РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2026 г. г. Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Трофимовой Ю.В., с участием представителя истца Голубовской А.А., действующей на основании доверенности, ответчика Зигуатова Ж.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» к Лукаевской Елене Владимировне, Зигуатову Жомарту Нурсоветовичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
АО «Дальневосточная генерирующая компания» обратилось в суд с иском к Лукаевской Е.В., мотивируя свои требования тем, что, в соответствии выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик использовала продукцию АО «Дальневосточная генерирующая компания» - коммунальные услуги для бытового потребления. Однако потребленные ответчиком коммунальные услуги не оплачиваются своевременно, в результате чего за период с 01 января 2019 года по 31 ноября 2023 года образовалась задолженность в размере 309 491 рубль 75 копеек. Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика, который был отменен на основании поступивших возражений. Просит взыскать с ответчика Лукаевской Е.А. в свою пользу сумму задолженности за потребленные коммунальные услуги в период с 01 января 2019 года по 31 ноября 2023 года за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (лицевой счет №), в размере 309 491 рубль 75 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 237 рублей 29 копеек.
Заочным решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 октября 2025 года исковое заявление АО «Дальневосточная генерирующая компания» к Лукаевской Е.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворено.
Определением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 февраля 2026 года заочное решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 октября 2025 года отменено, и производство по делу возобновлено.
Определением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27 февраля 2026 года, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Зигуатов Жомарт Нурсоветович.
Представитель истца АО «Дальневосточная генерирующая компания» Голубовская А.А. в судебном заседании исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям, просит удовлетворить.
Ответчик Лукаевская Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Ответчик Зигуатов Ж.Н. в судебном заседании требования иска признал в полном объеме, против удовлетворения иска не возражает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Определением мирового судьи судебного участка № 38 Нерюнгринского улуса (района) Республики Саха (Якутия), исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 39 Нерюнгринского улуса (района) Республики Саха (Якутия), от 30 июля 2025 года на основании поступивших возражений должника Лукаевской Е.А. отменен судебный приказ № 2-189/39-2024 от 1 января 2024 года о взыскании с должника Лукаевской Е.В. в пользу АО «Дальневосточная генерирующая компания» задолженности за потребленную коммунальные услуги за период с 01 января 2022 года по 30 ноября 2023 года в сумме 157 666 рублей 76 копеек.
В соответствии с определением мирового судьи судебного участка № 38 Нерюнгринского улуса (района) Республики Саха (Якутия), исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 39 Нерюнгринского улуса (района) Республики Саха (Якутия), от 30 июля 2025 года отменен судебный приказ№ 1-1450/39-2022 от 03 июня 2022 года о взыскании с должника Лукаевской Е.В. в пользу АО «Дальневосточная генерирующая компания» задолженности за потребленную коммунальные услуги за период с 01 июня 2021 года по 31 декабря 2021 года в сумме 49 667 рублей 23 копейки.
На основании определения мирового судьи судебного участка № 38 Нерюнгринского улуса (района) Республики Саха (Якутия), исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 39 Нерюнгринского улуса (района) Республики Саха (Якутия), от 30 июля 2025 года отменен судебный приказ № 2-1568/39-2021 от 15 июня 2021 года о взыскании с должника Лукаевской Е.В. в пользу АО «Дальневосточная генерирующая компания» задолженности по отоплению и горячему водоснабжению за период с 01 декабря 2019 года по 30 апреля 2021 года в размере 102 139 рублей 95 копеек, а также пени за период с 01 января 2020 года по 28 февраля 2021 года в сумме 5 342 рубля 84 копейки.
Согласно определения мирового судьи судебного участка № 38 Нерюнгринского улуса (района) Республики Саха (Якутия), исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 39 Нерюнгринского улуса (района) Республики Саха (Якутия), от 30 июля 2025 года отменен судебный приказ № 2-26/39-2020 от 10 января 2020 года о взыскании с должника Лукаевской Е.В. в пользу АО «Дальневосточная генерирующая компания» задолженности по отоплению и горячему водоснабжению за период с 01 марта 2018 года по 30 ноября 2019 года в размере 106 157 рублей 02 копейки, а также пени за период с 01 декабря 2018 года по 31 марта 2019 года в сумме 5 939 рублей 95 копеек.
В связи с отменой судебных приказов требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги предъявлены АО «Дальневосточная генерирующая компания» в порядке искового производства.
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 29 июля 2008 года ответчик Лукаевская Е.В. обратилась в АО «Дальневосточная генерирующая компания» с заявлением о заключении договора на отпуск тепловой энергии на жилой дом и хозяйственные постройки, подключенные к отоплению: жилой дом, гараж, расположенные по адресу: <адрес>.
01 января 2008 года между ресурсоснабжающей организацией АО «Дальневосточная генерирующая компания» и Лукаевской Е.В. заключен договор № на отпуск тепловой энергии в горячей воде, в соответствии с которым энергоснабжающая организация подает абоненту, а абонент на условиях договора принимает и оплачивает тепловую энергию.
В акте технического осмотра теплоустановки от 17 апреля 2024 года указано, что представителями ресурсоснабжающей организацией проведено обследование жилых домов на предмет подключения и (или) отключения к системе теплоснабжения и горячего водоснабжения. Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подключен к системе теплоснабжения горячего водоснабжения. Таким образом, ресурсоснабжающая организация АО «Дальневосточная генерирующая компания» в качестве ресурсоснабжающей организации поставляет в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, коммунальные услуги в виде теплоснабжения.
