ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года г. Кемерово
Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи: ФИО4 при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ООО «Кофейный Лейбл «Блэк кэт», Федюнину Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ООО «Кофейный Лейбл «Блэк кэт», Федюнину Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что 02.04.2025 года между ООО «Кофейный Лейбл «Блэк кэт» (далее — Ответчик, Заёмщик, Залогодатель) и АО «ТБанк» (ранее АО «Тинькофф Банк») (далее — Истец, Банк, Залогодержатель) заключён <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> № путём акцепта Банком оферты, содержащейся в ЗаявленииАнкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.
Составными частями заключённого кредитного договора являются условия комплексного банковского обслуживания (далее — УКБО), размещаемые на сайте, тарифный план, ЗаявлениеАнкета (Заявка) Клиента и договор об ипотеке.
Кредитный договор заключён на следующих условиях: лимит овердрафта/сумма кредита — <данные изъяты>, определяется условиями договора; периодичность оплаты регулярных платежей по кредитному договору — ежемесячно. Срок оплаты регулярного платежа доводится до Клиента в порядке, предусмотренном кредитным договором. Размер и количество всех плановых регулярных ежемесячных платежей, подлежащих выплате по кредитному договору, указываются в информационном графике регулярных платежей, исходя из условий кредитного договора;
Период оплаты регулярного платежа устанавливается индивидуально по каждому траншу (части кредита) в пределах срока кредита; срок кредита — устанавливается индивидуально по каждому траншу в пределах от 1 до <данные изъяты>, процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому Траншу (части Кредита) в размере, указанном в договоре; при нарушении сроков возврата кредита Заёмщик уплачивает Кредитору (Залогодержателю) штраф в размере <данные изъяты> от суммы задолженности, увеличенной на <данные изъяты>. Штраф применяется при неоплате Регулярного платежа и далее каждые семь дней от рабочего дня, следующего за датой неоплаты. Сумма штрафа (при определении штрафа в процентах от суммы задолженности) увеличивается до суммы, кратной <данные изъяты>; выдача кредита возможна как единовременно в размере Лимита овердрафта после регистрации ипотеки на предмет ипотеки, так и частично по согласованию с Залогодержателем до регистрации ипотеки. Размер, количество и сроки выдаваемых частей Кредита (Траншей) определяются Залогодержателем.
Обеспечение исполнения обязательств по кредиту — залог недвижимого имущества (ипотека), принадлежащая залогодателю Федюнину А.С. — квартира, расположенная по адресу: адрес <данные изъяты> согласно условиям Договора об ипотеке.
В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил и перечислил денежные средства на <данные изъяты> Заёмщика.
Таким образом, Банк акцептировал направленное предложение Заёмщика о заключении Кредитного договора под залог недвижимости, а Заёмщик, в свою очередь, воспользовался предоставленными денежными средствами.
В связи с неисполнением обязательств Ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.
В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, в адрес регистрации Ответчиков направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.
В настоящее время у Истца отсутствуют какиелибо неиспользованные возможности по розыску, либо установлению фактического места жительства Ответчиков. Таким образом, Истец, реализуя своё право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования.
В связи с неисполнением возложенных на Ответчика обязательств по кредитному договору образовалась задолженность.
Согласно расчёту по кредитному договору, сумма задолженности на момент подачи искового заявления составляет <данные изъяты>, включая: <данные изъяты>; <данные изъяты> <данные изъяты>
Пунктом 3 Договора ипотеки, п. 4 Общих условий кредитования юридических лиц, ИП и физических лиц, занимающихся частной практикой, входящих в состав УКБО (далее — Общие условия), предусмотрено правило, согласно которому при неисполнении/ненадлежащем исполнении Заёмщиком обязательств по Кредитному договору Банк вправе обратить взыскание на Предмет залога.
