ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 07 сентября 2026 года
Заводский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Сергеева С.А., при секретаре Кушиной А.С., с участием помощника прокурора адрес Зуева М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахаева В.А., Бахаев А.В. к Коровин И.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Бахаев А.В. и Бахаева В.А. обратились в суд с иском к Коровин И.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком.
Требования мотивированы тем, что они являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: адрес —Кузбасс, адрес, с ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанную недвижимость приобрели в собственность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на кредитные деньги ПAO «Сбербанк».
Справку о зарегистрированных по адресу, предоставлял продавец Точилов Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., так как всех зарегистрированных по адресу: адрес - Кузбасс, адрес, через Заводский районный суд адрес признавал утратившими права пользования жилым помещением, согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ, дело №.
Обратившись за адресной справкой летом 2026 года, обнаружили, что с ними по адресу зарегистрирован Коровин И.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., пол: мужской, место рождения ССР, Казахская ССР, Лениногорск, гражданство: Россия, статус: Гражданин РФ, зарегистрирован по адресу: адрес, с ДД.ММ.ГГГГ
Вещей ответчика в доме нет и не было, где живет неизвестно, отношения не поддерживают. Ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы с содержанию спорного жилья несут истцы.
Просят признать ответчика Коровин И.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования земельным участком и жилым домом по адресу: адрес - Кузбасс, адрес.
Истец Бахаева В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Истец Бахаев А.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, об уважительных причин неявки не сообщил, об отложении дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствии не просил.
Ответчик Коровин И.О. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причин неявки не сообщил, об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.
Третьи лица, ПАО Сбербанк, Мартиросян Т.Л. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причин неявки не сообщили, об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено протокольное определение.
Выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора Зуева М.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.
Согласно ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: ….
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.
Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома Бахаев А.В. и Бахаева В.А. являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: адрес —Кузбасс, адрес, с ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанную недвижимость приобрели в собственность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на кредитные денежные средства ПAO «Сбербанк». (л.д. 9-10, 20-21).
В настоящее время в доме зарегистрированы Бахаева В.А., Мартиросян Т.Л., Бахаев А.В. и Коровин И.О. (л.д.18-19).
Истцы проживают в доме, на земельном участке и несут все обязанности собственником по его оплате и содержанию.
Из пояснений истца Бахаева В.А. в судебном заседании следует, в доме истцов вещей ответчика не имеется. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает, членом семьи собственников не является, где проживает не знает.
Каких-либо пояснений либо возражений по доводам, указанным истцами, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Письменными материалами дела подтверждается, что ответчик зарегистрирован в спорном доме, однако ответчик в доме истцов никогда не проживал и не проживает, земельные участком не пользуется, членом семьи истцов не является, вещей его в доме нет.
Учитывая установленные судом обстоятельства, а также то, что ответчик в настоящее время не является членом семьи собственника, никогда не проживал и не проживает в указанном жилом помещении, сохраняя регистрацию, препятствует собственникам осуществлять их права на распоряжение принадлежащим им имуществом, расходы по оплате данного жилья ответчик не несет, соглашения с собственником о предоставлении жилого помещения в пользование не заключал, суд считает, что требование о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и земельным участком подлежит удовлетворению.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бахаева В.А., Бахаев А.В. к Коровин И.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком удовлетворить.
Признать Коровин И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, Казахской ССР, (№) утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: адрес.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.А. Сергеев
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.