РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 мая 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Среда Л.В., при секретаре судебного заседания Федоровой С.К., с участием:
истца Токаренко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токаренко Владислава Владимировича к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района, СНТ «Тепловозник», о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Токаренко В.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является фактическим собственником земельного участка площадью 623 кв.м в садоводческом товариществе на кадастровом плане <адрес> на основании устного договора аренды с собственником ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более 20 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом, как своим собственным имуществом, что подтверждается следующим: он постоянно с апреля по октябрь использует земельный участок для выращивания овощей и плодово-ягодных культур. Несет бремя содержания данного имущества: исправно и своевременно оплачивает ежегодные целевые и членские взносы в СНТ «Тепловозник», что подтверждено актом сверки между обществом и истцом. Истец принимает меры по сохранности и поддержанию имущества: осуществляет текущий и капитальный ремонт за свой счет, обеспечивает его охрану, обрабатывает земельный участок. Факт его владения никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц. Истцом было проведено межевание участка и оплачены услуги по выдачи схемы расположение с вынесением точек границ участка. В течение всего срока его владения (более 20 лет) никаких претензий со стороны ответчика или иных лиц к владению и пользованию всем объектом не предъявлялось, права на спорные доли не заявлялись. Все условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности на спорный земельный участок по адресу: <адрес> соблюдены.
Просит признать за Токаренко В.В. право собственности на земельный участок площадью 623 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: отсутствует, в силу приобретательной давности.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве соответчика ФИО2.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство в отношении ФИО3, ФИО2 прекращено в связи со смертью.
Представители ответчиков администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района, СНТ «Тепловозник» в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель администрации представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Истец Токаренко В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что более 20 лет занимается обработкой земельного участка №, расположенным по адресу: <адрес> выращивает плодовые деревья, овощные культуры, несет бремя содержания земельного участка.
Допрошенная в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что у нее в пользовании находится земельный участок по адресу: <адрес>. У истца в пользовании примерно с 2005г. находится земельный участок №, по настоящее время истец на протяжении 20 лет обрабатывает спорный земельный участок, занимается посадкой овощных культур, на земельном участке имеется дачный дом, ей неизвестно о правопритязаниях на спорный земельный участок иных лиц.
Допрошенная в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что является членом СНИТ «Тепловозник», в 1999 году ей выдана членская книжка, примерно с 2000 годов земельным участком занимается истец с супругой, до настоящего времени он открыто, непрерывно владеет спорным земельным участком, содержит в хорошем состоянии, выращивает ягоды, плодовые деревья, цветы.
Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, спорный земельный участок № был предоставлен ФИО3 в собственность для ведения садоводства, состоящим в СНТ «Тепловозник», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
Земельный участок не был поставлен на кадастровый учет.
ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО3 было заведено наследственное дело № нотариусом нотариального округа города Хабаровска Хабаровского края ФИО8, из содержания которого усматривается, что за умершей ФИО3 наследство принял сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в состав наследства не вошел спорный земельный участок.
Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из указанных норм, несмотря на то, что спорный земельный участок не вошел в состав наследственной массы, в силу норм действующего законодательства он считается принятым наследником после смерти титульного владельца ФИО3 – ФИО2
Согласно ответу ФНС России от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестру наследственных дел, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело по факту смерти ФИО2 не открывалось. Доказательств обратного суду не представлено, как не представлено надлежащих доказательств фактического принятия наследства после смерти наследодателя наследниками.
В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Таким образом, с момента смерти ФИО2, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок считается принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию, на территории которого он расположен – Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества указанный ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.
Как следует из справки председателя СНТ «Тепловозник» от ДД.ММ.ГГГГ, Токаренко В.В. пользуется и производит оплату взносов ежегодно по садовому участку в СНТ «Тепловозник» имеющий нумерацию: №. с 2005 г. по настоящее время и является членом СНТ «Тепловозник» по настоящее время. Данный участок обозначен под этим номером в кадастровой карте общества.
Таким образом, представленными в материалы дела письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей установлено, что истец не позднее чем с 2005 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком №, расположенным в СНТ «Тепловозник», как своим собственным, уплачивает членские взносы.
Права истца на указанное недвижимое имущество никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным на протяжении более 20 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Токаренко Владислава Владимировича к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района, СНТ «Тепловозник» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Токаренко Владиславом Владимировичем (СНИЛС №) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Токаренко Владиславом Владимировичем на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Среда
Решение суда в окончательной форме принято 04 июня 2026 года.