Стоимость предмета залога определена в Отчёте об оценке № от 05.08.2026 г., составленном ООО «Бюро Оценки Бизнеса», равной <данные изъяты>. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, просит суд взыскать с ООО «Кофейный лейбл «Блэк Кэт» в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, включая: <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру, принадлежащую залогодателю Федюнину А.С., расположенную по адресу: адрес <данные изъяты> в счёт погашения долга по <данные изъяты> <данные изъяты> № путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> Взыскать с ООО «Кофейный лейбл «Блэк Кэт» в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины за требование имущественного характера в размере <данные изъяты>. Взыскать с Федюнина А.С. государственную пошлину за требование неимущественного характера — <данные изъяты> Взыскать с ООО «Кофейный лейбл «Блэк Кэт» в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате Отчёта об оценке № от 05.08.2026 г. в размере <данные изъяты>.
В судебное заседание истец представитель истца АО «ТБанк» не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Федюнин А.С., представитель ответчика ООО «Кофейный лэйбл «Блэк кэт» в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом направлением заказной корреспонденции с уведомлением. Следовательно, ответчики от явки в суд уклоняются, в судебное заседание не явились без уважительных причин, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Положениями п. 1 ст. 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.
В соответствии с условиями кредитного договора Заёмщик обязуется возвратить кредит, уплатить начисленные проценты, а также платы и штрафы в соответствии с ранее достигнутыми договорённостями. Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные пар. 1 гл. 42 ГК РФ.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Положениями п. 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.04.2025 года между ООО «Кофейный Лейбл «Блэк кэт» (далее — Ответчик, Заёмщик, Залогодатель) и АО «ТБанк» (ранее АО «Тинькофф Банк») (далее — Истец, Банк, Залогодержатель) заключён <данные изъяты> <данные изъяты> № № путём акцепта Банком оферты, содержащейся в ЗаявленииАнкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.
Составными частями заключённого кредитного договора являются условия комплексного банковского обслуживания (далее — УКБО), размещаемые на сайте, тарифный план, ЗаявлениеАнкета (Заявка) Клиента и договор об ипотеке.
Кредитный договор заключён на следующих условиях: лимит овердрафта/сумма кредита — <данные изъяты>, определяется условиями договора; периодичность оплаты регулярных платежей по кредитному договору — ежемесячно. Срок оплаты регулярного платежа доводится до Клиента в порядке, предусмотренном кредитным договором. Размер и количество всех плановых регулярных ежемесячных платежей, подлежащих выплате по кредитному договору, указываются в информационном графике регулярных платежей, исходя из условий кредитного договора;
Период оплаты регулярного платежа устанавливается индивидуально по каждому траншу (части кредита) в пределах срока кредита; срок кредита — устанавливается индивидуально по каждому траншу в пределах от 1 до <данные изъяты>, процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому Траншу (части Кредита) в размере, указанном в договоре; при нарушении сроков возврата кредита Заёмщик уплачивает Кредитору (Залогодержателю) штраф в размере <данные изъяты> от суммы задолженности, увеличенной на <данные изъяты>. Штраф применяется при неоплате Регулярного платежа и далее каждые семь дней от рабочего дня, следующего за датой неоплаты. Сумма штрафа (при определении штрафа в процентах от суммы задолженности) увеличивается до суммы, кратной <данные изъяты>; выдача кредита возможна как единовременно в размере Лимита овердрафта после регистрации ипотеки на предмет ипотеки, так и частично по согласованию с Залогодержателем до регистрации ипотеки. Размер, количество и сроки выдаваемых частей Кредита (Траншей) определяются Залогодержателем.
В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил и перечислил денежные средства на <данные изъяты> Заёмщика.
В связи с неисполнением обязательств Ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.
В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, в адрес регистрации Ответчиков направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.
Как следует из представленного истцом расчета задолженности, сумма задолженности на момент подачи искового заявления составляет <данные изъяты>, включая: <данные изъяты> <данные изъяты>
Расчет задолженности, представленный стороной истца, судом проверен и признан верным, также не оспорен ответчиками в соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ.
