Дело № 2-2624/2026
УИД: 42RS0005-01-2026-002952-79
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации г. Кемерово 14 сентября 2026 года
Заводский районный суд города Кемерово в составе:
председательствующего судьи Долженковой Н.А., при секретаре Харламовой К.В.
с участием представителя истца Батырева Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП Корецкий С.Е. обратился в суд с иском к Абузярову А.Н., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2024 в размере 134 707,52 рублей, сумму пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2024 по состоянию на 13.05.2026 в размере 91275 рублей до момента фактического исполнения обязательств, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 7779,00 рублей.
Требования мотивированы тем, что 01.06.2024 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель 1), Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель 2) и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения (Далее - Договор аренды), в соответствии с которым Арендодатели передали, а Арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 232,3 кв.м., расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: адрес-адрес, адрес, <данные изъяты> №, в <данные изъяты> (п.1.1)
Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2024.
Нежилое помещение принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве общей долевой собственности:
ФИО1 (<данные изъяты>, 29.06.2020, на основании Договора купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 20.08.2018 и Договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от 20.06.2020);
ФИО2 <данные изъяты>, 29.06.2020, на основании Договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от 20.06.2020).
Согласно п. 4.1.1. Договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет 60 000,00 рублей за всю площадь. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно авансовым платежом наличными средствами или на расчетный счет Арендодателей до 1 числа оплачиваемого месяца в следующем порядке: 50% от суммы, указанной в п. 4.1.1. перечисляется на счет Арендодателя № 1 и 50 % от суммы, указанной в п. 4.1.1. перечисляется на счет Арендодателя № 2. (п. 4.1.2. договора аренды).
Согласно п. 4.1.3 Арендатор возмещает Арендодателю 1 расходы по коммунальным услугам, электроэнергии, согласно выставленным счетам по утвержденным тарифам в течение 5 дней с момента выставления ему счетов, но не позднее 15 (пятнадцатого) числа оплачиваемого месяца.
Договором предусмотрено внесение Арендатором на расчетный счет Арендодателя обеспечительного платежа в размере месячной арендной платы. При прекращении действия настоящего Договора сумма обеспечительного платежа засчитывается Арендодателем в счет уплаты арендного платежа за последний месяц аренды. (п.п. 4.1.8, 4.1.10 Договора)
04.06.2024 на счет Арендодателя 1 внесен обеспечительный платеж в размере 30 000,00 рублей.
09.11.2025 Арендатор освободил помещение и съехал, заблаговременно не уведомив Арендодателей о своем решении. Акт возврата помещения Арендатором не оформлялся.
С июня 2025 года по 09 ноября 2025 Арендатор не возместил Арендодателю 1 расходы по коммунальным услугам, электроэнергии.
С августа 2025 года по 09 ноября Арендатор также не оплатил арендную плату по Договору.
Согласно данным ФИО3 ФИО4 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя -28.11.2025.
Таким образом, Арендатор (ответчик) по Договору аренды нежилого помещения от 01.06.2024 имеет задолженность перед Арендодателем 1 в следующем размере:
- по уплате арендных платежей: за август 2025г. - 30 000,00 рублей, за сентябрь 2025г. - 30 000,00 за октябрь 2025г. - 30 000,00 рублей, за ноябрь 2025г. - 9 000,00 рублей (из расчета 30 000,00руб./30дней х 9 дней=9000,00 руб.), итого на сумму 99 000 руб.
- по коммунальным услугам, электроэнергии: за июнь 2025г. - 10 654,30 руб. (с учетом частичной оплаты за июль 2025г. - 15 137,33 руб., за август 2025г. - 12 209,32 руб., за сентябрь 2025г. - 12 755,07 руб., октябрь 2025г. - 11 082,68 руб., за ноябрь 2025г. (с 1 по 9 ноября) - 3 868,82 руб., итого на сумму 65707,52 рублей.
Также просит взыскать сумму пени по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2024 по состоянию на 13.05.2026 в сумме 91275 рублей и до момента фактического исполнения обязательств.
В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО6, действующая на основании доверенности от 30.04.2023г., сроком на 10 лет (л.д.58), поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Ответчик о дате месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причине не явки суду не сообщил.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено протокольное определение.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу положений п. 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
Согласно указанной норме закона одними из существенных условий договора аренды является условия о предмете и размере арендной платы.
