РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Журба У.С., с участием представителя истца Сурковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гилуновой Елены Юрьевны к Администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Гилунова Е.Ю. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что земельный участок №, расположенный на территории СНТ «Скворцово», в 90-х годах был предоставлен ФИО1 по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является дедушкой истца, отцом матери истца. Участок ФИО1 обрабатывался до 1996 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После смерти ФИО1 его единственная дочь ФИО2 (ранее ФИО3, ранее ФИО1) ФИО2 к нотариусу по приятию наследства в виде земельного участка не обращалась. Истец Гилунова Е.Ю. (ранее ФИО3) после смерти деда начала самостоятельно пользоваться данным земельным участком. Ее мать ФИО2 (ранее ФИО3, ранее ФИО1) Т.А. умерла в 2017 году. Других наследников у ФИО1 нет. Истец Гилунова Е.Ю. пользуется земельным участком № в снт «Скворцово» с 1997 года, за него уплачивает взносы, кто-либо из третьих лиц к ней претензий не предъявляет. В связи с тем, что истец не является наследником какой-либо очереди после смерти первого собственника спорного земельного участка, так как является его внучкой, а ее мать не оформляла права на данный земельный участок, истец считает, что имеет право обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности по приобретательной давности. Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с этим, тот факт, что земельный участок является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе этот факт не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данным участком. Истец считает, что она может приобрести право собственности на спорный земельный участок в силу того, что она на протяжении более чем 18 лет пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно в соответствии со ст. 234 ГК РФ.
С учетом уточнений просит признать за Гилуновой Еленой Юрьевной право собственности на земельный участок № площадью 1320 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Хабаровский <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Скворцово».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Хабаровского муниципального района <адрес>.
Истец Гилунова Е.Ю. в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.
Представитель ответчика Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме, поскольку истцу изначально было известно о том, что спорный земельный участок принадлежал ее дедушке ФИО1. При этом истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что матерью истца (наследником первой очереди) ФИО2 либо истцом (наследником по праву представления) были предприняты какие-либо действия для оформления наследственных прав после смерти ФИО1. Вместе с тем, полагает, что администрация Мирненского сельского поселения является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку согласно п. 2.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, утв. Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, основными задачами Комитета являются, в том числе, проведение на территории района единой политики по управлению и распоряжению в установленном порядке объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, об отложении слушания дела не просили.
Представитель третьего лица СНТ «Скворцово» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом путем направления судебных извещений по месту нахождения, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная в адрес третьего лица судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием причины невручения «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истца Суркова М.А. исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО9 суду показала, что является соседкой истца по дачному земельному участку в СНТ «Скворцово». Она приобрела участок № в 1998 году, на тот момент семья истца уже была на участке №. Она видела сначала бабушку – Лиза, к которой приезжали дети и внучка, дедушку уже не видна. Она общалась с Гилуновой Е.Ю., ей известно, что последняя стала самостоятельно заниматься земельным участком после окончания института, постоянно стала ее видеть с начала 2000-х годов. С указанного времени Гилунова Е.Ю. постоянно занималась земельным участком, использовала его под огород, никто-никогда из третьих лиц права на него не предъявлял.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО10 суду показала, что с 1989 года до 2024 года она проживала в <адрес>. В 1990 году было образовано СНТ «Скворцово», в котором изначально было предоставлено 34 участка жителям села и работникам Производственного объединения радиосвязи и радиовещания № (ПР №), все друг друга знали. Ей был предоставлен участок №, а № предоставлен ФИО1. Она была знакома с семьей ФИО1, хорошо общалась с ними, они были старше ее, дедушка и бабушка. Истец Гилунова Е.Ю. их внучка, она с детства периодически приезжала к ним на дачный участок. В конце 90-х годов умер дедушка, бабушка стала приезжать на дачу, истец – периодически. Затем в конце 90-х – начале 2000-х годов умерла бабушка, на участок стали приезжать мама истца и сама истец. С начала 2000-х годов она регулярно видела Гилунову Е.Ю. на земельном участке, занимающейся огородом. Она непрерывно пользовалась участком, в числе должников по оплату членских взносов никогда не звучала. Насколько ей известно, на спорный земельный участок из посторонних лиц никто не претендовал.
