре в собственность ФИО3, ФИО2 следующие помещения общей площадью 26,9 кв. м., расположенные в жилом доме, общей площадью 57,3 кв. м. по адресу: адрес (жилой дом): жилая комната, площадью 11,6 кв.м; жилая комната, площадью 10,4 кв. м, Литера А3 кухня, площадью 4,9 кв. м.
Определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 878 кв.м., расположенный по адресу: адрес, предоставив в пользование Михайловой Галине Алексеевне, Кинасту Михаилу Александровичу земельный участок с координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 878 кв.м., расположенный по адресу: адрес, предоставив в пользование ФИО3, ФИО2 земельный участок с координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении остальной части исковых требований Михайловой Галине Алексеевне, Кинаст Ирине Станиславовне, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3, ФИО2 – отказать» (л.д. 23-30).
В соответствии с представленным стороной истца межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, межевой план подготовлен в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Координаты образуемых земельных участков указаны в соответствии с порядком пользования земельного участка с кадастровым номером №, определенным решением Заводского районного суда г. Кемерово по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). На образуемых земельных участках расположен двухквартирный дом с кадастровым номером №. В настоящее время собственниками квартир данного дома предпринимаются действия для признания каждой квартиры домом блокированной застройки. Доступ к образуемым земельным участкам <данные изъяты> будет осуществляться через земли общего пользования. Сведения об образовании земельных участков путем перераспределения: №, площадь земельного участка 439+-7 кв.м.; №, площадь земельного участка 439+-7 кв.м.; также в межевом плане определены координаты характерных точек образуемых земельных участков (л.д. 17-22).
Также судом установлено, что истцу Сотникову В.Г. на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 26.9 кв.м. (л.д. 53).
В силу Решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 №234, к указанному пп. 3.3. ст. 33 Постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 №75 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Кемерово», определяющий предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, приведено пояснение, что в отношении ранее сформированных земельных участков, а именно, что в случае если размер ранее сформированного земельного участка, занятого малоэтажным многоквартирным жилым домом, индивидуальным жилым домом, не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его фактический размер считается минимальным.
Земельный участок, находящийся по адресу: адрес, кадастровый №, сформирован до опубликования и, соответственно, вступления в законную силу Постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 №75 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Кемерово», т.е. до 2007 года.
Учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд полагает требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, право общей долевой собственности истца и ответчиков на весь земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению. За истцом Сотниковым В.Г. подлежит признанию право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 439+-7 кв.м., с присвоением вновь образованному земельному участку кадастрового номера. За Михайловой Г.А. подлежит признанию право собственности на 1\5 доли, за Кинаст М.А. подлежит признанию право собственности на 4\5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 439+-7 кв.м., с присвоением вновь образованному земельному участку кадастрового номера.
Координаты границ образованных земельных участков подлежат установлению в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 223-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сотникова Валерия Геннадьевича к Михайловой Галине Алексеевне, Кинаст Михаилу Александровичу о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка и выделении долей удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №, общей площадью 878 кв.м., выделив в натуре доли земельного участка.
Прекратить право общей долевой собственности Сотникова Валерия Геннадьевича, Михайловой Галины Алексеевны, Кинаст Михаила Александровича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес.
Признать за Сотниковым Валерием Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 439+-7 кв.м., с присвоением вновь образованному земельному участку кадастрового номера.
Признать за Михайловой Галиной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на 1\5 доли, за Кинаст Михаилом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС №) право собственности на 4\5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 439+-7 кв.м., с присвоением вновь образованному земельному участку кадастрового номера.
Установить координаты границ вновь образованных земельных участков в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 30.06.2026.
Председательствующий Ю.Г. Александрова
Копия верна:
Судья:
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2077/2026 Заводского районного суда г. Кемерово.