РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 г. г. Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Трофимовой Ю.В., с участием ответчика Семенкова И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «МКС-Новосибирск» к Семенкову Игорю Геннадьевичу о взыскании задолженности за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
АО «МКС-Новосибирск» обратилось в суд с иском к Семенкову И.Г., указав, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик Семенков И.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м ежемесячно. За период с 01 декабря 2020 года по 30 июня 2024 года плата за содержание жилого помещения составляет 69 463 рубля 28 копеек. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение истцом были начислены пени за период с 11 января 2021 года по 21 октября 2025 года в размере 48 814 рублей 50 копеек. В порядке исполнительных производств, возбужденных на основании судебных приказов, в дальнейшем отмененных на основании поступивших возражений ответчика, поступили платежи в сумме 1 105 рублей 84 копейки, которые были зачтены в счет погашения основного долга и учтены при расчете пени. Просит взыскать с Семенкова И.Г. в пользу АО «МКС-Новосибирск» задолженность за содержание жилого помещения в период с 01 декабря 2020 года по 30 июня 2024 года в сумме 69 463 рубля 28 копеек, пени за период с 11 января 2021 года по 21 октября 2025 года в размере 48 814 рублей 50 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4 548 рублей.
В дальнейшем истец уточнил требования иска и окончательно просит взыскать с Семенкова И.Г. в пользу АО «МКС-Новосибирск» задолженность за содержание жилого помещения за период с 01 октября 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 34 343 рубля 86 копеек, пени за период с 11 ноября 2022 года по 11 декабря 2025 года в размере 18 825 рублей 93 копейки, а также расходы по оплате госпошлины.
Заочным решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 декабря 2025 года исковое заявление АО «МКС-Новосибирск» к Семенкову И.Г. о взыскании задолженности за жилое помещение удовлетворено.
Определением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 22 января 2026 года заочное решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 декабря 2025 года отменено, и производство по делу возобновлено.
Представитель истца АО «МКС-Новосибирск» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Семенков И.Г. в судебном заседании с требования иска не согласился, поддержал письменные возражения на исковое заявление, заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд, в удовлетворении иска просит отказать.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.
Суд, заслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
Аналогичные положения содержаться в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик Семенков И.Г. в период с 18 мая 2016 года по 07 декабря 2025 года являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию.
01 января 2007 года между управляющей организацией ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор № 04-25 управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация выполняет за плату работы и услуги в целях управления многоквартирным домом.
Согласно п.п. 4.2.1, 4.3.1, 4.4.1, 4.4.10 договора № 04-25 управления многоквартирным домом от 01 января 2007 года сумма, подлежащая оплате по договору, определяется для каждого собственника пропорционально его доле на общее имущество собственников соответствующих жилых и нежилых помещений в общем имуществе собственников. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), электроснабжение, газоснабжение. Плата за содержание и текущий ремонт жилых помещений и плата за коммунальные услуги по каждому заселенному жилому помещению вносится собственниками на основании расчета размера такой платы в соответствии с п. 4.3. Платежи по настоящему договору за предоставленные жилищно-коммунальные услуги (за исключением услуг, оплачиваемых населением непосредственно ресурсоснабжающим организациям) поступают на расчетный счет упревающей организации.
АО «МКС-Новосибирск» в качестве управляющей организации выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1-Н.Д..155/2-22 от 19 января 2022 года утвержден перечень работ и услуг в многоквартирном доме и размера платы услуг и работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв.м ежемесячно, с 01 января 2022 года поп 31 декабря 2022 года: содержание общего имущества собственников многоквартирного лома – 22 рубля 06 копеек, текущий ремонт – 8 рублей, вознаграждение членам совета (уполномоченным представителям) многоквартирного дома – 5 рублей 30 копеек.
13 декабря 2022 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом № Н-НД.155/2-2022, принято решение утвердить перечень работ и услуг в многоквартирном доме и размера платы услуг и работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв.м ежемесячно, с 01 января 2023 года поп 31 декабря 2023 года: содержание общего имущества собственников многоквартирного дома – 23 рубля 71 копейка, текущий ремонт – 8 рублей, вознаграждение членам совета (уполномоченным представителям) многоквартирного дома – 5 рублей 93 копейки.
