РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2026 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Константиновой М.Г., при секретаре Великодной Д.В.
с участием ответчицы Бурлачук О.Ю., её представителя Дудина А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой О. П. к Коротковой Т. М., Бурлачук О. Ю. о признании права собственности на земельные участки, установил:
Истица Молчанова О.П. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам Коротковой Т. М., Кондратьеву А. Н. о признании права собственности на земельные участки: по адресу <адрес> <адрес>), участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м, и по адресу: <адрес> участок № общей площадью 859 кв.м в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что с момента передачи указанных земельных участков в 2006 году она обрабатывает их, и на протяжении длительного времени открыто непрерывно и добросовестно владеет земельными участками как своими. Согласно справки председателя СНТ «Черемушки» от ДД.ММ.ГГГГ истица владеет спорными земельными участками с мая 2006 года по настоящее время, является членом товарищества, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по взносам не имеет.
Истица желает приобрести право собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности.
Истица просит признать за ней право собственности на земельные участки:
- № <адрес>) по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: ведение садоводства;
- № (<адрес>) по адресу: <адрес>» общей площадью 859 кв.м с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: ведение садоводства.
В координатах характерных точек границ согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленного кадастровым инженером ООО «ГЕО-ДВ ФИО6
В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истицы по доверенности Сафаров Р.А. отказался от иска к Кондратьеву А.Н. - бывшему собственнику земельного участка № Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена собственник земельного участка № Бурлачук О.Ю.
В судебное заседание истица Молчанова О.П., её представитель Сафаров Р.А. не явились, о судебном заседании извещены, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчица Короткова Т.М. в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещалась по последнему известному месту жительства, судебная повестка не получена. Согласно автоматизированным учетам МВД России, которые ведутся с ДД.ММ.ГГГГ, в учетах МВД России имеется несколько граждан с установочными данными Короткова Т. М., в связи с чем, не представляется возможным однозначно определить запрашиваемое лицо. Необходимо предоставить дополнительные данные (дату, место рождения, паспортные данные). У суда таких сведений не имеется.
Ответчица Бурлачук О.Ю. иск не признала, пояснила и указала в письменных возражениях, что между Бурлачук О. Ю. (Покупатель) и Кондратьевым А. Н. (Продавец) заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м, с условный №.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Бурлачук О.Н., что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Выпиской из Единого государственного реестра налогоплательщиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт нахождения земельного участка у неё на праве собственности. Справкой № подтверждается обстоятельство отсутствия за ней задолженности по налоговым платежам, в том числе налогов за вышеуказанный земельный участок. Бурлачук О.Н. никогда не отказывалась от права собственности на участок и несет бремя его содержания как собственник, производя обязательные налоговые платежи за участок.
ДД.ММ.ГГГГ Бурлачук О.Н. произведен выезд на участок, который указывает на отсутствие какого-либо факта, свидетельствующего о возможном использовании участка со стороны третьих лиц. Так, на участке имеется тонкомерные деревья, высокая растительность и мусор, которые явно свидетельствуют о том, что Истец не вел деятельности на данном земельном участке, отсутствуют грядки и прочие подтверждения возможного ведения хозяйства на участке.
Согласно исковому заявлению земельный участок предоставлен в 2006 году председателем СНТ «Черемушки» как бесхозный, так как указанный участок был брошен. Указанная информация также не соответствует действительности. В 2004 году Бурлачук О.Н. выдана членская книжка, в которой указано, что в 2005 году производился членский взнос, в связи с чем председатель СНТ не мог не знать о наличии собственника земельного участка. В 2005 году на участке Бурлачук О.Н. вела деятельность. Остается открытым вопрос о том, на основании каких сведений (реестровых данных) председателем СНТ сделан вывод о владении Истцом с мая 2006 года земельным участком. Председатель СНТ не обладает законными полномочиями по выдаче земельных участков, находящихся в собственности других граждан, так как в силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения своим имуществом предоставлено исключительно собственнику такого имущества.
