ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Быковой И.В.
при секретаре Гильдеевой Д.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
26 августа 2026 года гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Кемерово к Рау Т.А., Рау А.Х., Рау Е.А., Фадеевой (Рау) О.А., Ахмадееву В.Г., Первушиной В.А. о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец - Администрация г. Кемерово обратилась в Заводский районный суд г. Кемерово с исковым заявлением к Рау Т.А., Рау А.Х., Рау Е.А., Фадеевой (Рау) О.А., наследникам Сантьева А.С., Сантьевой Т.И. о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: №, состоящий из 10-ти квартир, на основании заключения межведомственной комиссии признан аварийным и подлежащим сносу. Дом был расселен и после расселения снесен в 2005 году, что подтверждается актом обследования. Однако до настоящего времени на кадастровом учете состоит и дом и квартиры. Дом находился на балансе шахты «Северная».
Жилое помещение было передано в собственность гражданам Сантьеву А.С., Сантьевой Т.И. на основании договора 003608 на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на жилое помещение № по адрес не зарегистрировано, в состав муниципального имущества города Кемерово не входит. Один из собственников Сантеьв А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Жилое помещение передано в собственность гражданам Рау Т.А., Рау А.Х., Рау Е.А., Рау О.А. на основании договора 005597 на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на жилое помещение № по адрес зарегистрировано за городом Кемерово.
Как указывает истец, зарегистрировать право собственности на другие помещения не представляется возможным. Во внесудебном порядке дом по адресу: адрес не может быть снят с кадастрового учета, что препятствует дальнейшему использованию земельного участка, на котором расположен дом.
На основании изложенного, истец просит снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес, прекратить право муниципальной собственности.
Протокольным определением суда от 22.07.2026 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Первушина В.А., Ахмадеев В.Г. (л.д. 112).
В судебное заседание представитель истца администрации г. Кемерово не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Кемерово, против заочного решения администрация не возражает.
Ответчики Рау Т.А., Рау А.Х., Рау Е.А., Фадеева (Рау) О.А., Первушина В.А., Ахмадеев В.Г. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем судом вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.
Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной нормы права уничтожение имущества (утрата им свойств объекта гражданских прав), волеизъявление собственника является основанием для прекращения права собственности на него.
В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено, что в соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес, прекратило свое существование по причине сноса (л.д. 52). В связи с этим, согласно заключению кадастрового инженера, необходимо снять объект недвижимости с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.
Как следует из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом на запрос администрации г. Кемерово, жилые помещения, расположенные по адресу: адрес, кв. №№, в Реестре муниципального имущества г. Кемерово не значатся (л.д. 25).
В соответствии с договором 002010 от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, безвозмездно передано в собственность Сантьеву А.С., Сантьевой Т.И. (л.д. 26).
Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес передано Рау Т.А., Рау А.Х., Рау Е.А., Рау О.А. в собственность на основании договора 006157 от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 32).
Как установлено судом, после смерти Сантьевой Т.И. открыто наследственное дело № у нотариуса ФИО11
Свидетельства о праве на наследство по закону были выданы сыну Ахмадееву В.Г., внучке Первушиной В.А. (л.д. 90-95).
Наследственное имущество состоит из: гаража, общей площадью 22,4 кв.м., стоимость 160 000 руб., находящегося по адресу: адрес; права требования компенсации по закрытому ДД.ММ.ГГГГ счету № (№), денежного вклада в сумме 100 753 рублей 69 копеек на счете № (№), хранящихся в Кемеровском отделении № Сибирского банка ОАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и компенсациями; недополученной пенсии в сумме 8626 рублей 18 копеек.
Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес состав наследственного имущества не входило.
В настоящее время в жилых помещениях, расположенных по адресу: адрес никто не проживает, на помещение № зарегистрировано право муниципальной собственности, иные зарегистрированные в установленном порядке права отсутствуют, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15-24).
В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
По смыслу вышеприведенных норм права в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах запись о праве собственности на спорное здание, которое фактически утратило свойства объекта гражданских прав в силу вышеприведенных обстоятельств, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
На основании изложенного, суд полагает возможным требования администрации г. Кемерово удовлетворить. Совокупность доказательств по делу и приведенный перечень правовых норм позволяют сделать вывод о том, что попыток к восстановлению утраченного имущества в связи с его сносом предпринято не было, в связи с чем, прекращение права собственности и снятие объектов недвижимости с регистрационного учета является законным способом защиты гражданских прав истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г. Кемерово к Рау Т.А., Рау А.Х., Рау Е.А., Фадеевой (Рау) О.А., Ахмадееву В.Г., Первушиной В.А. о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости – удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес, прекратить право муниципальной собственности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В. Быкова Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2026 года.