РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Архипенко М.Б.
при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарем судебного заседания судебного заседания Кирьяновой Е.С.
с участием истцов Пинтегова А.С., Пинтеговой Т.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании г.Кемерово
09 сентября 2026 года гражданское дело №2-1733/2026 по иску Пинтегов АС, Пинтегова ТБ к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ПИК-УРАЛ" о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Пинтегов АС, Пинтегова ТБ обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ПИК-УРАЛ" о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.
Требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком заключён Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора, ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства — квартиру-<адрес> (п.3.2 Договора).
Срок передачи объекта установлен п.5.1.2 договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Цена договора составила 4 167 652, 07 рублей (п.4.1 Договора). Истец полностью исполнил обязательства по оплате, что подтверждается справкой по операции с эскроу-счета АО «Газпромбанк».
Однако фактически объект долевого строительства был передан истцам только ДД.ММ.ГГГГ, просрочка исполнения Ответчиком обязательства по договору составила 231 день.
Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Расчёт пени на ДД.ММ.ГГГГ: цена договора 4 167 652, 07 рублей.
Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка не начисляется в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), количество дней просрочки за которые начисляется неустойка - 139.
Ключевая ставка на ДД.ММ.ГГГГ - 14,5%
<данные изъяты>
Истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения.
На основании ч.3 ст.10 Закона №214-ФЗ с Ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5% от присуждённой судом суммы за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований истцов.
Кроме того, истцы понесли нравственные страдания вследствие длительного неисполнения обязательства со стороны ответчика, которые были связаны со стрессом из-за неопределённости сроков сдачи объекта, переживаниями из-за невозможности пользоваться приобретенной квартирой, финансовыми трудностями, возникшими из-за необходимости арендовать жильё и оплачивать ипотеку за недостроенную квартиру, потерей времени и нервов на взаимодействие с застройщиком, включая переговоры, написание претензий, обращение в суд. Жильё приобреталась для проживания сына, являющегося студентом, другого жилья в <адрес> истцы не имеют, постоянный перенос сроков передачи объекта вызывал глубокий эмоциональный дискомфорт из-за стесненных условий проживания сына в арендованном жилье, выразившийся постоянной тревоге, бессоннице, подавленности, ощущении беспомощности. Семья истца является многодетной, что требует особых финансовых и моральных затрат, а действия ответчика поставили семью в крайне затруднительное положение.
Указанные обстоятельства являются основанием для компенсации морального вреда на основании ч.2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ и ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", и п.28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.
Размер компенсации исходя из принципа разумности и справедливости Истцы оценивают в 100 000 рублей в пользу Пинтегов АС, 100 000 рублей в пользу Пинтегова ТБ
В связи с изложенным и уточненными требованиями просили взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ»:
- в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 559 993, 52 рубля, распределив присужденную сумму между истцами в равных долях,
- компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей в пользу Пинтегов АС,
- компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей в пользу Пинтегова ТБ,
- штраф в размере 5% от суммы, присуждённой судом в пользу истцов, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, распределив присужденную сумму между истцами в равных долях (л.д.4, 49).
В судебном заседании истцы Пинтегова ТБ, Пинтегов АС настаивали на заявленных требованиях с учетом их уточнения, просили их удовлетворить, представили письменный отзыв на возражения ответчика (л.д.86-92), согласно которому просили отказать в снижении неустойки, штрафа, и отсрочки исполнения решения суда.
Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "ПИК-УРАЛ" в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил возражения по заявленным требованиям, в которых просил о рассмотрении дела в его отсутствии, отказать в удовлетворении иска, снизить штраф и применить отсрочку исполнения решения (л.д.33).
Кроме того информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном в п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» в порядке на сайте Рудничного районного суда <адрес> (rudnichny.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9 ч.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Пик Урал» и Пинтегова ТБ, Пинтегова А.С., был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.7).
Согласно п.3.1 указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
В соответствии с п.3.2 договора, объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира-<адрес>), в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении № к настоящему договору. Требования к качеству выполнения внутренней отделки объекта долевого строительства установлены стандартом внутренней отделки помещений, утвержденным приказом № ПАО "ПИК СЗ" от ДД.ММ.ГГГГ и размещенным на сайте www.pik.ru во вкладке "новостройки" на странице жилищного комплекса в разделе "документация застройщика" и в личном кабинете участника долевого строительства.
В силу п.3.3 договора, указанный адрес объекта недвижимости является строительным адресом. По окончании строительства объекту недвижимости будет присвоен почтовый адрес. Характеристики объекта долевого строительства являются проектными. На основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством объекта недвижимости, объекту долевого строительства присваивается фактический номер.
Исходя из п.3.4 договора, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом, и возникает с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Объект долевого строительства приобретается участником долевого строительства для личных (семейных) нужд.