Председателем указано, что участок со стороны Истца непрерывно обрабатывается, ведется хозяйство. В справке указано на выдачу членской книжки и оплату членских взносов. В материалы дела не представлена членская книжка, не представлены доказательства оплаты членских взносов на расчетный счет СНТ, как того требует п. 3 ст. 14 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
На участке деятельность не ведется, и никогда со стороны Истца не велась, о чем свидетельствуют дополнительно космоснимки сделанные за разные периоды, полученные посредством использования сервиса «Google Планета Земля», который широко применяется судами по аналогичной категории споров.
Доводы о давностном владении земельным участком как своим собственным Истцом доказательствами не подтверждены.
По этим основаниям, ответчица просила в иске к ней отказать.
Представитель ответчика Дудин А.С. иск к Бурлачук О.Н. не признал по тем же основаниям.
Выслушав ответчицу и её представителя, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично и отказывает в иске к собственнику земельного участка №.1 по следующим основаниям.
Судом установлено, что земельный участок площадью 17.79 гектаров на основании постановления администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № изъят из землепользования госплемптицезавода «Хабаровский» и передан в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Черемушки» для ведения садоводства.
Согласно списка членов СДТ «Черемушки» в 1993 г., земельные участки предоставлены в собственность Коротковой Т. М. - участок № (<адрес>) площадью 600 кв.м.; Кондратьеву А. Н. - участок № <адрес>) площадью 600 кв.м.
В соответствии с материалами реестрового дела земельного участка по адресу <адрес>, участок №.1 с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кондратьев А. Н. продал земельный участок Бурлачук О. Ю., переход права собственности зарегистрирован.
ДД.ММ.ГГГГ Брлачук О.Ю. выдано свидетельство о государственной регистрации права, в Едином государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Бурлачук О.Н. с момента приобретения указанного земельного участка несет расходы по его содержанию, оплачивая членские взносы, что подтверждается записями в членской книжке, справкой УФСН России по <адрес> № об отсутствии задолженности по уплате налога на объекты недвижимости.
Земельный участок № (<адрес>) по адресу: <адрес> имеет собственника Бурлачук О.Н., которая от прав на него не отказывалась, иск в отношении указанного земельного участка удовлетворению не подлежит.
В соответствии с материалами реестрового дела земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> в материалах реестрового дела имеется перечень ранее учтенных земельных участков за 2004 год, выписка из государственного реестра земель кадастрового района за 2005 год. Собственник земельного участка землеустроительные работы на земельном участке не проводил, юридически значимых действий с земельным участком не совершал.
Согласно справки председателя СНТ «Черемушки» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, Молчанова О.П. является членом общества, обрабатывает и пользуется земельным участком № по улице № в СНТ «Черемушки» с мая ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, которая сажает и выращивает овощи и фрукты, ухаживает за ним, своевременно оплачивает членские и целевые взносы в СНТ «Черемушки», активно участвует в общественной жизни товарищества, задолженности по взносам не имеет. Правление общества не возражает против оформления участка в собственность истца.
В соответствии со схемой расположения земельного участка № <адрес>), земельный участок расположен в пределах СНТ «Черемушки» и имеет следующие границы.
Условный номер земельного участка №
Площадь земельного участка 600 кв.м.
<адрес> участок №
Обозначение характерных точек границ Координаты
XУ
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Система координат МСК - 27 (зона 3)
В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации,
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ,
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Молчанова О.П. с 2006 года использует бесхозяйный земельный участок № по <адрес> <адрес>» по назначению, открыто и непрерывно, более 18 лет. Владение участком никем не оспаривалось. По этим основаниям, иск в отношении указанного земельного участка подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Иск Молчановой О. П. к Коротковой Т. М., Бурлачук О. Ю. о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить частично.
Признать за Молчановой О. П. право собственности на земельный участок № (<адрес>) по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: ведение садоводства, в координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ООО «ГЕО-ДВ» ФИО6:
Условный номер земельного №
Площадь земельного участка 600 кв.м.
<адрес> участок №
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
У
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Система координат МСК - 27 (зона 3)
В признании права собственности на земельный участок № <адрес> отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 08.05.2026 г.
Судья М.Г. Константинова
Копия верна
Судья М.Г. Константинова