В силу положений ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом и следует из материалов дела 01.06.2024 между индивидуальным предпринимателем Корецким С.Е., индивидуальным предпринимателем Фалилеевым В.А. и индивидуальным предпринимателем Абузяровым А.Н. был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно предмету договора, истец обязался предоставить ответчику во временное возмездное пользование и владение часть нежилого помещения, общей площадью 232,3 кв.м., расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: адрес-адрес, адрес, адрес №, адрес (л.д.12-15).
В раздела 4 Договора предусмотрено, что за указанное в первом разделе настоящего договора помещение Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, сумма арендной платы в месяц составляет 60 000,00 рублей. Арендная плата перечисляется ежемесячно авансовым платежом наличными средствами или на расчетный счет Арендодателей до 1 числа оплачиваемого месяца в следующем порядке: 50% от суммы, указанной в п.4.1.1 перечисляется насчет Арендодателя 1 и 50% от суммы, указанной в п.4.1.1. перечисляется на счет Арендодателя 2. Арендатор обязуется возмещать Арендодателю 1 расходы по коммунальным услугам, электроэнергии, согласно выставленным счетам по утвержденным тарифам в течение 5 дней с момента выставления ему счетов, но не позднее 15 числа оплачиваемого месяца. За Арендодателями остается право изменения арендной платы не чаще 1 раза в год и не более чем на 8%. Помимо арендной платы Арендатор в течение 5 дней с даты подписания настоящего договора обязан внести на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы. Обеспечительный платеж не возвращается, если по инициативе Арендатора расторгается договор ранее чем 11 месяцев. При прекращении действия договора сумма обеспечительного платежа засчитывается Арендодателем в счет уплаты арендного платежа за последний месяц.
04.06.2024 ответчик на счет истца внес обеспечительный платеж в размере 30000 руб.
09.11.2025 ответчик освободил помещение и съехал, не уведомив истца о принятом решении. Акт возврата помещения не оформлялся. С августа 2025 года по 09.11.2025 ответчик не оплатил арендную плату по договору, в связи с чем образовалась задолженность.
Как следует из материалов дела и представленного страной истца расчета, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2024 составляет: - за август 2025г. - 30 000,00 рублей, за сентябрь 2025г. - 30 000,00 за октябрь 2025г. - 30 000,00 рублей, за ноябрь 2025г. - 9 000,00 рублей (из расчета 30 000,00руб./30дней х 9 дней=9000,00 руб.), итого на сумму 99 000 руб.
- по коммунальным услугам, электроэнергии: за июнь 2025г. - 10 654,30 руб. (с учетом частичной оплаты за июль 2025г. - 15 137,33 руб., за август 2025г. - 12 209,32 руб., за сентябрь 2025г. - 12 755,07 руб., октябрь 2025г. - 11 082,68 руб., за ноябрь 2025г. (с 1 по 9 ноября) - 3 868,82 руб., итого на сумму 65707,52 рублей (л.д. 28).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В данном случае со стороны ответчика не представлено суду доказательств в опровержение исковых требований, а также подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору.
В силу п. 7.5 договора аренды нежилого помещения от 01.06.2024 года Арендатор имеет право расторгнуть договор при условии письменного уведомления Арендодателей за 2 месяца до предполагаемого дня расторжения договора и погашения задолженности по арендной плате.
Таким образом, освобождение истцом арендованного нежилого помещения в отсутствие соответствующего уведомления не влечет правовых последствий, предусмотренных п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец отрицает факт расторжения договора, материалами дела не подтверждается факт расторжения договора, в судебном порядке указанный договор также не расторгался (доказательств обратного в материалы дела также не представлено).
Между тем, досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Поскольку договор аренды не является расторгнутым, а досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы, оснований для отказа в удовлетворении требований индивидуальному предпринимателю Корецкому С.Е. о взыскании задолженности по арендным платежам у суда не имеется.
В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды нежилого помещения от 01.06.2024 платеж по арендной плате вносится Арендатором одной суммой 60000 рублей, плата перечисляется ежемесячно авансовым платежом наличными средствами или на расчетный счет Арендодателей до 1 числа оплачиваемого месяца в следующем порядке: 50% от суммы, указанной в п.4.1.1 перечисляется насчет Арендодателя 1 и 50% от суммы, указанной в п.4.1.1. перечисляется на счет Арендодателя 2.
