ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 17 сентября 2026 года
Заводский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Сергеева С.А., при секретаре Кушиной А.С., с участием помощника прокурора адрес Сухих А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова З.Г. к Валиев Н.И. Иляс оглы, Теймуров М.Н. Надир оглы о признании утратившим и право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Соколова З.Г. обратились в суд с иском к Валиев Н.И. Иляс оглы, Теймуров М.Н. Надир оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес—Кузбасс, адрес.
Требования мотивирует тем, что Соколова З.Г., является собственником жилого помещения - однокомнатной адрес.
Право собственности приобретено по договору купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту -Договор), где продавцом выступал Надир Эльбек оглы, в лице представителя - сына Теймуров М.Н. Надир оглы (Ответчик 2) на основании нотариально заверенной доверенности.
Право собственности истца зарегистрировано, номер записи №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
На момент совершения сделки в квартире никто не проживал, но согласно справки ООО «Молодежный» от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состояли ответчики.
Согласно п. 10 Договора продавец, в лице представителя, обязался выписать зарегистрированных в квартире в течение 14 дней, однако, согласно справки выданной ООО «Молодежный» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики с регистрационного учета не сняты и значатся там до настоящего времени, что подтверждается адресной правкой от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент совершения сделки и в последующем ответчики в квартире не проживали. Квартира была пустая, мебели, вещей, предметов личной и домашней утвари, или иной чьей-то собственности на момент осмотра и приемки в квартире не было, приемка квартиры по договору осуществлялась по принципу «как есть».
В настоящее время ответчики так же не проживали в данной квартире, совершение сделки и передача квартиры носили добровольный характер. На протяжении всего времени с апреля 2024 года вопросов или спорных ситуации ни с Ответчиками, ни с продавцом не возникало. В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снимаются, найти их у истца объективно нет возможности, так как вся информация относительно ответчиков носит персональный характер.
Просит Валиев Н.И. Иляса оглы ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Теймуров М.Н. Надир оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р. признать утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: адрес - Кузбасс, адрес.
Истец Соколова З.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на требованиях настаивает.
Ответчики Валиев Н.И. оглы и Теймуров М.Н. оглы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причин неявки не сообщили, об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено протокольное определение.
Заслушав заключение помощника прокурора Сухих А.О. полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.
Согласно ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: ….
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.
Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, Соколова З.Г., является собственником жилого помещения - однокомнатной адрес. Право собственности зарегистрировано, номер записи №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-14).
Право собственности приобретено по договору купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, где продавцом выступал Надир Эльбек оглы, в лице представителя - сына Теймуров М.Н. Надир оглы на основании нотариально заверенной доверенности (л.д.15-19).
На момент совершения сделки в квартире никто не проживал, но согласно справки ООО «Молодежный» от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состояли ответчики (л.д.20).
Согласно п. 10 договора продавец, в лице представителя, обязался выписать зарегистрированных в квартире в течение 14 дней. Однако, согласно справки выданной ООО «Молодежный» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики с регистрационного учета не сняты и значатся там до настоящего времени, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).
Из доводов истца Соколова З.Г. следует, что в квартире истца вещей ответчиков не имеется. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают, членом семьи собственников не являюся, где они проживают не знает.
Каких-либо пояснений либо возражений по доводам, указанным истцами, ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Письменными материалами дела подтверждается, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире, однако ответчики в квартире истца давно не проживают, членами семьи истца не являются, вещей их в квартире нет.
Учитывая установленные судом обстоятельства, а также то, что ответчики не являются членами семьи собственника, никогда не проживали и не проживают в указанном жилом помещении, сохраняя регистрацию, препятствует собственнику осуществлять его права на распоряжение принадлежащим ему имуществом, расходы по оплате данного жилья ответчики не несут, соглашения с собственником о предоставлении жилого помещения в пользование не заключали, суд считает, что требование о признании ответчиков не приобретшим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Соколова З.Г. к Валиев Н.И. Иляс оглы, Теймуров М.Н. Надир оглы о признании утратившим и право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Валиев Н.И. Иляса оглы ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца СССР, Азербайджанской ССР, адреса, адрес, №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Признать Теймуров М.Н. Надир оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, (№) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.А. Сергеев
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.