29 августа 2025 года между Лукаевской Е.В. и Зигуатовым Ж.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого, продавец передает, а покупатель принимает в собственность и обязуется оплатить полную стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Согласно п. 4.4 договора купли-продажи жилого дома от 29 августа 2025 года стороны определили, что с момента приобретения права собственности на жилой дом, покупатель осуществляет право владения, пользования и распоряжения данным домом, в соответствии с его назначением, гарантирует, что все задолженности по коммунальным платежам обязуется погасить за счет и принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием дома, уплатой налогов.
Так, в силу п. 1 и п. 2 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
На основании п. 3 ст. 157.1 ГК РФ в предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.
Судом установлено и со стороны лиц, участвующих в деле, не оспаривается, что перевод долга по оплате коммунальных услуг с предыдущего собственника жилого помещения Лукаевской Е.В. на нового правообладателя Зигуатова Ж.Н. произведен в ходе заключения ими сделки купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом согласно объяснений ответчика, данных в ходе судебного разбирательства, Зигуатов Ж.Н. обязался погасить всю имеющуюся у предыдущего собственника задолженность за коммунальные услуги, в том числе, перед АО «Дальневосточная генерирующая компания». Договор купли-продажи жилого дома от 29 августа 2025 года между сторонами в какой-либо части оспорен либо признан недействительным не был.
Ресурсоснабжающая организация АО «Дальневосточная генерирующая компания» в последующем, то есть, после совершения сделки, выразило согласие о переводе долга от продавца ФИО1 к покупателю Зигуатову Ж.Н.
Таким образом, при наличии согласия ресурсоснабжающей организации на перевод долга к другому лицу, в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома от 29 августа 2025 года, на ответчике Зигуатове Ж.Н. лежит обязанность по уплате задолженности за коммунальные услуги, поставляемые в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в период с 01 ноября 2019 года по 31 ноября 2023 года.
При этом, исходя из вышеприведенных правовых положений, а также установленных обстоятельств, на ответчике Зигуатове Ж.Н. как на собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, лежит обязанность по исполнению обязательств по оплате предоставленных истцом коммунальных услуг по теплоснабжению в спорный период, которые со стороны, как предыдущего собственника, так и настоящего правообладателя жилого помещения, исполнены не были.
Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности по адресу: <адрес>, за предоставленные коммунальные услуги в виде теплоснабжения и горячего водоснабжения за период с 01 января 2019 года по 31 ноября 2023 года, с учетом начислений в соответствии с тарифами и потребляемыми коммунальными услугами составляет 309 491 рубль 75 копеек.
Данный расчет, представленный истцом, проверен судом и признается арифметическими правильным. Доказательств оплаты указанной задолженности в заявленном истцом размере, равно как и несоответствия ее размера, предусмотренным тарифам и ставкам, ответчиками в материалы дела не представлено.
Каких-либо сведений, подтверждающих неисполнение истцом обязательств в виде предоставления коммунальных услуг по горячему отоплению в заявленный период, либо предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, со стороны ответчиков, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду при рассмотрении дела не представлено и материалы дела также не содержат.
При рассмотрении дела, предъявленные истцом требования о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги в сумме 309 491 рубль 75 копеек за спорный период ответчиком Зигуатовым Ж.Н. не оспаривались, и признаны последним в полном объеме.
Ответчик вправе признать иск (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ).
Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В данном случае признание иска Зигуатова Ж.Н. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и, является свободным волеизъявлением ответчика.
При таком положении, принимая во внимание доводы сторон, расчет задолженности, представленный стороной истца, обязанность потребителя коммунальных услуг нести бремя содержания жилого помещения и своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, в отсутствие со стороны ответчиков доказательств оплаты образовавшейся за период с 01 января 2019 года по 31 ноября2023 года задолженности в полном объеме, доказательств несоответствия задолженности за спорный заявленный период, а также признание иска ответчиком Зигуатовым Ж.Н. требования истца признаются судом законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.
Таким образом, с ответчика Зигуатова Ж.Н. в пользу истца АО «Дальневосточная генерирующая компания» подлежит взысканию образовавшаяся задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 309 491 рубль 75 копеек, а, следовательно, исковое заявление АО «Дальневосточная генерирующая компания» к Лукаевской Е.В., Зигуатову Ж.Н. о взыскании задолженности за коммунальные услуги подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика Зигуатова Ж.Н. в пользу истца АО «Дальневосточная генерирующая компания» подлежит взысканию государственная пошлина, с учетом признания ответчиком иска в части (пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ), в размере 3 071 рубль 10 копеек, а государственная пошлина уплаченная истцом за подачу настоящего искового заявления в суд общей юрисдикции в размере 7 167 рублей 19 копеек подлежит возврату налоговым органом плательщику государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» к Лукаевской Елене Владимировне, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Зигуатова Жомарта Нурсоветовича, паспорт гражданина <данные изъяты>, в пользу Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания», ИНН 1434031363, задолженность за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (лицевой счет №), за период с 01 января 2019 года по 31 ноября 2023 года в размере 309 491 рубль 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 071 рубль 10 копеек, а всего 312 562 рубля 85 копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).
Судья Е.В. Подголов
Решение принято в окончательной форме 24 апреля 2026 года.