РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П., при секретаре судебного заседания Шульга А.Е., с участием: истца Валеева С.Р., ответчика Ребровой Н.А., третьего лица Перевертайло Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева Сергея Рашитовича к Ребровой Наталье Анатольевне о вселении в жилое помещение, установил:
истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о вселении в жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником 1/3 доли в жилом помещении (трёхкомнатной квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 43 кв.м., состоящей из трёх изолированных комнат. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 стал законным собственником 1/3 доли на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. С ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 нет доступа в данное жилое помещение. Все способы решения вопроса об устранении препятствий в пользовании квартирой, мирным путем ни к чему не привели. Ответчик ФИО1 препятствует доступу в квартиру тем, что дверь не открывает и не выдает ключи. В связи с этим ФИО3 не может воспользоваться своей долей жилого помещения.
На основании изложенного просит обязать ответчика ФИО1, не чинить истцу препятствие в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, выдать ключи от замков входной двери для свободного доступа и вселения в жилое помещение.
В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил заявленные исковые требования, также просит выделить в пользование комнату площадью 12,5 кв.м. с балконом.
Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен ФИО2.
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик возражала против вселения истца в спорное жилое помещение, согласна на продажу данной квартиры, пояснила, что использует для сна мкомнату площадью 12,5 кв.м.
Третье лицо оставило заявленные исковые требования на усмотрение суда, согласен на продажу данной квартиры.
Выслушав пояснения истца, ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Члены семьи собственника, совместно проживающие с ним, имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи имеют (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что собственник не наделен правом на вселение в данное жилое помещение других лиц, в том числе членов своей семьи, без согласия остальных сособственников. Исключение составляет вселение собственником и членов его семьи в жилое помещение несовершеннолетних детей (пункт 12).
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО1 являются долевыми собственниками <адрес> в <адрес> (каждому принадлежит по 1/3 доли).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, Дзержинского ул., <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из представленного технического паспорта на спорное жилое помещение, следует, что спорная квартира состоит из трех жилых комнат (1,2,3): 12,5 кв.м., 13,2 кв.м., 17,3 кв.м., кухни (4) 7,6 кв.м., кладовая (5) 1,4 кв.м., коридора (6) 10,1 кв.м., ванная (7) 2,6 кв.м., туалет (8) 1,2 кв.м., шкаф (9) 0,4 кв.м.,
Решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО1 о выделе доли в общедолевой собственности, взыскании компенсации в удовлетворении исковых требований отказано.
Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направила ФИО1 через нотариуса ФИО7 уведомление о намерении продать 1/3 доли на квартиру по адресу: <адрес>, Дзержинского ул., <адрес> за 2 500 000 рублей, ФИО1 имеет преимущество право покупки вышеуказанной доли как совладелец, в связи с этим ФИО4 просит ФИО1 не позднее 30 дней со дня вручения заявления сообщить о своем желании или отказе приобретения, если ФИО1 не осуществит право покупки, указанная доля будет продана другому лицу.
ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомления направленного нотариусу ФИО7 от ФИО1 для ФИО4 ФИО1 готова выкупить 1/3 доли ФИО4 в рассрочку по рыночной цене. Стороны не договорились о выкупе доли квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ОП № УМВД России по <адрес>.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ст.159 ч.1 УК РФ по основаниям п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи с отсутствием события преступления.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ОП № УМВД России по <адрес>.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению о совершении преступления, предусмотренного ст.119 ч.1 УК РФ по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи с отсутствием состава преступления.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ОП № УМВД России по <адрес>.
Как следует из определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ФИО1 признана банкротом решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ завершена процедура реализации имущества ФИО1
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).
Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.
При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В судебном заседании установлено, что фактически в <адрес> по адресу: <адрес>, проживает ответчик ФИО1, истец ФИО3 и третье лицо ФИО2 проживают, в другом жилом помещении.
Поскольку соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, требования истца об определнии порядка пользования квартирой является законным.
Всудебном заседании ответчик ФИО1 подтвердила, что для сна пользуется комнатой, площадью 12,5 кв.м.
Учитывая, что спорное жилое помещение состоит из трех комнат, одна из которых, 13.2 кв.м., подлежит закреплению за истцом, в пользование ответчика ФИО1 следует выделить жилые комнаты площадью 12,5 кв.м. и 17,3 кв. м., а кладовую, коридор, встроенный в коридоре шкаф, туалет, ванную комнату, кухню оставить в совместном пользовании сторон.
Предоставление в пользование участника долевой собственности конкретной части общего имущества, не означает приобретения им права на данную долю имущества, поскольку ему по-прежнему принадлежит идеальная доля в праве собственности на все имущество в целом.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище (часть 1), при этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п.6 указанной статьи).
Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе, в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.ч.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ч.1ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ч.ч.2-5 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
Из разъяснений, данных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1,3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
Из материалов дела следует, что у ФИО3 зарегистрированных прав собственности на иные, чем спорное, жилые помещения не имеется.
Стороны являются долевыми собственниками спорного жилого помещения, истец приобрел право пользования спорной квартирой в установленным законом порядке, у истца имеется желание вселиться в спорное жилье, что было подтверждено в ходе судебного разбирательства, однако в связи с чинением со стороны ответчика ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, с учетом того, что стороны членами одной семьи не являются, что не было оспорено сторонами, ФИО3 не имеет возможности пользоваться принадлежащей ему на праве собственности доли в квартире.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу указанных положений закона, ФИО3, обладающий правом пользования спорным жилым помещением, вправе требовать от ответчика устранения препятствий в пользовании своей долей в жилом помещении.
Из материалов настоящего гражданского дела следует, что такие препятствия ФИО1 создаются, о чем свидетельствуют пояснения стороны истца.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возложении на ФИО1 обязанности не препятствовать ФИО3 во вселение в <адрес>, устранить препятствия в пользовании ФИО3 в пользовании жилым помещением – квартирой 105 <адрес> путем выдачи ему экземпляра ключей от спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО1 о вселении в жилое помещение удовлетворить.
Вселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в <адрес> в <адрес>.
Определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, выделив в пользование (согласно технического плана квартиры) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) жилую комнату площадью 13,2 кв.м., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) оставить в пользование жилую комнату площадью 12,5 кв.м., жилую комнату площадью 17,3 кв.м.
Остальные помещения: кладовую, коридор, встроенный в коридоре шкаф, туалет, ванную комнату, кухню, оставить в совместном пользовании сторон, определив местами общего пользования.
Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) обязанность не препятствовать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) во вселение в <адрес> в <адрес>.
Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) обязанность устранить препятствия в пользовании ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) жилым помещением - квартирой 105 в <адрес> в <адрес> путем выдачи ФИО3 экземпляра ключей от спорного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 22.09.2026.
Судья Л.П. Мальцева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>