Выслушав пояснение представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением Мирненской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам для ведения садоводства, состоящих в садоводческом товариществе «Скворцово»» из землепользования радиоцентра № был изъят земельный участок общей площадью 32,63 га и передан в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Скворцово» для ведения садоводства 18,4 га согласно прилагаемого списка, в коллективно-совместную собственность 14,23 га.
Согласно спискам членов садоводческого товарищества «Скворцово», земельный участок № площадью 1320 кв.м. был предоставлен ФИО1.
Указанному земельному участку присвоен кадастровый № (номер кадастрового квартала №).
Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1320 кв.м., местоположение: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют, правообладатель: ФИО1.
Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, титульный владелец земельного участка ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 72 лет.
Из представленных свидетельство о рождении, свидетельств о регистрации брака следует, что ФИО1 являлся отцом ФИО2 (ранее ФИО3, ранее ФИО1) ФИО2, которая являлась матерью Гилуновой (ранее ФИО3) ФИО5.
Согласно реестру наследственных дел, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело по факту смерти ФИО1 не открывалось. Доказательств обратного суду не представлено, как не представлено надлежащих доказательств фактического принятия наследства после смерти наследодателя наследниками.
Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Таким образом, с момента смерти ФИО1, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок считается принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию, на территории которого он расположен – Мирненскому сельскому поселению Хабаровского муниципального района <адрес>. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества указанный ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.
Поскольку земельный участок, на который претендует истец, расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, межпоселенческой территорией не является, не находится в границах земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского муниципального района, при этом рассматриваемый спор связан с установлением права собственности на земельный участок, а не с вопросами управления и распоряжения им, Администрация Хабаровского муниципального района <адрес>, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> не являются надлежащими ответчиками по делу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В связи с этим, тот факт, что спорный земельный участок является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащим с ДД.ММ.ГГГГ муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом, данным земельным участком.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из справки Председателя СНТ «Скворцово», согласно архивным данным общества земельный участок № в снт «Скворцово» с 1985 года обрабатывал ФИО1. В 1993 году ему этот участок по постановлению передан в собственность. По словам садоводов ФИО1 умер в конце 90-х годов. ФИО1 помогала обрабатывать участок его внучка ФИО3. После смерти ФИО1 участок обрабатывает его внучка Гилунова Елена Юрьевна (после регистрации брака и смены фамилии) со своей семьей. Споров с соседями по участку нет, есть или нет другие наследники у ФИО1 правлению не известны. Другие лица в общество в отношении данного участка не обращались. На участке возведена хозяйственная постройка, посажен сад и каждый год садится огород. Оплату за участок с 1997 года производит Гилунова Е.Ю.. Членскую книжку на имя Гилуновой не выдавали, так как она не оформила документы на участок. По словам Гилуновой, ранее выданная книжка на имя ее деда ФИО1, где были зафиксированы взносы, была потеряна. Новая книжка выдана в 2012 году. Правление просит суд признать за Гилуновой Е.Ю. право собственности на участок № в снт «Скворцово».
Из представленной членской книжки, оформленной на имя ФИО1 с отметкой «т.к. на Гилунову Е.Ю. документы не оформлены» следует, что с 2012 года по 2025 год за спорный земельный участок регулярно вносились членские взносы.
Таким образом, представленными в материалы дела письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей установлено, что с начала лета 2000-х годов Гилунова Е.Ю. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком № в СНТ «Скворцово» как своим собственным, обрабатывает его, уплачивает членские взносы.
Довод ответчика – администрации Мирненского сельского поселения о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку истцу было известно о том, что спорный земельный участок принадлежал ее дедушке ФИО1, при этом доказательств того, что матерью истца (наследником первой очереди) ФИО2 либо истцом (наследником по праву представления) были предприняты какие-либо действия для оформления наследственных прав после смерти ФИО1 не представлено, суд находит несостоятельным, поскольку истцом заявлены требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, а не о восстановлении срока для принятия наследства либо признания факта принятия наследства.
В данном случае предметом доказывания является установление фактов добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, а не совершения действий по принятию наследственного имущества.
С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своими собственными на протяжении более 18 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Гилуновой Елены Юрьевны к Администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Гилуновой Еленой Юрьевной (№) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок № с кадастровым номером № площадью 1320 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в силу приобретательной давности.
В удовлетворении исковых требований Гилуновой Елены Юрьевны к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Гилуновой Еленой Юрьевной на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.О. Коваленко верно
Председательствующий А.О. Коваленко