ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 марта 2026 г. г. Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующий судья Софронов П.А., при секретаре судебного заседания Хабировой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» к Щербакова Ю.В. , Джафарова (Бархатова) Д.А. , Иовенко А.П. о понуждении к заключению договора, установил:
иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного при реализации муниципальной программы о переселение граждан из аварийного жилищного фонда 2013-2018 г.г.» Щербаковой Ю.В. взамен ранее приобретенного по адресу: <адрес>. Указанное жилье приобретено Щербаковой Ю.В., а также несовершеннолетними детьми Иовенко А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бархатовой Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по договору купли-продажи квартиры от 27 августа 2015 г. Однако по настоящее время Щербакова Ю.В. уклоняется от заключения договора мены жилого помещения, предоставленного истцом. С учетом этого истец просит обязать ответчиков заключить договор мены жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца участие не принимал, ходатайствуя о проведении судебного разбирательства в его отсутствие.
Ответчики, о времени и месте судебного заседания считаются уведомленными.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – закон № 185-ФЗ) в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилого фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 и п. 2 ч. 6 ст. 16 закона № 185-ФЗ, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Из представленного в гражданском деле ЕГРН (выписка от 25 февраля 2020 г.) следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городского поселения «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района.
Квартира приобретена по региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «Город Нерюнгри» на 2013-2018 годы», взамен аварийной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве общей долевой собственности Щербаковой Ю.В., Бархатовой Д.А., Иовенко А.П., ФИО8, где у каждого по 1/4 доли каждому.
Щербакова Ю.В. заявлением от 07 декабря 2018 г., нотариально оформив, согласилась на приобретение жилого помещения, однокомнатной квартиры, общей площадью 34,4 кв.м., расположенной на первом этаже, по адресу: <адрес>.
28 декабря 2018 г. администрацией ГП «Поселок Серебряный Бор» с Щербаковой Ю.В. подписан акт приема-передачи ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
25 августа 2025 г. администрация ГП «Поселок Серебряный Бор» направила в отдел опеки и попечительства Нерюнгринской районной администрации заявление о разрешении заключении договора мены квартиры Щербаковой Ю.В. и МО ГП «Поселок Серебряный Бор».
13 ноября 2025 г. Щербаковой Ю.В. направлено письмо с требованием об оформлении договора мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
При этом актом от 12 декабря 2025 г. зафиксировано, что с 2018 г. Джафаровой (Бархатовой) Д.А. со своими детьми ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>, проживают без регистрации.
А также указано о том, что Щербакова Ю.В. находится на вахте, Иовенко А.П. в отъезде, а ФИО11 проживал с 2018 г. по 2019 г. С 2024 г. проживает в Екатеринбурге, где проходит обучение.
Таким образом, ответчики вселились по адресу: Республики Саха (Якутия), <адрес>, предоставленного им взамен признанного аварийным.
При этом из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30 января 2026 г. следует отсутствие сведения о принадлежности указанного жилого помещения ответчикам.
Из этого следует, что, переселившись в жилое помещение, предоставленное им в собственность взамен аварийного, ответчики не оформили на это жилище правоустанавливающие документы. Из этого следует обязанность ответчиков оформить правоустанавливающие документов на указанное истцом жилое помещение.
Поэтому при указанных обстоятельствах иск состоятельным в силу чего подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Размер государственной пошлины по требованию неимущественного характера, составляет 3 000,00 руб.
Истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты пошлины при обращении в суд (п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ), а ответчики, не освобождены от ее уплаты. Поэтому с ответчиков в доход бюджета подлежат взысканию судебные расходы в размере 3 000,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 327 ГПК РФ, суд решил:
иск удовлетворить
Обязать Щербакова Ю.В. (паспорт гражданина РФ №), Джафарова (Бархатова) Д.А. (паспорт гражданина РФ №), Иовенко А.П. (паспорт гражданина РФ №) заключить с поселковой администрацией Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: Республики Саха (Якутия), <адрес>.
Взыскать солидарно с Щербакова Ю.В. , Джафарова (Бархатова) Д.А. , Иовенко А.П. в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
судья решение изготовлено 14 апреля 2026 г.