Таким образом, с ответчика ООО «Кофейный Лэйбл «Блэк Кэт» в пользу истца подлежит взысканию задолженность по <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> № от 02.04.2025 года в размере <данные изъяты>, включая: <данные изъяты>
Обеспечение исполнения обязательств по кредиту — залог недвижимого имущества (ипотека), принадлежащая залогодателю Федюнину А.С. — квартира, расположенная по адресу: адрес <данные изъяты> согласно условиям Договора об ипотеке.
Таким образом, Банк акцептировал направленное предложение Заёмщика о заключении Кредитного договора под залог недвижимости, а Заёмщик, в свою очередь, воспользовался предоставленными денежными средствами.
Согласно п. 1 ст. 334, п. п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Положениями п. 1 ст. 349 ГК РФ, п. 3.1 Договора ипотеки, п. 4 Общих условий кредитования юридических лиц, ИП и физических лиц, занимающихся частной практикой, входящих в состав УКБО (далее — Общие условия), установлено, что обращение взыскания на Предмет залога производится в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. ст. 50, 51 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в ст. 3 и 4 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.
Материалами дела (выпиской по счету, историей начисления пени) безупречно подтверждается факт систематического нарушения Заемщиком (ООО «Кофейный лейбл «Блэк Кэт») сроков внесения периодических платежей. Нарушение сроков имело место более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения Истца в суд. Данное обстоятельство в силу положений пункта 3 статьи 348 ГК РФ и пункта 5 статьи 54 Закона об ипотеке является самостоятельным и достаточным основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки.
Предусмотренных статьей 54.1 Закона об ипотеке оснований для отказа в обращении взыскания судом не установлено: сумма неисполненного обязательства составляет 2 434 904,67 рублей, что составляет более чем 5% от стоимости заложенного имущества, а период просрочки превышает три месяца.
Таким образом, допущенное должником нарушение крайне существенно, а масштаб задолженности соразмерен стоимости залога.
В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ и статьи 56 Закона об ипотеке, способом реализации имущества, на которое обращается взыскания по решению суда, является продажа с публичных торгов.
Определяя начальную продажную цену имущества, суд руководствуется подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке. Согласно указанной норме, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.
Стоимость предмета залога определена в Отчёте об оценке № 202504/868 (2851/2026) от 05.08.2026 г., составленном ООО «Бюро Оценки Бизнеса», равной 2 570 837 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2 570 837 рублей ? 80 % = 2 056 669,6 рублей.
Данный отчет соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», является последовательным, аргументированным и сторонами в ходе процесса оспорен или опровергнут не был. Ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы ответчиками не заявлялось.
При таких обстоятельствах суд определяет начальную продажную цену квартиры в размере 80% от ее рыночной стоимости, что составляет 2 056 669 рублей 60 копеек (2 570 837 руб. ? 80%).
Учитывая изложенное, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
Поскольку настоящим решением суда исковые требования о взыскании просроченной задолженности по основному долгу и процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме, то в пользу истца с ответчика ООО «Кофейный Лейбл «Блэк кэт» подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате отчета об оценке № от 05.08.2026 года в размере <данные изъяты>, с ответчика Федюнина А.С. подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> (по требованию неимущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ТБанк» к ООО «Кофейный Лейбл «Блэк кэт», Федюнину Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ООО «Кофейный Лейбл «Блэк кэт» <данные изъяты> в пользу АО «ТБанк» <данные изъяты> сумму задолженность по <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> № от 02.04.2025 года в размере 2 <данные изъяты>
Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, адрес в пользу АО «ТБанк» <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру, принадлежащую залогодателю ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ расположенную по адресу: адрес <данные изъяты> в счёт погашения долга по <данные изъяты> <данные изъяты> № от 02.04.2025 года, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в Заводский районный суд город Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 07.10.2026 года.
Председательствующий ФИО8
Копия верна