ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года город Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Марусич В.В., с участием представителя истца Андрейчук Г.Д., действующей на основании ордера № 165 от 17.02.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чапуриной Е.З. в интересах несовершеннолетнего Шалагинова А.С. к администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» о признании права на предоставление жилого помещения взамен аварийного, возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен аварийного, установил:
Чапурина Е.З. обратилась в суд в интересах несовершеннолетнего Шалагинова А.С. с иском к АМО «Город Нерюнгри», указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Шалагиновой (Чапуриной) Е.З., ФИО1, ФИО2, ФИО3 Согласно данным из ЕГРН несовершеннолетнему Шалагинову А.С. на основании договора дарения от 11.04.2022 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением межведомственной комиссии от 07.10.2016 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> отнесен к категории непригодного для проживания и подлежащего сносу. Постановлением Нерюнгринской городской администрации № 356 от 02.11.2016 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе длительной эксплуатации зданий. В рамках реализации муниципальной программы по переселению семье истца приобретено жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 36,3 кв.м. Нерюнгринской городской администрацией отказано в предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес>. На основании изложенного истец просит признать за несовершеннолетним Шалагиным А.С. право на предоставление в собственность другого благоустроенного, равнозначного жилого помещения, взамен изымаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возложить на ответчика обязанность предоставить Чапуриной Е.З., ФИО1 и несовершеннолетним ФИО2., Шалагинову А.С. по ? доли каждому благоустроенное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим требованиям, в пределах <адрес>, площадью не менее 33.9 кв.м., взамен признанного аварийным и подлежащего сносу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать за Чапуриной Е.З., ФИО1 и несовершеннолетними ФИО2 Шалагинову А.С. право общей долевой собственности в равных долях на приобретенное, в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда АМО «Город Нерюнгри» на 2019-2025 годы», жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36,3 кв. м.
Истец Чупурина Е.З. извещена, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Андрейчук Г.Д. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика АМО «Город Нерюнгри» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд читает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав позицию представителя истца, приходит к следующему.
В силу положений ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на безопасность жилища и на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав.
В соответствии с п.п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.
Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Во исполнение данной нормы Правительством РФ принято Постановление от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
В соответствии с п. 7 названного Положения, уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия.
Согласно п. 49 Положения, на основании полученного заключения соответствующий орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Судом установлено, что Шалагинова (Чапурина) Е.З., ФИО1 ФИО2 ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> равных долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № 14-АА 945051, № 14-АА 945052, № 14-АА 945053, № 14-АА 945054 от 19.10.2012.
21.06.2022 между ФИО3. и Шалагиновой (Чапуриной) Е.З. расторгнут брак, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-CH № 683210.
На основании договора дарения от 11.04.2022 ФИО3 подарил несовершеннолетнему Шалагинову А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решением межведомственной комиссии от 07.10.2016 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> отнесен к категории непригодного для проживания и подлежащего сносу.
Постановлением Нерюнгринской городской администрации № 356 от 02.11.2016 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе длительной эксплуатации зданий.
21.08.2023 между истцом и ответчиком заключено соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого аварийного.
13.05.2025 АМО «Город Нерюнгри» в адрес истца направлено уведомление о приобретение квартиры для семьи истца.
14.05.2025 Чапурина Е.З. письменным заявлением дала согласие на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Однако из ответа главы города АМО «Город Нерюнгри» от 19.05.2025 следует, что с истцом не может быть заключен договор мены, в связи с заключением договора дарения. В таком случае истец имеет право только на получение денежного возмещения.
С данным решением истец не согласился, о чем уведомил ответчика 03.06.2025.
Норма ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ введена Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» и Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», вступившим в силу 28 декабря 2019 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения его в действие, что отражено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».
Поскольку Федеральный закон № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» и Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», не содержит указания о применении нововведенной ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ к жилищным правоотношениям, возникшим до вступления в силу данного Федерального закона, следовательно, рассматриваемая норма действует в соответствии с общеправовым принципом действия законодательства во времени, то есть применяется к жилищным отношениям, возникшим после вступления в силу ФЗ № 473-ФЗ. И, поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, - к данному спору применимы нормы, содержащиеся в ЖК РФ в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения в действие ЖК РФ (ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
По правилам ч. 8 ст. 32 ЖК РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Так, если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Многоквартирный дом № <адрес> признан аварийным в установленном законом порядке на основании и включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 29.05.2019 № 50.
В связи с принятием Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 года», утвержденной Правительством Республики Саха (Якутия) 27 марта 2019 года № 50, у истца возникло право на обеспечение его жилищных прав в связи с признанием многоквартирного жилого дома, в котором истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, путём предоставления другого жилого помещения либо его выкупа, а также выбора любого из названных способов.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Вместе с тем, предусмотренный абз. 3 ст. 12 ГК РФ способ защиты права путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, носит превентивный характер, направлен на исключение угрозы материальному праву истца, предупреждение вредных последствий таких действий.
Принимая во внимание, что аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу и её несовершеннолетнему ребенку включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) 24 марта 2019 года № 50, суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать предоставления другого жилого помещения в собственность взамен признанного аварийным и подлежащим сносу. В данном случае истцом выбран способ обеспечения своих жилищных прав в виде предоставления ему в собственность жилого помещения, взамен ранее занимаемому жилому помещению, признанного авариным и подлежащим сносу.
В материалах дела имеется соглашения между АМО «Город Нерюнгри» и Чапуриной Е.З., действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и Шалагинова А.С. на основании которых, ответчик обязан предоставить в собственность жилое помещение, приобретенное у лица, являющегося застройщиком.
Таким образом, так как материалами дела установлено, что право несовершеннолетнего Шалагинов А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на предоставление жилого помещения взамен изымаемого аварийного было нарушено, следовательно исковое заявление Чапуриной Е.З. в интересах несовершеннолетнего Шалагинова А.С. о признании права не предоставление жилого помещения взамен аварийного, подлежит удовлетворению в части нарушенного права Шалагинова А.С.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск удовлетворить в части.
Признать за несовершеннолетним Шалагиновым А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право на предоставление в собственность жилое помещение, соответствующее санитарным нормам и техническим правилам, благоустроенное применительно к условиям <адрес> Саха (Якутия), взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись А.А. Михайлова
Мотивированное решение составлено 5 марта 2026 года.
Копия верна:
Судья Нерюнгринского городского суда
Республики Саха (Якутия): А.А. Михайлова
Секретарь судебного заседания В.В. Марусич