Как следует из п.4.1 договора, на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 4 167 652, 07 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве <данные изъяты>.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 214 827, 43 рубля за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.
Согласно п.4.2 договора, цена договора, указанная в п.4.1, подлежит изменению в случаях, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п.4.3 договора, цена договора, указанная в п.4.1 настоящего Договора, оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: частично за счет собственных средств в размере 850 652, 07 рублей и частично за счет кредитных средств в размере 3 317 000, 00 рублей, предоставляемых ПАО «Банк ВТБ» на основании кредитного договора, заключенного для целей приобретения объекта долевого строительства в собственность участника долевого строительства.
Из п.5.1 договора следует, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из п.5.2 договора, застройщик имеет право досрочно передать объект долевого строительства после надлежащего уведомления участника долевого строительства в порядке, установленном договором.
В силу п.5.3 договора, обязательство застройщика по передаче объекта долевого строительства является встречным (ст.328 ГК РФ) по отношению к обязательству участника долевого строительства по оплате цены договора в полном объеме, установленному разделом 4 настоящего договора, в том числе в случае увеличения цены договора, в соответствии с пп.4.4, 4.5 настоящего договора. В случае неисполнения участником долевого строительства указанного обязательства к застройщику не применяются меры ответственности, предусмотренные частью 2 статьи 6 ФЗ №214-ФЗ.
Пунктом 5.4 договора определено, что в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства.
Таким образом, как следует из условий договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства подлежал передаче участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7оборот).
В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость спорной квартиры составляет 4 167 652, 07 рублей, которая была внесена в полном объеме, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела.
Однако, согласно материалов дела, и как следует из передаточного акта, Пинтегова ТБ, Пинтегов АС приняли ДД.ММ.ГГГГ от ООО «СЗ «Пик Урал» объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>
Хотя как следует из документов Администрации <адрес> дата разрешения ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ(л.д.102), что не оспаривается и стороной ответчика.
В силу положений ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч.1 ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Следовательно, в ходе рассмотрения дела установлено, что истцу объект долевого строительства в рамках заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, был передан только ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией о взыскании суммы неустойки, которая ДД.ММ.ГГГГ была получена ответчиком (л.д.19, 20), что следует из отчета об отслеживании, однако ответа на претензию не последовало.
Судом установлено, что объект долевого строительства, а именно квартира в собственность участникам долевого строительства передана только ДД.ММ.ГГГГ, стороной ответчика указанные обстоятельства не оспаривались, доказательств иного ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, учитывая, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства – квартиры, суд находит доводы истца о нарушении ООО «Специализированный застройщик «Пик Урал» п.5.1 договора участия в долевом строительстве обоснованными, а исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства законными и подлежащими удовлетворению.
Нормами ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В пункте 12 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора-размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Абзац 1 пункта 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства),- с другой.
Согласно ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом, согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость <адрес> составляет 4 167 652, 07 рублей, что также подтверждается предоставленным в материалы дела кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО «Банк ВТБ» и Пинтегова А.С., Пинтегова ТБ, по которому банк предоставил созаемщикам кредит в размере 3 317, 000, 00 рублей (л.д.74), банковскими выписками о списании с банковского счета Пинтегова ТБ денежной суммы в размере 4 167 652, 07 рублей (л.д.82-85).
Также стороной истца представлены доказательства, что данное жилое помещение было приобретено для сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., который проходит обучение в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении «Уральский государственный юридический университет имени ФИО» <адрес> -<данные изъяты> курс (л.д.52,53,54).
Разрешая спорные правоотношения, суд, руководствуясь положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.
Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в силу Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 559 993, 52 рубля.
Суд, проверяя расчет неустойки, представленный истцом, приходит к выводу, что расчет сделан верно, и соглашается с расчетом представленным стороной истцов.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает следующее.
В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п.34 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», - размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст.23, п.5 ст.28, ст.ст.30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Ответчиком заявлено о применении положении ст.333 ГК РФ к подлежащей взысканию неустойки, мотивированное тем, что истец не указал в исковом заявлении неблагоприятные последствия, наступившие для него, в связи с нарушением ответчиком сроков передачи жилого помещения по договору объекта долевого строительства.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки, подлежащей взысканию с осуществляющего предпринимательскую деятельность лица в пользу гражданина - потребителя, может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N5-КГ16-172).
В силу положений ч.3 ст.17, ч.3 ст.53 Конституции РФ, ст.ст.330, 333 ГК РФ, учитывая заявление ответчика о снижении неустойки, конкретные обстоятельства дела, отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, при этом, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, с учетом степени выполнения ответчиком своих обязательств, исходя из принципа обеспечения баланса между применяемой мерой ответственности за неисполнение обязательства и оценкой действительного, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2.2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N6-0, в силу требований ч.1 ст.12 ГПК РФ о состязательности и равноправия сторон в процессе, суд не находит оснований для уменьшения общего размера неустойки, которая явно соразмерна последствиям нарушения обязательства и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 559 993, 52 рубля, по 279 996,76 рублей в пользу каждого истца.
