ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Магденко И.В., при секретаре Ривной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
29 сентября 2026 года гражданское дело по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово обратился в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества.
Свои требования обосновывает тем, что по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее - Комитет) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу ДД.ММ.ГГГГ был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества:
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, год завершения строительства -ДД.ММ.ГГГГ (площадь 55,3 кв.м).
Земельный участок, на котором расположен объект, не оформлен в соответствии с действующим законодательством, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно акту проверки недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, объект находится в брошенном и предположительно в аварийном состоянии (отсутствует крыша, частично разрушены стены, а также перекошены оконные и дверные проемы). Ограждение отсутствует.
В силу пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, по истечении одного года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, имеет законное право обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на такую вещь. Срок, установленный законом, в отношении данного объекта недвижимости истек ДД.ММ.ГГГГ.
Проведенные Комитетом мероприятия по установлению собственников и проверке наличия зарегистрированных прав не принесли положительных результатов, что подтверждается представленными в материалы дела ответами уполномоченных государственных органов и муниципальных учреждений.
Из ответов МТУ Росимущества, КУГИ Кузбасса, МБУ «Кемеровский городской архив», следует, что вышеуказанный объект в реестре федерального имущества и реестре государственного имущества Кемеровской области - Кузбасса не учитывается, информация о регистрации права собственности отсутствует.
Из ответа филиала № БТИ г. Кемерово ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» следует, что архив филиала не содержит данных о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта.
Иные собственники данного объекта неизвестны. В течение года с момента постановки объектов на учет как бесхозяйных никто своих прав на данный объект не заявил, таким образом, спор о праве отсутствует.
На основании изложенного, просит признать право муниципальной собственности города Кемерово на бесхозяйный объект недвижимого имущества:
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, год завершения строительства -ДД.ММ.ГГГГ (площадь 55,3 кв.м).
В судебное заседание представитель заявителя КУМИ г. Кемерово не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Заинтересованное лицо КУГИ Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Заинтересованное лицо МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело определено рассмотреть в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. п. 1 и 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно ч.2 ст. 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.
В то же время согласно ч. 3 ст. 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
Таким образом, по смыслу изложенных правовых норм принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности общества или иного лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.
Судом установлено, что по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу ДД.ММ.ГГГГ был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества:
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, год завершения строительства -ДД.ММ.ГГГГ (площадь 55,3 кв.м).
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, который не оформлен в соответствии с действующим законодательством, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанный объект недвижимого имущества принят на учет как бесхозяйный ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).
Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> получил статус бесхозяйного имущества.
Как следует из ответов МТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ, КУГИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ, МБУ «Кемеровский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом в реестре федерального имущества и реестре государственного имущества Кемеровской области - Кузбасса не учитывается, информация о регистрации права собственности отсутствует (л.д. 17, 18, 19).
Из ответа филиала № БТИ г. Кемерово ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что архив филиала не содержит данных о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного жилого дома (л.д. 20).
Согласно акту проверки недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> объект представляет собой разрушенный жилой дом из бруса и шлакоблока. Полностью обвалена крыша и чердачное перекрытие во внутренний объем, стены имеют отклонения от вертикали с перекосом оконных и дверных проемов. Оконные и дверные проемы открыты. Доступ посторонних лиц на территорию не ограничен (отсутствует ограждение), на территории имеется много сухой травы и строительного мусора. На территории находятся разрушенные хозяйственные постройки (л.д. 16).
Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание то, что правообладатель указанного объекта недвижимости отсутствует, с момента постановки данного объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного, кем-либо права на него не заявлены, суд считает требования КУМИ г. Кемерово обоснованными и полагает возможным признать за КУМИ г. Кемерово право муниципальной собственности на указанный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, удовлетворить.
Признать за Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово право муниципальной собственности на следующее бесхозяйное недвижимое имущество:
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, год завершения строительства -ДД.ММ.ГГГГ (площадь 55,3 кв.м).
Копию заочного решения суда выслать ответчику с уведомлением о вручении не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия в окончательное форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: (подпись)