ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 15 сентября 2026 года
Заводский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Сергеева С.А., при секретаре Кушиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комфортная среда» к Пуховский А.А. об обязании предоставить доступ к внутридомовым коммуникациям,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Комфортная среда» обратилось в суд с иском к Пуховский А.А. об обязании предоставить доступ к внутридомовым коммуникациям.
Требования с мотивированы тем, что ООО «Комфортная среда» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.
Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.162 ЖК РФ).
При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п.32, «е» п.34 ПП РФ №).
Согласно абзаца 1 пункта 5, пункт 6, подпункт «а» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающею устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механическою, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Согласно письму Минстроя России от 16.01.2019г. №- АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ» и постановлению Правительства РФ от 06.02.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг» собственник помещения, через которое проходят общедомовые инженерные системы, обязан впускать в свое помещение сотрудников управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, и для ликвидации аварий.
К истцу обратился собственник адрес по вопросу замены участка трубы (стояка) отопления проходящего в адрес. При обследовании участка трубы (стояка) отопления проходящих) в адрес было установлено наличие свищей на указанной трубе в районе межэтажного перекрытия между квартирами № и №. Таким образом, для устранения выявленных свищей, необходима замена участка трубы (стояка) отопления проходящего не только в адрес, но и в адрес проходом через межэтажное перекрытие указанных квартир.
Несмотря на неоднократные устные обращения со стороны специалистов истца о предоставлении доступа к участку трубы (стояка) отопления проходящего в адрес, доступ со стороны ответчика обеспечен не был.
24.06.2026г. в адрес ответчика было направлено уведомлении о необходимости обеспечения доступа к инженерным коммуникациям 01.07.2026г. В указанный срок доступ со стороны ответчика к участку трубы (стояка) отопления проходящего в адрес, также обеспечен не был.
В связи с тем, что указанная ситуация создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, причинения вреда имуществу граждан, проживающих в адрес, а также создает угрозу возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях указанного многоквартирного дома, являющихся общедомовым имуществом, истец вынужден обратится в суд для обеспечения доступа к участку трубы (стояка) отопления проходящего не только в адрес, но и в адрес проходом через межэтажное перекрытие указанных квартир.
Указанное бездействие ответчика не только препятствует исполнению истцом своих обязательств по договору управления МКД, но и нарушает права собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
Просит суд обязать Пуховский А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника адрес многоквартирном жилом доме по адресу адрес, адрес, адрес, в течение 10 дней с момента вынесения решения суда обеспечить доступ специалистам ООО «Комфортная среда» к общедомовым инженерным сетям: участку трубы (стояка) отопления проходящею в адрес проходом через межэтажное перекрытие квартир № и №, для проведения работ по замене участка трубы (стояка) отопления проходящего в квартирах № № с проходом через межэтажное перекрытие указанных квартир, взыскать государственную пошлину в размере 20000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Алексеенко М.Н. действующий на основании доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, просил установить срок предоставления доступа в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик Пуховский А.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, об отложении слушании дела не просил.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.
Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, что Пуховский А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес6 (л.д. 15-18).
Управление многоквартирным домом по адресу: адрес, В.Волошиной 37 осуществляется ООО «Комфортная среда» (л.д. 4-10).
Исходя из пояснений представителя истца, а также доводов искового заявления в ООО «Комфортная среда» обратился собственник адрес, по вопросу замены участка трубы (стояка) отопления проходящего в адрес. При обследовании участка трубы (стояка) отопления проходящих) в адрес было установлено наличие свищей на указанной трубе в районе межэтажного перекрытия между квартирами № и №, для устранения выявленных свищей, необходима замена участка трубы (стояка) отопления проходящего в адрес, и адрес, принадлежащего ответчику, с проходом через межэтажное перекрытие указанных квартир.
При этом, 24.06.2026г. в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости обеспечения доступа к инженерным коммуникациям 01.07.2026г. (л.д. 27).
Судом установлено, в отсутствии доказательств обратного со стороны ответчика, доступ к участку трубы (стояка), общедомового имущества, стояку отопления проходящего в адрес, предоставлен стороной ответчика не был.
Суд считает, что не предоставление доступа ответчиком к обслуживанию общедомового имущества дома, создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, причинения вреда имуществу граждан, проживающих в как в адрес так и в адрес, создает угрозу возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях многоквартирного дома, являющихся общедомовым имуществом.
Рассматривая спор по существу, суд, руководствуясь пп. «б» п. 32, пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку, ответчик фактически не допускает управляющую организацию к инженерным коммуникациям, расположенным в его квартире, для проведения осмотра, что препятствует исполнению организацией договорных обязанностей по техническому обслуживанию жилого дома, создает угрозу безопасным и благоприятным условиям проживания неопределенного круга лиц.
Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно п.10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно п.11 Правил № содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.
Согласно п.13 Правил № осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Согласно п.14 Правил № результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник несет бремя содержания общего имущества, которому относится, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. ст. 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В силу подпункта "б" пункта 32 Правил № исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 Правил № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно п. 85 Правил № проверки, указанные в подпункте "е(1)" пункта 31, подпункте "г" пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:
а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета;
б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.
г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета.
Согласно п.10.6 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», принятого постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 109, должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.
Минстрой России в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ N 794-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ» указал, что обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170.
Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах (коробах) помещения собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
С учетом вышеизложенного у ответчика как собственника жилого помещения имеется обязанность предоставить свободный доступ к общему имуществу – инженерным сетям, даже если такое имущество проходит через квартиру (пол, потолок, стены квартиры или др.), являющейся его собственностью. При этом данный доступ должен быть открытым, т.е. в таком виде, чтобы у управляющей компании была возможность непосредственно взаимодействовать с инженерными сетями в целях их осмотра либо выполнения работ по устранению аварийных ситуаций. При этом обязанность по предоставлению доступа лежит именно на собственнике жилого помещения, который должен обеспечить за свой счет постоянный открытый доступ к инженерным сетям.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность предоставить доступ специалистам ООО «Комфортная среда» (ИНН 4205308587) к общедомовым инженерным сетям в квартире по адресу адрес - участку трубы (стояка) отопления проходящею в адрес проходом через межэтажное перекрытие квартир № и №, для проведения работ по замене участка трубы (стояка) отопления проходящего в квартирах № № с проходом через межэтажное перекрытие указанных квартир, поскольку обеспечение доступа в жилое помещение ответчика и непосредственно к инженерным сетям вызвано необходимостью для проведения осмотра, при этом в обязанности истца, как управляющей организации, входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества.
Что касается срока для исполнения решения суда, суд считает возможным определить его в течение 10 дней с момента вступления решения суда законную силу, учитывая необходимость управляющей компании обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении объективных причин невозможности исполнения судебного акта в установленный срок, ответчик вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, представив доказательства в обоснование своих доводов.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере 20000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Комфортная среда» к Пуховский А.А. об обязании предоставить доступ к внутридомовым коммуникациям удовлетворить.
Обязать Пуховский А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) предоставить доступ специалистам ООО «Комфортная среда» (ИНН 4205308587) к общедомовым инженерным сетям в квартире по адресу адрес - участку трубы (стояка) отопления проходящею в адрес проходом через межэтажное перекрытие квартир № и №, для проведения работ по замене участка трубы (стояка) отопления проходящего в квартирах № № с проходом через межэтажное перекрытие указанных квартир, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Пуховский А.А. в пользу ООО «Комфортная среда» государственную пошлину в размере 20000 рублей.
Ответчик вправе подать в Заводский районный суд адрес заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд адрес.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.А. Сергеев
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.