14 октября 2023 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение утвердить перечень работ и услуг в многоквартирном доме и размера платы услуг и работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв.м ежемесячно, с 01 января 2024 года поп 31 декабря 2024 года: содержание общего имущества собственников многоквартирного дома – 25 рублей 15 копеек, текущий ремонт – 8 рублей, вознаграждение членам совета (уполномоченным представителям) многоквартирного дома – 6 рублей 53 копейки, что предусмотрено протоколом № 11/23-НД/155/2 от 14 октября 2023 года.
Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности за предоставленные услуги собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> исходя из размера общей площади жилого помещения 42,4 кв.м, в виде содержания общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт и оплату совета управления многоквартирного дома за период с 01 октября 2022 года по 30 июня 2024 года составляет 34 655 рублей 80 копеек.
Со стороны ответчика наличие задолженности перед управляющей организацией за предоставленные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и текущего ремонта не оспаривалось.
Вместе с тем, в своих возражениях ответчик заявляет, что обязанность об оплате управляющей организации совета управления многоквартирного дома у собственника жилого помещения отсутствует, так как полномочий по взысканию денежные средств за услугу, которая не является коммунальной услугой, у истца не имеется.
Суд, проверив расчет задолженности по оплате за жилое помещение, представленный как истцом, так и ответчиком, полагает, что доводы ответчика являются состоятельными.
На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 6 и ч. 7 ст. 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Председатель же совета многоквартирного дома наделен полномочиями, предусмотренными жилищным законодательством Российской Федерации, выступает в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, и подотчетен совету многоквартирного дома и общему собранию собственников.
При этом председатель совета многоквартирного дома не является работником управляющей компании, обслуживающей такой дом, не выполняет для нее работу, не оказывает такой управляющей компании услуги, он выполняет контролирующие и представительские функции по надзору за качеством выполнения управляющей компанией работ, оказания ею услуг.
Размер и способ вознаграждения председателя совета многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений, при этом оплата вознаграждения возлагается на собственников, нанимателей пропорционально их доле в праве общей собственности либо занимаемой жилой площади по договору найма.
В силу ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
Таким образом, основанием для выплаты вознаграждения председателю совета дома является решение общего собрания собственников многоквартирного дома, тогда как общим собранием собственников помещений председателю совета дома за оказанные услуги устанавливается вознаграждение. При этом порядок и способы оплаты данного вознаграждения также должны определяться решением общего собрания.
Вместе с тем, в материалах дела отсутствует протокол (решение) общего собрания собственников, которым определен порядок и способ оплаты вознаграждения членам совета (уполномоченным представителям) многоквартирного дома, и, который бы устанавливал обязанность и права управляющей организации по взиманию данной оплаты.
Представленные истцом протоколы общего собрания собственников многоквартирного дома, равно как и договор управления многоквартирным домом, не содержат решения собственников о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома непосредственно управляющей компании, а установлен лишь размер такой выплаты, сведений о том, что к договору управления многоквартирного дома было заключено дополнительное соглашение с правом начислять и предъявлять к оплате выплату вознаграждения членам совета многоквартирного дома, вследствие чего, прийти к выводу, что управляющая организация уполномочена на взимание данной платы с собственников многоквартирного дома, не представляется возможным.
При таком положении, задолженность ответчика Семенкова И.Г., являющегося собственником жилого помещения, по оплате за жилое помещение в виде содержания общего имущества многоквартирного дома и текущего ремонта за период с 01 октября 2022 года по 30 июня 2024 года составит 28 991 рубль 32 копейки.
Доказательств оплаты указанной задолженности, равно как и несоответствия ее размера, предусмотренным тарифам и ставкам, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, при рассмотрении дела представлено не было.
