ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«22» июля 2026 года г. Кемерово
Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Головиной Е.С.
при секретаре Фролове ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово к Бедарькову ФИО5 об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к Бедарькову ФИО9 об освобождении земельного участка.
Требования мотивированы тем, что между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и Бедарьковым ФИО10 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Бедарьков ФИО11 арендовал земельный участок, площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: адрес. Земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.2.1 договора аренды срок действия его установлен с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в управлении Росреестра. После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В соответствии с п. 7.2 Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Право на односторонний отказ от договора, продленного на неопределенный срок предусмотрен п. 7.2 договора аренды земельного участка. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен, Бедарьков ФИО12 не имеет никаких законных оснований для занятия ранее арендованного земельного участка, обязана освободить и передать его истцу.
Просит обязать Бедарькова ФИО13 освободить земельный участок площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, и передать земельный участок по акту приема-передачи Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса в пригодном для использования состоянии, в соответствии с видом разрешенного использования.
Заявитель КУМИ г. Кемерово в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении заявления в отсутствие представителя, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Бедарьков ФИО14 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ постановил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.29 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора аренды) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.
Согласно ч.1 Закона Кемеровской области №108-ОЗ от 12.07.2006 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» (действовавший на момент предоставления земельного участка) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
В силу п.п. 1.1, 1.2, 3.44 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.03.2008 №92 (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области являлся исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции, уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области, в том числе принятия решений о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.
В силу ст. 2 Федерального закона от 17.04.2006 №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области-Кузбасса, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.
Таким образом, в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного Кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу п.1 ст.609, п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (арендодатель) предоставил Бедарькову ФИО15 (арендатор) во временное возмездное владение и пользование земельный участок, площадью 1100 кв.м, из земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: адрес, земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства (л.д. 6-7).
Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Согласно п. 7.2 договора, в случае если по окончании срока действия арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения Договора, указанной в предупреждении.
Учитывая, что срок заключенного между сторонами договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчик продолжил пользоваться земельным участком, против чего истец не возражал, то в соответствии с приведенными выше положениями закона и условиями договора аренды, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, что сторонами не оспаривается.
Истец указывает на то, что воспользовался своим правом на прекращение договора аренды, направив ответчику уведомление об отказе от договора аренды земельного участка.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес Бедарькова ФИО16 направлено предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предложено освободить и передать земельный участок в 10-дневный срок с момента получения уведомления по акту приема-передачи Комитету (л.д. 11).
В указанный в уведомлении срок земельный участок истцу не возвращен.
На основании п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ст.450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка расторжения договора, поскольку уведомление об отказе от договора аренды было направлено по адресу арендатора, известному арендодателю. Поскольку, несмотря на все уведомления, до настоящего времени земельный участок ответчиком истцу не передан, ответчиком не представлено доказательств возврата земельного участка истцу, то суд считает, что требования истца о возложении на Бедарькова ФИО17 обязанности освободить и возвратить спорный земельный участок подлежит удовлетворению.
Учитывая, положения п.1 ст.622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, в связи с чем ответчик обязан передать земельный участок по акту приема-передачи Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с видом его разрешенного использования.
Согласно положениям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с приведенной нормой закона с Бедарькова ФИО18 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, что соответствует положениям ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово к Бедарькову ФИО19 об освобождении земельного участка - удовлетворить.
Обязать Бедарькова ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, освободить земельный участок площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, и передать земельный участок по акту приема-передачи Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса в пригодном для использования состоянии, в соответствии с видом разрешенного использования.
Взыскать с Бедарькова ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в Заводский районный суд г. Кемерово заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г. Кемерово.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Е.С. Головина копия верна:
Мотивированное решение составлено 24.07.2026.
Подлинный документ подшит в деле №2-2456/2026 Заводского районного суда города Кемерово.
Судья Е.С. Головина