РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 сентября 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Соловьевой Ю.А., при секретаре Белицкой Е.С., с участием представителя истца Буранова А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буранова Андрея Андреевича к некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» об исключении сведений о наличии задолженности по взносам, взыскании компенсации морального вреда, установил:
Буранов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» с требованием об исключении (о списании) сведений о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт. В обоснование исковых требований указал, что является собственником ? доли в квартире № № в доме № № находящемся по улице <адрес> (далее - квартира) с ноября ДД.ММ.ГГГГ года, также истец является ветераном боевых действий и действующим участником специальной военной операции. Квартира приобретена истцом и его представителем Бурановой Н.З. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.6 договора, квартира должна была быть передана продавцами покупателям не обремененной задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон, иными платежами, связанными с пользованием и владением квартирой продавцами. Однако поступившие после ноября ДД.ММ.ГГГГ года истцу платежные документы засвидетельствовали наличие у продавцов квартиры, представивших в содержание пункта 3.6 договора недостоверные сведения, задолженности по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ года. В этой связи представитель истца Буранова Н.З. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в некоммерческую организацию «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» с заявлением об открытии нового лицевого счета на собственников квартиры с ноября ДД.ММ.ГГГГ года. Фонд заявление Бурановой Н.З. оставил без удовлетворения и в последующем обратился в судебный участок №25 судебного района «Центральный район г. Хабаровска» с заявлениями о вынесении судебных приказов в отношении Буранова А.А. и Бурановой Н.З. о взыскании задолженности по взносам, по которым от должников поступили возражения относительно исполнения судебных приказом. Фонд в последующем обратился к исковыми заявлениями к Буранову А.А. и Бурановой Н.З. о взыскании задолженностей по оплате взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере по 12 597,56 руб. с каждого.
Решением мирового судьи от 17.09.2021 по делу 2-1834/2021 по иску Фонда к Бурановой Н.З. о взыскании задолженности по оплате взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 12 597,56 руб. в удовлетворении иска отказано, правомерность и обоснованность указанного решения подтверждена апелляционным определением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу 11-203/2021.
Решением мирового судьи от 06.09.2021 по делу 2-1833/2021 по иску Фонда к Буранову А.А. о о взыскании задолженности по оплате взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 12 597,56 руб. исковые требования удовлетворены частично. С Буранова А.А. взыскана задолженность по взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 6 945,16 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано по причине пропуска Фондом срока исковой давности (апелляционное определение Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу 11-11/2022; определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 03.06.2022 № 88-4631/2022). Решение суда Бурановым А.А. исполнено добровольно в установленный срок и в полном объеме. С марта 2021 года по настоящее время Буранов А.А. задолженности по взносам не имеет. Вместе с тем, Фонд продолжает до настоящего время выставлять платежные документы и требования о погашении задолженности по взносам с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 17 585,24 руб., во взыскании которой вступившими в законную силу решениями судов отказано, пени на сумму 528,61 руб., начисленной на задолженность за 2014-2018 годы, а всего на 18 133,85 руб. Данная задолженность образовалась не в результате того, что Буранов А.А. не производил ежемесячные платежи взносов в ДД.ММ.ГГГГ годах – когда он не только не имел никакого отношения к квартире, но даже не знал о ее существовании, а в результате бездействия прежних собственников квартиры (до ДД.ММ.ГГГГ) и Фонда – первые не платили, второй не взыскивал, имея в то время право и возможность взыскания. Отсутствие достоверности в платежных документах Фонда может привести к случайному перечислению истцом сумм, возможность взыскания которых безвозвратно утрачена самим ответчиком. В целях достижения содержания достоверной информации в платежных документах Буранов А.А. и Буранова Н.З. обратились ДД.ММ.ГГГГ в Фонд с заявлением об исключении (о списании) сведений о наличии задолженности на капитальный ремонт. Данное заявление оставлено ответчиком без ответа, поскольку по состоянию на дату обращения в суд с данным иском ответ Фонда не поступил, и без удовлетворения, поскольку в поступивших платежных документах Фонда за май и июнь 2026 года продолжает содержаться информации о наличии указанной выше задолженности. Считает, что исключение (списание) сведений о наличии задолженности по взносам – признание задолженности отсутствующей – внесет правовую определенность в отношении истца и ответчика, устранит пребывание Буранова А.А. под угрозой возможности предъявления к нему требования об уплате задолженности. Наличие задолженности может стать препятствием для реализации некоторых гражданских прав при поездке на автомобиле, вылетах в аэропортах, поездках за границу.
