ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года г. Кемерово
Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи: Черепановой К.В., при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён <данные изъяты>, в соответствии с которым ответчик продал, а истец купил ? доли жилого дома, общей площадью 88,6 кв. м, адрес, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым №
Начиная с 2014 года ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права долевой собственности на дом.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сторонами был предоставлен в Росреестр для регистрации перехода права собственности, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию.
Однако, в соответствии с уведомлением за № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, была приостановлена.
Основанием для приостановления государственной регистрации послужили сведения Государственного кадастра недвижимости о постановке на кадастровый учёт объекта: жилого дома, адрес адрес, <данные изъяты> Однако данное основание для приостановления противоречит сведениям из ЕГРН, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости в настоящий момент содержатся сведения о том, что <данные изъяты>, как и указано в договоре куплипродажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Противоречия в описании объекта не позволили произвести регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу.
Таким образом, ответчик осуществил фактическую передачу спорной доли на домостроение по адресу: адрес, истцу, именно на основании договора куплипродажи от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, истец использует данное имущество на законном основании. Стороны выразили волеизъявление на легализацию сделки путём обращения с документами для государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчик уклонился от предоставления недостающих документов, как и от повторного обращения с документами для государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на <данные изъяты> адрес №, № на основании договора куплипродажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО2.
Определением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены <данные изъяты>, <данные изъяты>
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом направлением заказной корреспонденции с уведомлением. Следовательно, ответчик от явки в суд уклоняется, в судебное заседание не явился без уважительных причин, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Третье лицо, ФИО12 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по адрес-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил в суд письменное объяснение согласно которому полагают, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено протокольное определение.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об <данные изъяты> также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, ФИО2 был заключен <данные изъяты>, адрес
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нотариусом Кемеровского нотариального округа адрес ФИО6 было выдано <данные изъяты> на наследство по закону на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес после смерти ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кемеровского нотариального округа адрес ФИО8 удостоверено согласие ФИО13 на заключение ФИО2 <данные изъяты>, адрес ввиду отказа от преимущественного права покупки.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кемеровского нотариального округа адрес ФИО9 удостоверено согласие ФИО12 на заключение ФИО2 <данные изъяты>, адрес на любых условиях по его усмотрению с любым иным лицом, ввиду его отказа от права преимущественной покупки согласно ст. 250 ГК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен <данные изъяты>, адрес адрес, <данные изъяты> №, <данные изъяты> №. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ договор куплипродажи ? доли жилого дома сторонами был предоставлен в Росреестр для регистрации перехода права собственности, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию. Однако, в соответствии с уведомлением за № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, была приостановлена. Основанием для приостановления государственной регистрации послужили сведения Государственного кадастра недвижимости о постановке на кадастровый учёт объекта: жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеющего общую площадь 100,4 кв. м.
В Едином государственном реестре недвижимости в настоящий момент содержатся сведения о том, что площадь жилого дома составляет 88,6 кв. м, как и указано в договоре куплипродажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Начиная с 2014 года ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права долевой собственности на дом.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, <данные изъяты> принадлежит на праве собственности: ? в праве общей долевой собственности ФИО13, 1/8 в праве общей долевой собственности ФИО10, ? в праве общей долевой собственности ФИО12
В отношении жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер № Администрацией г. Кемерово вынесено постановление № ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд города Кемерово в целях комплексного развития территории адрес адрес.
Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО1 на законно приобретенную ? долю лишает ее возможности реализовать свои права на получение равноценного возмещения при изъятии имущества для муниципальных нужд, предусмотренные ст. 32 Жилищного кодекса РФ и ст. 279 ГК РФ.
Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства, учитывая что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен в соответствии с требованиями закона, волеизъявление сторон было направлено на переход права собственности, расчет между сторонами произведен, а препятствия в виде расхождения площадей объекта недвижимости на сегодняшний день полностью устранены, суд находит требования истца ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить в полном объеме.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на ? долю жилого дома, общей площадью № расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № на основании договора куплипродажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО2.
Ответчик вправе подать в Заводский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий К.В. Черепанова
Копия верна