ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.02.2026 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., при секретаре судебного заседания Сошниковой А.А, с участием истца Полосухина Д.С., старшего помощника прокурора Хабаровского района Васильевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ОМВД России по <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, установил:
ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
<адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО2 и ФИО1 продолжают проживать по указанному адресу, с регистрационного учета не снимаются, собственниками жилого помещения не являются, коммунальные платежи не оплачивают. ДД.ММ.ГГГГ решением Хабаровским районным судом <адрес> исковые требования ПАО Совкомбанк удовлетворены, расторгнут кредитный договор, взыскана задолженность, обращено взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ответчиков на спорное жилое помещение было прекращено на основании договора купли-продажи имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Совкомбанк и ФИО3 В договоре купли-продажи отсутствует условие сохранения за ответчиком право пользования квартирой. На основании изложенного, истец просит:
признать ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;
снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, увеличив требования в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечено ОМВД России по Хабаровскому району Хабаровского края.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, с учетом заявленных уточнений.
Ответчики ФИО2, ФИО1, ОМВД по Хабаровскому району Хабаровского края в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, представитель ответчика ОМВД по <адрес> ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. От ответчиков ФИО2, ФИО1 поступили телефонограммы, согласно которым ответчики просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
В своем заключении старший помощник прокурора <адрес> ФИО6, требования истца полагала подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, материалами реестрового дела, из которого следует, что право собственности ФИО3 возникло из договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из адресной справки МВД России отдела полиции № УМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии со сведениям учета МВД России, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3, зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно справке ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осуществления поквартирного обхода <адрес> <адрес>, ст. УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по <адрес> ФИО7, посещалась <адрес>, установлено, что по указанному адресу проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В беседе с указанными гражданами, установлено, что в настоящее время, квартира им не принадлежит, т.к. приобреталась в кредит, в связи с неисполнением ими кредитных обязательств, банк продал квартиру третьему лицу. В настоящее время они занимаются поиском жилья в наём.
Из материалов дела следует, что заочным решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ПАО Совкомбанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены. Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Совкомбанк и ФИО2. Взыскана с ФИО2 в пользу ПАО Совкомбанк задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом по ставке 2,99% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-2, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога - в размере <данные изъяты> руб.
Решение суда вступило в законную силу.
В соответствии с ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Сведений подтверждающих, что ФИО2, ФИО1 являются родственником или членом семьи истца ФИО3 в материалах дела не имеется.
Сведений о заключении ответчиками какого-либо соглашения с истцом о проживании в спорном жилом помещении, в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах судом не установлено оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками ФИО2, ФИО1
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а так же исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством был введен регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом изложенного и принимая во внимание, что ответчики ФИО2, ФИО1 не являются собственниками спорного жилого помещения, не являются членами семьи собственника жилого помещении, между истцом и ответчиками соглашения о проживании в указанном жилом помещении не заключалось, а также то, что доказательств, подтверждающих обратное, ответчиками в силу требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, и считает необходимым признать ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ФИО2, ФИО1 из данного жилого помещения.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в сфере прав граждан на свободу передвижения и выбор места жительства регистрация (снятие с регистрации) граждан по месту жительства носит заявительный характер. Орган регистрационного учета осуществляет действия по регистрации или снятию с регистрационного учета по месту жительства по волеизъявлению гражданина, выраженному в подаче уполномоченному должностному лицу соответствующего заявления с приложением документов, являющихся основанием для предоставления государственной услуги. Учитывая изложенное, при признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, по заявлению собственника жилого помещения, орган регистрационного учета, осуществит снятие ответчика с регистрационного учета. В связи с чем требования истца к ОМВД России по Хабаровскому району о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ОМВД России по Хабаровскому району о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-2, <адрес>, и подлежащими снятию с регистрационного учета.
Выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ОМВД России по Хабаровскому району о снятии с регистрационного учета, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:
ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;
иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 12.03.2026.
Судья Т.В. Карнаух