Согласно п. 4.1.3 Арендатор возмещает Арендодателю 1 расходы по коммунальным услугам, электроэнергии, согласно выставленным счетам по утвержденным тарифам в течение 5 дней с момента выставления ему счетов, но не позднее 15 (пятнадцатого) числа оплачиваемого месяца.
Договором предусмотрено внесение Арендатором на расчетный счет Арендодателя обеспечительного платежа в размере месячной арендной платы. При прекращении действия настоящего Договора сумма обеспечительного платежа засчитывается Арендодателем в счет уплаты арендного платежа за последний месяц аренды (п.п. 4.1.8, 4.1.10 Договора).
Согласно п.4.1.10 договора, при прекращении действия настоящего договора сумма обеспечительного платежа засчитывается Арендодателем в счет уплаты арендного платежа за последний месяц аренды.
Как следует из искового заявления, ответчик перестал исполнять свои обязательства по оплате арендных платежей за период с августа 2025 по 09.11.2025.
Согласно представленного стороной истца расчета задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2024 - за август 2025г. - 30 000,00 рублей, за сентябрь 2025г. - 30 000,00 за октябрь 2025г. - 30 000,00 рублей, за ноябрь 2025г. - 9 000,00 рублей (из расчета 30 000,00руб./30дней х 9 дней=9000,00 руб.), итого на сумму 99 000 руб.
04.06.2024 ответчиком внесен обеспечительный платеж в сумме 30 000 рублей, что подтверждается актом сверки (л.д.28)
С учетом частичного погашения задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды от 01.06.2024 за период с 01.08.2025 по 09.11.2025 составляет 69 000,00 рублей.
Задолженность по коммунальным услугам, электроэнергии: за июнь 2025г. - 10 654,30 руб. (с учетом частичной оплаты), за июль 2025г. - 15 137,33 руб., за август 2025г. - 12 209,32 руб., за сентябрь 2025г. - 12 755,07 руб., октябрь 2025г. - 11 082,68 руб., за ноябрь 2025г. (с 1 по 9 ноября) - 3 868,82 руб., итого на сумму 65707,52 рублей, что подтверждается актами (л.д.22,23,24,25,26,27).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2024 года в размере 134 707,52 рублей.
Согласно п. 6.1.2 договора аренды нежилого помещения, в случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере 1% в день от просроченной суммы за каждый день задержки.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки (пени) в размере 0,5 % за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности в размере 134 055,00 рублей за периоды с 01.08.2025 по день вынесения решения и до фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу положений ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 65 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об <данные изъяты>). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Размер пени по состоянию на 14.09.2026 составляет 134055 руб., согласно следующему расчету:
с 01.08.2025 по 14.09.2026 – 410 дн. - 30000 руб. х 410х0,5% = 61500 руб.;
с 01.09.2025 по 14.09.2026 – 379 дн. - 30000 руб. х 379х0,5% = 56850 руб.;
с 01.10.2025 по 14.09.2026 – 349 дн. - 9000 руб. х 349х0,5% = 15705 руб., а всего 134055 руб.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом, исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей по договору от 01.06.2024, требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности (134707,52 руб.) за период с 01.08.2025 по 14.09.2026 в размере 134 055,00 рублей и в дальнейшей с 15.09.2026 до момента фактического исполнения обязательства, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению, оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, соответствующих доказательств со стороны ответчика не представлено.
Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
Поскольку настоящим решением суда исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 7779,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199,233,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, <данные изъяты> адрес, <данные изъяты>: адрес-адрес, адрес адрес (<данные изъяты> <данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, (<данные изъяты>:№, <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2024 года за период с 01.08.2025 по 09.11.2025 в размере 69 000,00 рублей, за коммунальные платежи за период с 01.06.2025 по 09.11.2025 в размере 65707,52рублей, неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности в размере 134 055,00 рублей за периоды: с 01.08.2025 по 14.09.2026 в размере 61500,00 рублей, с 01.09.2025 по 14.09.2026 в размере 56 850,00 рублей, с 01.10.2025 по 14.09.2026 в размере 15 705,00 рублей и далее с 15.09.2026 до фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7779,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда составлено 25.09.2026.
Председательствующий (подпись) Н.А.Долженкова копия верна:
Подлинный документ подшит в деле № 2-2624/2026 Заводского районного суда города Кемерово.
Судья Н.А.Долженкова
Секретарь К.В. Харламова