Просит обязать некоммерческую организацию «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» исключить (списать) из платежных документов за квартиру № 39, находящуюся в доме № № расположенную по улице <адрес> в городе Хабаровске, лицевой счет № сведения: о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 17 585,24 руб., начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, во взыскании которой отказано судами в связи с пропуском Фондом срока исковой давности; о пени в размере 528,61 руб., начисленной на задолженность по взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по март 2018 года, во взыскании задолженности которой отказано судами в связи с пропуском Фондом срока исковой давности, а всего – 18 113,85 руб. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.
В письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчика НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Указывает, что действие ответчика, выразившиеся в реальном отражении в квитанции суммы задолженности истца по взносам на капитальный ремонт законно и не направлены на нарушение его прав и законных интересов. Указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды само по себе не умаляет прав истца на осуществление оплат за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек. Признание задолженности отсутствующей является правом, а не обязанностью кредитора, а истечение срока исковой давности само по себе не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства. Кроме того, отражение в квитанции задолженности не является злоупотреблением правом ответчиком, а исполнение обязанности в соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса РФ, которая гласит: «Региональный оператор обязан вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации». В связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований Буранова А.А. отказать.
В судебное заседание истец Буранов А.А., представитель ответчика НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании представитель истца Буранов А.Р. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Заслушав представителя истца Буранова А.Р., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Буранов А.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 39, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании апелляционного определения Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу 11-11/2022 с Буранова А.А. в пользу НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с апреля ДД.ММ.ГГГГ года по февраль ДД.ММ.ГГГГ года в размере 6945,16 руб.
При этом, суд пришел к выводу о том, что срок взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период до марта 2018 года включительно является пропущенным, в связи с чем во взыскании задолженности в остальной части требований Фонду было отказано.
Решением мирового судьи от 17.09.2021 по делу 2-1834/2021, оставленным без изменения апелляционным определением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу 11-203/2021, Фонду отказано во взыскании с Бурановой Н.З. задолженности по оплате взносов за период с сентября 2014 года по февраль 2021 года в размере 12 597,56 руб.
ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Буранова Н.З. обратилась в НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» с заявлением об исключении (о списании) сведений о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт, указав, что Фонд выставляет платежные документы и требования о погашении задолженности по взносам с сентября 2014 года без учета суммы задолженности по взносам в размере 17 585,24 за период, по взысканию которой вступившими в законную силу решениями судов отказано; пеней на сумму 528,61 руб., начисленных на задолженность, образовавшуюся до апреля 2018 года, а всего на 18 113,85 руб.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № заявителю сообщено о том, что Региональный оператор не вправе списать задолженность за сроком исковой давности как дебиторскую, поскольку это не деньги данной организации, а средства собственников, предназначенные для капитального ремонта жилого дома. Списание задолженности части собственников будет являться нарушением прав иных собственников помещений в домах, где проживают собственники, чья задолженность по взносам на капитальный ремонт, в том числе начисленным по ним процентам, неустойкам (штрафам, пени), будет списана, так как по факту бремя финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества будет переложено на этих собственников. Указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды само по себе не умаляет прав истца на осуществление оплат за те периоды, в отношении которых не истек срок исковой давности. Признание задолженности отсутствующей, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, а истечение срока исковой давности само по себе не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.
Поскольку требования Буранова А.А. в досудебном порядке урегулированы не были, он обратился в суд с данным исковым заявлением.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.
На основании ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве - общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определением сроком по окончании срока исполнения.
Исковая давность согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав Буранова А.А. по оплате коммунальных услуг за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек, и, как следствие, не свидетельствует о нарушении прав истца, подлежащих восстановлению путем исключения сведений о просроченной задолженности из платежных документов.
Истечение срока исковой давности не прекращает обязанность по уплате взносов, а имеет правовое значение в рамках судебной защиты прав кредитора.
Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии нарушения прав истца, требование о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
исковые требования Буранова Андрея Андреевича – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24 сентября 2026 года.
Судья Ю.А. Соловьева