Вместе с тем, суд не соглашается с доводами ответчиками о том, что плата за содержания жилого помещения подлежит начислению исходя из тарифов, установленных общим собранием собственников жилых помещения многоквартирного дома по состоянию на декабрь 2020 года, поскольку собственниками многоквартирного дома принято решение об утверждении размера платы за предоставленные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и текущему ремонту на соответствующий год общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, которые отражены в протоколах, и, которые, отменены либо признаны недействительным не было. АО «МКС-Новосибирск» как управляющая организация оказывает собственникам указанного многоквартирного дома услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и текущему ремонту, между управляющей организацией и собственниками многоквартирного дома заключен договор на управление многоквартирным домом, с указанием прав и обязанностей управляющей организации, а, следовательно, истец имеет право на получение денежных средств за предоставленные услуги в соответствии с решением, принятым собственниками жилых помещений многоквартирного дома.
Каких-либо сведений, подтверждающих неисполнение истцом обязательств в виде надлежащего управления многоквартирным домом в заявленный период, со стороны ответчика суду представлено не было и материалы дела также не содержат.
Оценивая доводы и возражения ответчика, в том числе о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями, суд исходит из следующего. В силу п. 1 и п. 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из разъяснений, содержащихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
В соответствии с п. 17 и п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье судебного участка № 37 Нерюнгринского улуса (района) Республики Саха (Якутия) с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника Семенкова И.Г. задолженности за коммунальные услуги за период с 01 декабря 2020 года по 31 декабря 2022 года в сумме 45 269 рублей 65 копеек.
В связи с чем, с указанного момента срок исковой давности перестал течь и возобновил течение с момента вынесения мировым судьей судебного участка № 37 Нерюнгринского улуса (района) Республики Саха (Якутия) определения об отмене судебного приказа № 2-445/37-2023 на основании поступивших возражений Семенкова И.Г. – 05 апреля 2023 года.
Исходя из обязанности, установленной ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, срок для обращения в судебном порядке с требованиями о взыскании с ответчика Семенкова И.Г. задолженности по оплате жилого помещения за период с 01 октября 2022 года по 31 декабря 2022 года (с учетом того, что на момент отмены судебного приказа не истекшая часть срока исковой давности составляла более шести месяцев), по последнему платежу начал исчисляться с 11 ноября 2022 года, тогда как последним днем для обращения истца с требованиями о взыскании задолженности за коммунальные услуги в судебном порядке за октябрь 2022 года являлось 15 января 2026 года.
Кроме того, 12 августа 2024 года истец обращался к мировому судье судебного участка № 37 Нерюнгринского улуса (района) Республики Саха (Якутия) с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с должника Семенкова И.Г. задолженности по оплате жилого помещения за период с 01 января 2023 года по 30 июня 2024 года в сумме45 513 рублей 56 копеек.
Судебный приказ № 2-2914/37-2024, выданный судебным органом 04 сентября 2024 года, отменен на основании поступивших возражений должника, отменен 02 октября 2025 года.
Вместе с тем, с настоящим иском истец АО «МКС-Новосибирск» обратилось в суд общей юрисдикции после отмены судебных приказов за спорный период 05 ноября 2025 года, что подтверждается квитанцией об отправке искового заявления посредством государственно-автоматизированной системы «Правосудие», а, следовательно, установленный трехлетний срок для обращения в суд с настоящими требованиями за период с 01 октября 2022 года по 30 июня 2024 года не является пропущенным.
Кроме того, судом установлено и, как следует из письма судебного пристава-исполнителя Нерюнгринского РОСП УФССП по Республике Саха (Якутия) судебный приказ № 2-445/37-2023 от 17 марта 2023 года в отношении Семенкова И.Г. на принудительное исполнение не поступал. Исполнительные производство № от 04 сентября 2024 года в отношении Семенкова И.Г. о взыскании задолженности в размере 46 296 рублей 46 копеек в пользу АО «МКС-Новосибирск» прекращено 09 октября 2025 года, в связи с отменой исполнительного документа, на основании которого возбуждено исполнительное производство. В ходе исполнительное производства взыскано и перечислено 1 105 рублей 84 копейки.
