ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2026 года город Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при помощнике судьи Цыденовой С.Б., с участием помощника прокурора г. Нерюнгри Протодьяконова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фролова И.В. к Довженко Т.М., Брову В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, установил:
Истец Фролов И.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно данным из паспортного стола в данной квартире зарегистрированы прежние жильцы Довженко Т.М., Бров В.В. Указанные лица зарегистрировано в квартире, но фактически не проживают в связи с выездом на иное место жительства. На основании изложенного просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец Фролов И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Помощник прокурора г. Нерюнгри Протодьяконов И.В. в судебном заседании исковые требования полагает возможным удовлетворить.
Ответчики Довженко Т.М., Бров В.В. извещены, в судебное заседание не явились. Судом принимались меры к извещению ответчиков о времени и месте как проведения подготовки по делу, так и судебного заседания.
В соответствии пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В частности, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. При этом, имеющийся в материалах дела адрес ответчика, по которому судом направлялись судебные извещения, является единственным известным суду.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Помимо этого, стороны извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона №262-ФЗ от 22.12.2008 «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.
В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, с момента перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику у прежнего собственника прекращаются права владения, пользования и распоряжения в отношении жилого помещения, ранее ему принадлежавшего. У членов семьи прежнего собственника также право пользования жилым помещением также прекращается.
Как следует из материалов дела, 04.09.2025 между ФИО1, Брову В.В. и Фролова И.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Фроловым приобретено жилое помещение, расположение по адресу: <адрес>
В силу п. 3.3 договора купли-продажи от 04.09.2025 продавец обязуется снять всех зарегистрированных с регистрационного учета в течение 14 дней после перехода регистрации права собственности в пользу покупателя.
Согласно выписке ЕГРН запись о государственной регистрация права Фролова И.В. на жилое помещение, расположение по адресу: <адрес> сделана 05.09.2025.
Из содержания справки о составе семьи, выданной ООО «Жилремсервис» от 25.10.2025 следует, что Довженко Т.М. зарегистрирован в данном жилом помещении с 16.01.2020, а Бров В.В. зарегистрирован в данном жилом помещении с 06.06.2011.
Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истца, но и способом устранения нарушений права собственности.
Суд считает, что факт регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей в настоящее время на праве собственности истцу препятствует использовать имущество в полной мере как собственнику, доказан в полном объеме.
При рассмотрении дела ответчиками позиция истца не оспорена, доказательств, подтверждающих сохранение права пользования жилым помещением ответчиками не представлено.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Таким образом, требования по иску Фролова И.В. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд решил:
Иск удовлетворить.
Признать Брова В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> <адрес>, паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ МРО УФМС России по <адрес>, код подразделения № Довженко Т.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ГУВД <адрес>, код подразделения №004, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись А.А. Михайлова
Мотивированное решение составлено 06 марта 2026 года.
Копия верна:
Судья Нерюнгринского городского суда
Республики Саха (Якутия): А.А. Михайлова
Помощник судьи С.Б. Цыденова