РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.04.2026 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., при секретаре судебного заседания Сошниковой А.А., с участием истца Чайковского А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ранее, на основании постановления главы администрации села <адрес>, земельный участок №, расположенный в СНТ «Механизатор», был передан в собственность ФИО7 (далее Ответчик -1). Поскольку Ответчик 1 данный земельный участок не использовал, в ДД.ММ.ГГГГ году, на основании решения правления садоводческого товарищества, он был передан истцу. Истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется по целевому назначению спорным земельным участком как своим собственным, содержит его в надлежащем виде, осуществляет сезонные посадки и уборку, регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время иными лицами прав на спорное недвижимое имущество не предъявлялось, интереса к нему, как к своему собственному, не проявлено, в том числе как к наследственному либо выморочному, данный земельный участок бесхозяйным не признан. На основании изложенного, истец просит:
признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности;
обязать ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН сведения в отношении земельного участка № по адресу: <адрес>, тер. СНТ Механизатор, площадью 600 кв.м, как о ранее учтенном объекте недвижимости.
В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточнял исковые требования, согласно итоговой редакции, просит признать за ФИО2, право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела, к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО4 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3.
Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от заявленных исковых требований к ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «Механизатор» о признании права собственности на земельный участок, производство по делу в указанной части прекращено.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, а также представленных письменных пояснений. Дополнительно в судебном заседании пояснил, что спорный земельный участок был распределен ему решением общего собрания членов СНТ «Механизатор» ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени он обрабатывает данный земельный участок, выращивает овощи. Ранее данным участком пользовалась его бабушка.
ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю направлен в суд письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований, заявленных к Росреестру просит отказать.
Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 СНТ «Механизатор», ФИО4 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и ЕАО, в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, земельный участок №, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО1, что подтверждается материалами реестрового дела, а также представленным истцом Списком владельцев участков в садоводческом обществе «Механизатор» (заверенный специалистом администрации сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района <адрес>).
Кроме того, в материалы дела представлены сведения о предоставлении на основании постановления главы администрации <адрес> Хабаровского каря от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Механизатор», земельного участка №, площадью 900 кв.м, ФИО3.
Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц на территории <адрес> осуществляют деятельность два садоводческих товарищества с наименованием «Механизатор»:
товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Механизатор» (ТСН «СНТ «Механизатор»), с местонахождением и адресом юридического лица: <адрес> (ОГРН 1022700961655);
товарищество Садоводческое некоммерческое товарищество «Механизатор» (СНТ «Механизатор»), с местонахождением и адресом юридического лица: <адрес>, <адрес> (ОГРН 1032700248437).
В соответствии с представленным в материалы дела решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка Ильинскому сельскому Совету для организации коллективного сада» из землепользования птицефабрики им. 50-летия СССР изъят земельный участок площадью 13,63 гектаров и предоставлен в постоянное пользование Ильинскому сельскому Совету для организации коллективного сада.
Постановлением администрации села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка садовому обществу «Механизатор» выделен земельный участок из земель администрации села площадью 13,63 га и передан гражданам состоящим в садовом обществе «Механизатор» в частную собственность 10,82га согласно прилагаемого списка (приложение №) в коллективную собственность 2.81 га. Земельный массив расположен в <адрес>.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок №, расположен по адресу: <адрес> (ОГРН 1032700248437), правообладателем которого является ФИО1, который является надлежащим ответчиком по делу.
Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ранее присвоенный государственный учетный №, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладателем указан ФИО1.
В соответствии с материалами реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № правообладателем указан ФИО1.
Постановлением администрации сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении названия улицам в садоводческом некоммерческом товариществе «Механизатор», земельным участкам по номерами: № присвоена <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 6 ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФИО4 закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФИО4 законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, право собственности ФИО1 на земельный участок, возникшее до дня вступления в силу ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно представленному истцом протоколу общего собрания членов СНТ «Механизатор» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № СНТ «Механизатор» предоставлен в бессрочное пользование ФИО2.
Как следует из представленного истцом протокола общего собрания членов СНТ «Механизатор» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № СНТ «Механизатор» также предоставлен в бессрочное пользование ФИО2.В соответствии со справками, выданными председателем СНТ «Механизатор», ФИО2 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Механизатор» и ему принадлежит по праву пользования земельный участок площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Задолженности по взносам и платежам не имеется. Земельный участок № находится во владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженности по взносам и платежам не имеется.
Истцом в материалы дела также представлена копия членской книжки книжкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО2 на земельный участок № в СНТ «Механизатор» с указанием произведенных оплат с ДД.ММ.ГГГГ г.г.
В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля допрошена ФИО8, которая пояснила, что ФИО2 является ее соседом по даче в СНТ «Механизатор», его земельный участок расположен по <адрес>, номер его земельного участка не помнит, обрабатывает данный участок, примерно с ДД.ММ.ГГГГ.г.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановления N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным
Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).
Как указано в абз. первом п. 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земельный участок № в сдт «Механизатор».
В ходе судебного разбирательства истцом было указано, что данным земельным участком ранее пользовалась его бабушка.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Судом было предложено представить сведения в подтверждение указанных обстоятельств, вместе с тем, истец указал, что подтвердить данные обстоятельства не может, ходатайств о присоединении времени владения спорным земельным участком его родственником не заявил, сведений об указанном лице не представил.
Из положений ч. 4 ст. 234 ГК РФ следует, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Основанием для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является только совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет, а с учетом срока исковой давности 18 лет). Отсутствие одного из перечисленных условий делает невозможным удовлетворение иска о признании права собственности по указанному основанию. Доказать юридически значимые обстоятельства в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, является обязанностью истца.
В свою очередь, по настоящему гражданскому делу такой совокупности условий судом не установлено. Так, истцом не оспаривалось использование участка по назначению с июня 2009 года, то есть не более 16 лет.
Кроме того, истцом в материалы дела представлены протоколы общего собрания членов СНТ «Механизатор» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении спорного земельного участка ФИО2 в бессрочное пользование и от ДД.ММ.ГГГГ также о передаче спорного земельного участка ФИО2 в бессрочное пользование.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что данные протоколы представлены в оригиналах. При этом в нарушение ст. 17 ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не подписан председательствующим на общем собрании членов товарищества, списки членов члена товарищества, принявших участие в общем собрании с подписью каждого члена товарищества либо каждого ФИО4 члена товарищества, к протоколам не приложены.
Также истцом не указано, по какой причине вопрос о предоставлении ему одного и того же земельного участка рассматривался общим собранием членов СНТ «Механизатор» дважды в течение июня 2009 года.
Кроме того, судом принимаются во внимание изложенные в данных протоколах обстоятельства о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ количество членов СНТ составляет 63 человека, а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ количество членов СНТ составляет 120 челочек.
При таком положении, совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право истца на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности не возникло, а стороной истца, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств длительного владения истцом спорным земельным участком в течение более 18 лет, не нашло своего подтверждения, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19.05.2026.
Судья Т.В. Карнаух