На основании п. 1 и п. 2 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.
Согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» следует, что положения п. 2 ст. 319.1 ГК РФ подлежат применению в тех случаях, когда по всем однородным обязательствам срок исполнения наступил либо когда по всем однородным обязательствам срок исполнения не наступил. Например, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств, срок исполнения по которым наступил, осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения. Вместе с тем, если среди однородных обязательств имеются те, по которым срок исполнения наступил, и те, срок исполнения по которым не наступил, исполненное в первую очередь распределяется между обязательствами, срок исполнения по которым наступил в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.
На основании п. 1 и п. 2 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.
Согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» следует, что положения п. 2 ст. 319.1 ГК РФ подлежат применению в тех случаях, когда по всем однородным обязательствам срок исполнения наступил либо когда по всем однородным обязательствам срок исполнения не наступил. Например, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств, срок исполнения по которым наступил, осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения. Вместе с тем, если среди однородных обязательств имеются те, по которым срок исполнения наступил, и те, срок исполнения по которым не наступил, исполненное в первую очередь распределяется между обязательствами, срок исполнения по которым наступил в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.
Однако, поскольку должником денежные средства в сумме 1 105 рублей 84 копейки внесены в рамках исполнительного производства по судебному приказу № 2-914/37-2024, которым была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение за период 01 января 2023 года по 30 июня 2024 года, то данная сумма подлежит зачету в счет погашения возникшей задолженности за указанный период.
При таком положении, исходя из зачета поступивших денежных сумм, оплаты ответчиком части задолженности, задолженность ответчика Семенкова И.Г. за период с 01 октября 2022 года по 30 июня 2024 года составляет 27 885 рублей 48 копеек.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» предусмотрено, что до 01 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Данные положения распространяются на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 года.
В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Однако неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
С учетом указанных обстоятельств дела, периода возникновения задолженности и суммы образовавшейся задолженности за спорный период, исходя из наименьших значений ключевой ставка Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевой ставка Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по оплате за жилое помещение за период с 11 ноября 2022 года по 11 декабря 2025 года, с учетом поступивших денежных средств в рамках исполнительного производства, и права требования управляющей оплаты неустойки по день фактической оплаты, составит 15 895 рублей 57 копеек.
Таким образом, с ответчика подлежит неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг в сумме 15 895 рублей 57 копеек. Суд находит, что учитывая длительность периода образования задолженности, данный размер неустойки вполне соразмерен последствиям нарушения обязательства, оснований для снижения неустойки, в рассматриваемой ситуации, не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая доводы сторон, расчеты задолженности истца и ответчика, в отсутствие со стороны ответчика доказательств оплаты образовавшейся задолженности за предоставленные жилищные услуги, а также доказательств несоответствия задолженности за спорный заявленный период, обстоятельства, установленные судом, с ответчика Семенкова И.Г. подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01 октября 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 27 885 рублей 48 копеек, а также пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению платы за предоставленные услуги в размере 15 895 рублей 57 копеек.
Таки образом, исковое заявление АО «МКС-Новосибирск» к Семенкову И.Г. о взыскании задолженности за жилое помещение подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика Семенкова И.Г. в пользу АО «МКС-Новосибирск» подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления в суд пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в размере 3 363 рубля 60 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Акционерного общества «МКС-Новосибирск» к Семенкову Игорю Геннадьевичу о взыскании задолженности за жилое помещение удовлетворить частично.
Взыскать с Семенкова Игоря Геннадьевича, паспорт гражданина <данные изъяты>, в пользу Акционерного общества «МКС-Новосибирск», ИНН 5401343371, задолженность по плате за содержание жилого помещения в период с 01 октября 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 27 885 рублей 48 копеек, пени за период с 11 ноября 2022 года по 11 декабря 2025 года в размере 15 895 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 363 рубля 60 копеек, а всего 47 144 рубля 65 копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).
Судья Е.В. Подголов
Решение принято в окончательной форме 30 марта 2026 года.