ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 сентября 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Соловьевой Ю.А., при секретаре Белицкой Е.С., с участием помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска Грицай А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Задохина Сергея Борисовича к Леонову Константину Борисовичу, Леоновой Лидии Константиновне о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил:
Задохин С.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Леонову К.Б., Леоновой Л.К. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, д.117, кв. 16. Право собственности подтверждается договором купли-продажи № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Леоновым Б.П., а также записью в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно адресной справке МВД России, в вышеуказанной квартире до настоящего времени зарегистрированы: Леонов К.Б., Леонова Л.К. В свою очередь, ответчики не являются членами семьи истца, соглашений о проживании с ними не заключалось, в квартире они не живут, личных вещей не хранят, коммунальные услуги не оплачивают.
Просит признать Леонова К.Б. и Леонову Л.К. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять Леонова К.Б. и Леонову Л.К. с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
В судебное заседание истец Задохин С.Б., ответчики Леонов К.Б., Леонова Л.К. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке, также сведения о дате и времени судебного заседания размещены на официальном сайте суда.
С учетом положений ч. 3, 5 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
В судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Хабаровска – Грицай А.С. полагала требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Заслушав помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска Грицай А.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21.04.2003 года № 6-П, от 08.06.2010 года № 13-П и Определение от 03.11.2006 года № 455-О).
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.
В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 02.09.2025 между Задохиным С.Б. и Леоновым Б.П., истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, д.117, кв.16.
Согласно адресной справке МВД России от ДД.ММ.ГГГГ № №, Леонов Константин Борисович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Леонова Лидия Константиновна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы по адресу: <адрес>
В силу частей 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из искового заявления, Леонов К.Б. и Леонова Л.К. не являются членами семьи Задохина С.Б., соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным имуществом не заключалось.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают, их вещей в квартире не имеется, на протяжении длительного периода времени не принимают участия в содержании жилого помещения, доказательств, свидетельствующих о наличии между истцом и ответчиками до перехода права собственности к истцу, соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным имуществом, не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Между тем, требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат на основании следующего.
Согласно Закону Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», под снятием гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания является фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места пребывания (ст. 2).
В соответствии со ст. 7 указанного Закона, подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признание ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации».
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Задохина Сергея Борисовича - удовлетворить частично.
Признать Леонова Константина Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Признать Леонову Лидию Константиновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 15 сентября 2026 года.
Судья Ю.А. Соловьева