Данный размер неустойки, по мнению суда, будет отвечать принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом.
Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В подтверждении заявленных требований, сторона ситца представила доказательства, удостоверение, подтверждающее что семья Пинтеговых является многодетной, переписка между сторонами (л.д.55-74)
Поскольку настоящим решением суда установлен факт нарушения прав истцов как потребителей, то требования Пинтегов АС, Пинтегова ТБ о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.
Руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств, установленных в судебном заседании, отсутствием наступления негативных последствий, учитывая степень вины ответчика, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере 20 000, 00 рублей, по 10 000, 00 рублей каждому.
Доводы ответчика о том, что не доказаны физические и нравственные страдания, обусловливающие возможность компенсации морального вреда, суд во внимание не принимает, поскольку сам факт нарушения прав истца, как потребителя, свидетельствует о наличии оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда.
Разрешая требования о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, суд исходит из следующего.
Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона об участии в долевом строительстве при удовлетворении удом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Данная норма подлежит применению с ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ч.3 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" учитывая, что законные требования истца в добровольном порядке не были удовлетворены, размер штрафа составит: 14 499, 84 рубля (в пользу каждого истца) из расчета: 279 996, 76 + 10 000, 00 / 100 х 5%.
Наличие рассматриваемого судебного спора указывает на несоблюдение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Суд не находит оснований для снижения размера штрафа, что каких-либо уважительных причин, препятствовавших добровольно исполнить в досудебном порядке требования потребителя, ответчиком не приведено, направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без ответа и удовлетворения (в том числе частичного), поскольку штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки за неисполнение обязательств и не должен являться мерой неосновательного обогащения кредитора, по мнению суда, штраф в определенном размере является соразмерным, кроме того, ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств его несоразмерности.
Доводы представителя ответчика не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в данной части, поскольку суд не находит оснований для снижения размера штрафа. По мнению суда, штраф в определенном размере является соразмерным, кроме того, ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств его несоразмерности.
Разрешая ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства РФ № отДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении, поскольку договор участия в долевом строительстве заключен ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно правовой позиции сформулированной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 104-0, основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу статей 15 (часть 4), 17 (часть N), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников.
Из анализа содержания приведенных выше правовых норм с учетом позиции Конституционного Суда РФ следует, что основаниями для отсрочки исполнения решения суда могут быть конкретные исключительные обстоятельства дела, свидетельствующие о наличии объективных препятствий к совершению исполнительных действий либо затрудняющих исполнение должником судебного постановления.
ДД.ММ.ГГГГ Правительством Российской Федерации принято постановление N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
При этом пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Указанные требования, содержащиеся в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до ДД.ММ.ГГГГ, может быть продлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.3 этого же постановления особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникших из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Более того, как указано в п.а ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства по исполнительному документу о взыскании с застройщика неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд, выдавший такой исполнительный документ, с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа в соответствии со статьей 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В этом случае отсрочка или рассрочка исполнения исполнительного документа предоставляется судом на срок не менее чем до ДД.ММ.ГГГГ.
Стороной ответчика, не представлено ни каких доказательств, в обосновании своего затруднительного материального положения застройщика не позволяющего уплатить единовременно взысканную судом неустойку.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 36 199, 90 рублей, из расчета: (20000 требование неимущественного характера +16199,90 требование имущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования Пинтегов АС, Пинтегова ТБ к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ПИК-УРАЛ" о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ПИК-УРАЛ" (№), в пользу Пинтегов АС, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в городе Кемерово (паспорт РФ серии <данные изъяты>
- неустойку в размере 279 996, 76 рублей за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №) от ДД.ММ.ГГГГ;
- компенсацию морального вреда в размере 10 000, 00 рублей;
- штраф в размере 5% от присужденной в пользу Пинтегов АС суммы за неисполнение требований участника в добровольном порядке в размере 14 499, 84 рубля.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ПИК-УРАЛ" (№), в пользу Пинтегова ТБ, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в городе Кемерово (паспорт РФ серии <данные изъяты>
- неустойку в размере 279 996, 76 рублей за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ;
- компенсацию морального вреда в размере 10 000, 00 рублей;
- штраф в размере 5% от присужденной в пользу Пинтегова ТБ суммы за неисполнение требований участника в добровольном порядке в размере 14 499, 84 рубля.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ПИК-УРАЛ" (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 36 199, 90 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.
Мотивированное решение составлено 21 сентября 2026 года
Председательствующий: