РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года <адрес>
Хабаровский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Костышиной Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО5, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности освободить земельный участок, передать земельный участок по акту приема-передачи, в обоснование иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> В соответствии с п.3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до <данные изъяты> текущего месяца. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ согласно приказу председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении единого показателя пени к договорам аренды земельных участков» ко всем действующим договорам аренды земельных участков применяется единый показатель пени, начисленной за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 154 453,42 руб. За несвоевременное внесение арендной платы начислена пеня, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 202,88 руб. Ответчику направлено письмо с требованием оплатить образовавшуюся задолженность арендной платы и пени, а также предложено добровольно расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий, направленных на оплату задолженности и пени по вышеуказанному договору не предпринял. Просит возложить обязанность освободить земельный участок от зданий (сооружений) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что задолженность не погашена, имеется ли на земельном участке здание (сооружение) достоверно неизвестно, выезд на земельный участок не осуществлен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом по адресу, указанному в исковом заявлении, по адресу регистрации по месту жительства, указанному в регистрационном досье МВД России.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как усматривается из материалов дела, ответчик извещался о времени и месте судебного заседания в установленном законе порядке, согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений «истек срок хранения».
Также суд извещал ответчика по номеру телефону, указанному в материалах, дела, как номер телефона, принадлежащий ответчику, согласно докладной, абонент на телефонные звонки не ответил.
Суд, руководствуясь положениями ч.3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>
Из выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатором спорного земельного участка является ФИО1, зарегистрированные объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.
В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района. Согласно пункту 3.5.7 указанного Положения, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.
Разрешая требования истца о возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329204:2133 от зданий (сооружений), суд, исходя из того, что в ходе рассмотрения спора не нашло подтверждение, что на земельном участке распложено здание (сооружение), истцом не представлены сведения о статусе этих строений (в качестве движимого или недвижимого имущества), не указано от каких именно объектов необходимо освободить земельный участок, суд не усматривает оснований для его удовлетворения, и как следствие о возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.
Представленная истцом в судебном заседании копия с геоинформационного портала о земельном участке не является допустимым, относимым доказательством, подтверждающим нахождение на земельном участке здания (сооружения).
Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.
В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 154 453,42 руб.
За несвоевременное внесение арендной платы начислена пеня, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 202,88 руб.
Доказательств о полном или частичном погашении задолженности ответчиком суду не представлено, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по аренной плате и пени.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере 4 000 руб., от уплаты которой истец освобожден.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты> в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по арендной плате по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 453,42 руб., пеню за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 202,88 руб., всего взыскать 161 656, 30 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты> в бюджет Хабаровского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хабаровский районный суд <адрес>.
Председательствующий Н.В.Костышина