РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года город Кемерово
Заводский районный суд города Кемерово в составе председательствующего Александровой Ю.Г., при секретаре Устьянцевой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чазова Владимира Павловича к Чазову Юрию Павловичу о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка и выделении долей,
УСТАНОВИЛ:
Чазов В.П. обратился в суд с иском к Чазову Ю.П. о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка и выделении долей.
Свои требования мотивирует тем, что Чазову Ю.П. принадлежит жилой дома, площадью 80.3 кв.м., Чазову В.П. принадлежит жилой дом, площадью 78.1 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Жилой дом имеет разные кадастровые номера, но расположен на одном земельном участке, который находится в долевой собственности по 1\2 доли у каждого, относящемся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование занято индивидуальным жилым домом, общей площадью 749 кв.м.
Жилой дом - состоит из двух автономных жилых блоков.
Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальное подключение к внешним сетям. Не имеет общего чердака и подполий. Каждый блок имеет непосредственный выход на обособленную часть земельного участка. Чазов Владимир Павлович использует часть земельного участка площадью 287 кв.м., Чазов Юрий Павлович использует часть земельного участка площадью 462 кв.м., Стороны разделили земельный участок на два самостоятельных участка согласно соглашения о разделе земельного участка и межевого плана изготовленного кадастровым инженером.
Истцу и ответчику необходимо выделить каждому свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Разделить земельный участок согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, и выделить в собственность каждого земельный участок.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 78,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес принадлежит Чазову Владимиру Павловичу.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 80,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес принадлежит Чазову Юрию Павловичу.
Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 749 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием занято индивидуальным жилым домом принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому.
Кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером:№.
В межевом плане отражен тот вариант раздела исходного земельного участка, который устраивает обе стороны и учитывает раздел дома по сложившемуся порядку пользования. Поскольку межевой план не содержит сведений о невозможности раздела исходного участка, считают возможным произвести его раздел на два самостоятельных земельных участка согласно приведенного межевого плана.
Просит суд разделить земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: адрес. Признать за Чазовым Владимиром Павловичем, право собственности на земельный участок площадью 287 кв.м., расположенный по адресу: адрес согласно межевого плана, подготовленного инженером ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №. Признать за Чазовым Юрием Павловичем, право собственности на земельный участок площадью 462 кв.м., расположенный по адресу: адрес, согласно межевого плана, подготовленного инженером ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №. Прекратить право общей долевой собственности Чазова Владимира Павловича и Чазова Юрия Павловича на земельный участок с кадастровым номером №.
Истец Чазов В.П. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивал (л.д. 74).
Ответчик Чазов Ю.П. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которого исковые требования признал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Таким образом, статья 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, не собственнику этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.
В силу положений ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Судом установлено, что истцу Чазову Владимиру Павловичу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: адрес, площадью 78.1 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 9-11).
Ответчику Чазову Юрию Павловичу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: адрес, площадью 80.3 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 12-15).
Как указывает истец, указанный жилой дом состоит из двух автономных жилых блоков, жилые дома образованы в результате заключения соглашения о распределении прав и объектов.
Указанные жилые дома расположены на земельном участке по адресу: адрес, с кадастровым номером №, общей площадью 749 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занятие индивидуальным жилым домом, право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Чазовым Юрием Павловичем – 1\2 доля, и Чазовым Владимиром Павловичем – 1\2 доля (л.д. 60-63).
Согласно представленной в дело копии соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Чазовым В.П. и Чазовым Ю.П., стороны пришли к соглашению о разделе принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №, общей площадью 749 кв.м., следующим образом: в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, образуются новые земельные участки, ЗУ1 – площадью 287 кв.м. и ЗУ2 – площадью 462 кв.м., а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки прекращает свое существование. Раздел осуществляется следующим образом: Чазов В.П. приобретает в собственность земельный участок №ЗУ1, площадью 287 кв.м., Чазов Ю.П. – ЗУ2, площадью 462 кв.м. (л.д. 20-21).
В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3 ООО АНК «ГЕОЦЕНТР», в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, на основании соглашения образуются два земельных участка - земельный участок №, общей площадью 287 кв.м., и земельный участок №, общей площадью 462 кв.м. На образуемых земельных участках расположены объекты капитального строительства - на ЗУ1 с кадастровым номером №, на № (л.д. 26-37).
В силу Решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 №234, к указанному пп. 3.3. ст. 33 Постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 №75 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Кемерово», определяющий предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, приведено пояснение, что в отношении ранее сформированных земельных участков, а именно, что в случае если размер ранее сформированного земельного участка, занятого малоэтажным многоквартирным жилым домом, индивидуальным жилым домом, не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его фактический размер считается минимальным.
Земельный участок, находящийся по адресу: адрес кадастровый №, сформирован до опубликования и, соответственно, вступления в законную силу Постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 №75 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Кемерово».
Учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд полагает требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, право общей долевой собственности истца и ответчика на весь земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению. За Чазовым В.П. подлежит признанию право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 287 кв.м., с присвоением вновь образованному земельному участку кадастрового номера. За Чазовым Ю.П. подлежит признанию право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 462 кв.м., с присвоением вновь образованному земельному участку кадастрового номера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чазова Владимира Павловича к Чазову Юрию Павловичу о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка и выделении долей удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №, общей площадью 749 кв.м., выделив в натуре доли земельного участка.
Прекратить право общей долевой собственности Чазова Владимира Павловича, Чазова Юрия Павловича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес
Признать за Чазовым Владимиром Павловичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 287 кв.м., с присвоением вновь образованному земельному участку кадастрового номера, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ.
Признать за Чазовым Юрием Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 462 кв.м., с присвоением вновь образованному земельному участку кадастрового номера, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.08.2026.
Председательствующий Ю.Г. Александрова
Копия верна:
Судья:
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2549/2026 Заводского районного суда г. Кемерово.