РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
6 марта 2026 г. г. Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Софронова П.А., при секретаре Хабировой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГП «Поселок Серебряный Бор» к Олейник Р.Л. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, установил:
иск мотивирован тем, что 10 января 2025 года стороны заключили договор аренды земельного участка, находящегося по адресу РС (Я) <адрес>, на период с 1 января 2025 года по 30 ноября 2025 года. Арендная плата за пользование земельным участком предусмотрена долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за период с 1 января 2025 года по 30 ноября 2025 года образовалась задолженность в размере 520 402,66 руб. С учетом этого истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность. А также просит взыскать с ответчика и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 608,89 руб.
Затем истец исковые требования уточнил и в окончательном виде просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендных платежей за тот же период в размере 370 402,66 руб., с учетом частичного погашения долга ответчиком после обращения истца в суд; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 608,89 руб., с учетом период долга, указанного в первоначальном тексте искового заявления.
В судебном заседании истца участие не принимал, ходатайствуя о проведении судебное разбирательство в отсутствие его представителя.
Ответчик, о времени и месте судебного заседания считается уведомленным.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли, в том числе, является арендная плата.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (614 ГК РФ).
Возможность аренды земельных участков предусмотрена ст. ст. 22, 39.7, 65 ЗК РФ.
Земельный участок (кадастровый №), общей площадью 91901+/- 106 кв.м., находящегося по адресу РС(Я) <адрес>, относится к категории «земли населенных пунктов», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09 января 2025 года.
Из договора № от 10 января 2025 года и акта приема-передачи земельного участка от той же даты следует аренда Олейником Р.Л. земельного участка (кадастровый №) на период с 01 ноября 2025 года по 30 ноября 2025 года (п. 2.1) для эксплуатации базы СУС ЛЭПиП (п. 1.2).
Арендная плата за 2025 год предусмотрена п. 4.2 договора в размере 520 402,66 руб., поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.
Из расчета истца следует долг за аренду земельного участка на дату рассмотрения спора судом в размере 370 402,66 руб., с учетом частичного погашения долга ответчиком. Расчет проверен и является правильным. Ответчиком свой расчет не представлен.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате признаются состоятельными.
Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 608,89 руб., учитывая первоначально указанный долг ответчика.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу пункта 4 статьи 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из договора следует, что он прекращает свое действие по окончанию срока его действия и пролонгации на новый срок не подлежит (пункт 6.2 договора).
Поскольку договор заключен на период с 01 ноября 2025 года по 30 ноября 2025 года, после чего прекратил свое действие, то прекратили действие и его условия о неустойке за нарушение сроков внесения арендных платежей, применение которых после окончания действия договора не предусмотрено. Поэтому после расторжения договора аренды истец вправе требовать начисления на денежные суммы, удерживаемые должником, законные проценты, то есть предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.
Расчет процентов, представленный истцом, является правильным. Ответчиком свой расчет процентов не представлен.
Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 608,89 руб.
С учетом приведенных обстоятельств иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Размер государственной пошлины с учетом удовлетворенной цены иска, составляет 12 100 руб.
Истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты пошлины при обращении в суд (п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ), а ответчик, не освобожден от ее уплаты. Поэтому с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию судебные расходы в размере 12 100 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 327 ГПК РФ, суд решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с Олейник Р.Л. (паспорт №), в пользу администрации ГП «Поселок Серебряный Бор» (ИНН 1434031476) арендную плату в общем размере 370 402,66 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 608,89 руб.
Взыскать с Олейник Р.Л. (паспорт №) в доход бюджета 12 100 руб.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
судья решение изготовлено 13 марта 2026г