ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2026 года г. Кемерово
Заводский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Быковой И.В.
при секретаре Цыганковой Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Новоселову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договору аренды земельного участка, об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец – Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее по тексту – КУГИ Кузбасса) обратился в суд с исковым заявлением к Новоселову А.В. с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договору аренды земельного участка, об освобождении земельного участка.
Требования мотивированы тем, что между КУГИ Кузбасса и Новоселовым А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5293 кв.м., из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: адрес, севернее земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлялся для строительства промышленных объектов.
В соответствии с п. 2.1. договора аренды, срок его действия устанавливается с момента заключения (ДД.ММ.ГГГГ – дата регистрации договора) на 58 месяцев. Договор заключен на срок более года и был зарегистрирован в управлении Росреестра. Договор ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие по сроку.
Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы устанавливается на основании протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе и составляет 446 000 руб. в год. Арендатор ежемесячно до 10 числа текущего месяца перечисляет арендную плату в размере 37 166,67 руб. За нарушение сроков внесения арендных платежей предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В связи с систематическим неисполнением арендатором своих обязательств по договору, истец обращался в суд за взысканием задолженности. Решением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчику было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи. Однако возврат земельного участка до настоящего времени не произведен.
Как указывает истец, в настоящее время в отношении ответчика возбуждена процедура банкротства – реализация имущества. Заявленная задолженность является текущим платежом и подлежит рассмотрению в исковом порядке.
На основании изложенного, истец просит взыскать с Новоселова А.В. в пользу КУГИ Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 334 500,03 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 158,33 руб.
Обязать Новоселова А.В. освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, севернее земельного участка с кадастровым номером № от расположенного на нем имущества (металлических вагончиков, сооружений, бетонных плит, ограждений и т.д.) и передать его по акту приема-передачи КУГИ Кузбасса в состоянии, соответствующем виду его разрешенного использования.
Представитель КУГИ Кузбасса в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В материалы дела поступило заявление, согласно которому представитель истца просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.
Ответчик Новоселов А.В. в судебное заседание не явился. Судом в соответствии со ст. ст. 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по известному для суда месту жительства ответчика, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.
Третье лицо финансовый управляющий Плотников А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с абз. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, в аренду могут быть переданы земельные участки.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Кузбасса и Новоселовым А.В. заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №-№ (л.д. 7-9).
Согласно п. 1.2. договора, его предметом является земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (адресный ориентир): адрес, адрес севернее земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5293 кв.м., разрешенное использование: строительная промышленность, для размещения промышленных объектов.
Как следует из п. 2.1. договора, срок его действия устанавливается с момента заключения на 58 месяцев.
Согласно п. 3.1. договора, размер годовой арендной платы устанавливается на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 446 000 руб. в год.
Арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа текущего месяца) перечисляет арендную плату в размере 37 166 руб., 67 коп. (п. 3.2. договора).
В силу п. 5.1. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
В силу ст. 2 ФЗ от 17.04.2006 №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», закона Кемеровской области от 22.12.2013 №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - г. Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово перешли КУГИ Кузбасса.
В силу ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору аренды, образовалось задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 334 500,03 руб., пеня в размере 24 158,33 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 6).
Расчет задолженности ответчика по договору аренды проверен судом и признан математически правильным, согласуется с имеющимися в материалах дела доказательствами.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 73 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.
Таким образом, поскольку неустойка представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств и меру имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, суд, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, суд не находит оснований для снижения неустойки.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик Новоселов А.В. не представил доказательств, опровергающих доводы истца, контррасчета, оспаривающего задолженность по арендной плате и сумму неустойки. В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 334 500,03 руб., пени в размере 24 158,33 руб.
Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчику было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи. Однако данное требование ответчиком также не исполнено.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, земельный участок не возвращен по акту приема-передачи.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд полагает необходимым установить срок для исполнения обязанности, возложенной судом по освобождению и передаче земельного участка, в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 300 001 рубля до 500 000 рублей, государственная пошлина составляет 10 000 рублей плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300 000 рублей.
Кроме того, согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для организаций государственная пошлина составляет 20 000 руб.
В связи с изложенным, с ответчика Новоселова А.В. также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, с учетом заявленных требований имущественного и неимущественного характера в размере 31 446 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Новоселову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договору аренды земельного участка, об освобождении земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с Новоселова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 334 500,03 руб., пени в размере 24 158,33 руб., а всего 358 658,36 (триста пятьдесят восемь тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 36 копеек.
Обязать Новоселова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес (паспорт гражданина РФ серии № №), освободить земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: адрес, севернее земельного участка с кадастровым номером № от расположенного на нем имущества и передать земельный участок по акту приема-передачи Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса.
Установить срок для исполнения решения суда в части освобождения земельного участка и передаче его по акту приема-передачи Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Новоселова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес (паспорт гражданина РФ серии № №), государственную пошлину в размере 31 446 (тридцать одна тысяча четыреста сорок шесть) рублей в доход местного бюджета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В. Быкова
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2026 года.
.