РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» августа 2026 года г. Кемерово
Заводский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего: ФИО4 при секретаре: ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому обществу «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» об исключении задолженности, начисленной за пределами сроков исковой давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к Некоммерческому обществу «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» об исключении задолженности, начисленной за пределами сроков исковой давности.
Требования мотивирует тем, что она является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: адрес адрес, адрес, а также нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.
По данным жилым и нежилым помещениям ответчиком начислена задолженность по взносам за капитальный ремонт с 2014 года по настоящее время в размере <данные изъяты>.
Полагает, что сведения о задолженности за период с 2014 по 2023 должны быть исключены в связи с пропуском ответчиком процессуального срока исковой давности для взыскания данной задолженности.
Отражение задолженности на <данные изъяты>, а также включение данной задолженности в платежные документы, создает угрозу нарушения прав истца, поскольку обязательство за пределами срока исковой давности прекращается в порядке ст.416 Гражданского кодекса Российской Федерации. Считает, что ответчик злоупотребляет своими процессуальными правами, не обращаясь с иском в суд о взыскании задолженности за пределами срока исковой давности.
Просит суд возложить на ответчика обязанность исключить (списать) из финансового <данные изъяты> плательщика № в отношении нежилого помещения адрес, адрес сведения о наличии задолженности в сумме <данные изъяты>., из финансового <данные изъяты> плательщика № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес сведения о наличии задолженности в сумме <данные изъяты> руб., из финансового <данные изъяты> плательщика № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес адрес сведения о наличии задолженности в сумме <данные изъяты>. начисленной за пределами срока исковой давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом и договором.
Согласно ч.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п.1-3 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
При этом, согласно ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По общему правилу собственники помещений в многоквартирных домах, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, вносить взносы на капитальный ремонт.
Такие расходы обязаны нести собственники как жилых, так и нежилых помещений. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 9 ноября 2010 г. N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ разъяснено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.
Исковая давность согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п.1 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ст.416 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
В силу п.1 ст.418 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: адрес 78, адрес, а также нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8-19). Единоличным собственником всех помещений является ФИО1
Ответчик НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» является некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Не жилому помещению № по адресу: адрес, адрес, адрес, для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги присвоен <данные изъяты> <данные изъяты> 2084949. По данному <данные изъяты> числится задолженность за период <данные изъяты> (л.д. 47-48)
Жилому помещению № по адресу: адрес, адрес адрес, для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги присвоен <данные изъяты> <данные изъяты> 2037169. По данному <данные изъяты> числится задолженность за период <данные изъяты> (л.д. 45-46)
Жилому помещению № по адресу: адрес, адрес адрес, для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги присвоен <данные изъяты> <данные изъяты> 2084947. По данному <данные изъяты> числится задолженность за период с <данные изъяты>. (л.д. 43-44)
С иском о взыскании задолженности НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», непосредственно к истцу ФИО1, не обращалось.
Судом установлено, что на апрель 2023 по спорным адресам числится задолженность по оплате за жилые и нежилое помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты>. (л.д.63-71).
Согласно исковому заявлению, ФИО1 считает незаконным отражение данной задолженности на ее <данные изъяты>, открытых для начисления платы за капитальный ремонт, а также включения данной задолженности в платежные документы, полагает, что сведения о задолженности должны быть исключены в связи с пропуском ответчиком процессуального срока исковой давности для взыскания данной задолженности.
По мнению суда требования истца не подлежат удовлетворению, доводы истца ошибочны и основаны на не верном толковании норм права.
Согласно ст.309, ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Положения ч.1 ст.153, п. 2 ч. 2 ст. 154 и ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт.
Обязанность у собственников помещений в многоквартирном доме, возникла в силу закона, в рассматриваемом случае, со дня формирования задолженности (декабрь 2014 года).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
С учетом вышеизложенного, внесение взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах является исполнением возложенной на них в силу закона обязанности, носит императивный характер и не зависит от воли и желания собственников.
Согласно представленной информации НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» на апрель 2023, у собственника спорных помещений имеется задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за жилые и нежилое помещения. Доказательств оплаты указанной задолженности истец не представила, в исковом заявлении не отрицала факт того, что оплата за спорный период не производилась.
Как разъяснено в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе взносов на капитальный ремонт за период, указанный гражданином (ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч.1 ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.3 ст.199, п.3 ст.319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав истца по оплате коммунальных услуг за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.
Довод истца о том, что в платежном документе указываются сведения о задолженности за периоды, по которым не истек срок исковой давности не соответствует действительности, указанный истцом п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № подобных разъяснений не содержит.
В силу положений ст.195 и ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Системное толкование указанных правовых норм указывает на то, что действующее законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо, в силу полномочий должно было узнать о таком нарушении права.
Между тем, отражение фактически имеющейся задолженности за предыдущий период в выставляемых собственникам жилых и нежилых помещений платежных документах, не может быть признано равнозначным обращению в суд за принудительным взысканием задолженности, в рамках которого возможно применение судом, по заявлению стороны в споре, срока исковой давности, в целях защиты собственников от необоснованных притязаний просрочившего кредитора.
В данном случае, ответчик со встречными требованиями о взыскании задолженности, в целях защиты от которых заинтересованными лицами могло быть заявлено о применении срока исковой давности, к истцу не обращался.
Кроме того, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности. Списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными.
Также не обоснованным суд считает довод истца о прекращении обязательства по основаниям ст.416 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истечение срока исковой давности, само по себе, не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства и не может расцениваться в качестве обстоятельства, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Доводы истца о том, что она вправе требовать пресечения действий, нарушающих ее право или создающих угрозу его нарушения (абз.3 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом во внимание не принимаются ввиду отсутствия документального подтверждения. В ходе судебного разбирательства, доказательств, подтверждающих доводы истца, в порядке п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.
Согласно п.77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства финансов РФ №н от ДД.ММ.ГГГГ, дебиторская задолженность, по которой срок исковой давности истек, другие долги, нереальные для взыскания, списываются по каждому обязательству на основании данных проведенной инвентаризации, письменного обоснования и приказа (распоряжения) руководителя организации и относятся соответственно на счет средств резерва сомнительных долгов либо на финансовые результаты у коммерческой организации, если в период, предшествующий отчетному, суммы этих долгов не резервировались в порядке, предусмотренном п.70 настоящего Положения, или на увеличение расходов у некоммерческой организации. Таким образом, возможность списания суммы нереализованных долгов организацией является её правом, а не обязанностью.
С учетом установленных обстоятельств, указание ответчиком задолженности за прошлые периоды является правомерным и соответствует положениям ст.158, ст.169 и ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Некоммерческому обществу «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» об исключении задолженности, начисленной за пределами сроков исковой давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение составлено 28.08.2026
Председательствующий К.В. Черепанова
Копия верна:
Председательствующий К.В. Черепанова
Подлинный документ подшит в деле №2-2691/2026 Заводского районного суда г. Кемерово.