РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 апреля 2026 года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитенко О.И., при секретаре Петрова Н.В., с участием помощника прокурора <адрес> Егоров Ф.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к Захарова К.Р. о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности за найм жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Захарова К.С. о признании утратившим право пользования, взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности за найм жилого помещения.
Исковые требования, с учетом их уточнения, истец мотивирует тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>№***, входит в состав муниципального имущества <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ответчиком был заключён договор краткосрочного найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №*** сроком на 1 год. Указанный договор ежегодно продлялся на 1 год, срок действия последнего договора истек ДД.ММ.ГГГГ.
Захарова К.Р. с заявлении нового договора не обращалась. Захарова К.Р. по спорному адресу не проживает, однако в порядке, установленном договором краткосрочного найма, ключи от жилого помещения не передала.
В соответствии с пунктами 4.2, 4.6 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утверждённого решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №***, пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным; плата за наём вносится нанимателем ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчётным в бюджет <адрес> либо в кассу обслуживающей организации.
В соответствии с п.3.2 договора по истечении его срока наниматель обязуется передать жилое помещение по передаточному акту в 10-й срок. Наниматель обязуется вносить плату за жилое помещение за весь период до фактической передачи наймодателю жилого помещения.
Согласно п.4.1 Договора ежемесячная плата составляет 1345,83 рублей.
Оплата за найм ответчиком Захарова К.Р. не производилась, в связи с чем образовалась задолженность за коммерческий найм указанного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 84731,04 рублей, что является для ответчика неосновательным обогащением.
Просит признать Захарова К.Р. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>№***, взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску администрации <адрес> к Захарова К.Р. прекращено в части признания Захарова К.Р. утратившей право пользования жилым помещение по адресу: <адрес>№***, на основании абз.3 ст.220 ГПК РФ.
В судебное заседании представитель администрации <адрес> Ненашкина Н.В., действующая на основании доверенности (лд.22), не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, в заявлении дело просила рассмотреть в ее отсутствие.
Ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по договору коммерческого найма настаивала по основаниям, изложенным в иске. Указала, что действительно о наличии задолженности по оплате за краткосрочный найм жилого помещения по адресу: <адрес>№***, было известно при вынесении ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом <адрес> решения о признании Захарова К.Р. утратившей право пользования жилым помещением. Однако, с момента вынесения решения и суда и вступления его в законную силу ответчиком ключи от жилого помещения переданы не были, исполнительный документ был отозван представителем истца из ОСП по Рудничному и <адрес>м <адрес> по своей инициативе, в связи с чем, полагает, процессуальный срок на обращение в суд с иском о взыскании задолженности по договору краткосрочного найма не пропущен. Кроме того, пояснила, что, несмотря на то, что нормы ст.1102 ГК РФ, полагает, что обязанность по внесению платы за найм жилого помещения до момента фактической передачи жилого помещения предусмотрена п.3.2 Договора краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ. Ключ от жилого помещения в настоящее время по акту приема-передачи администрации <адрес> не передан. Не оспаривает, что с ДД.ММ.ГГГГ года Захарова К.Р. находилась в местах лишения свободы, однако полагает, что ответчик должна была через доверенное лицо организовать передачу ключа от жилого помещения наймодателю. Кто в настоящее время проживает в квартире, ей неизвестно, вселялась ли Захарова К.Р. после освобождения из мест лишения свободы в спорное жилье, ей также не известно, но новый договор краткосрочного найма с ней не заключался. Находятся ли в спорной квартире вещи Захарова К.Р., ей неизвестно, с иском о выселении ответчика администрация <адрес> не обращалась, исполнительный лист, выданный на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отозван истцом из службы судебных приставов в ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время спорная квартира по договору никому не предоставлена, после вскрытия квартиры жилье будет предоставлено по иным лицам.
Ответчик Захарова К.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (лд.21,27,93). В заявлении дело просила рассмотреть в ее отсутствие (лд.94).В суд направила пояснения по иску, в соответствии с которыми просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в жилом помещении после заключения ее под стражу не проживала, жилое помещение освобождено еще в 2020 году, о чем уведомляла администрацию <адрес>, ключ от квартиры утерян в 2022 году о чем истец также был уведомлен (лд.101-102). Просила применить сроки исковой давности к заявленным администрацией <адрес> исковым требованиям.
В судебное заседание представитель ответчика Захарова К.Р. –Ростов А.С., действующий на основании ордера (лд.38), не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Ранее в судебном заседании заявил о применении сроков исковой давности о взыскании задолженности по оплате за коммерческий найм жилого помещения, указав, что о наличии задолженности истцу было известно на дату окончания срока заключения договора краткосрочного найма, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, по мнению представителя истца, именно с этой даты необходимо исчислять сроки исковой давности, предусмотренные законом для обращения в суд с иском о взыскании задолженности. Кроме того, при вынесении решения Кировским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении аналогичного иска администрации <адрес> в отношении Захарова К.Р., задолженность за жилое помещение уже имелась, о чем также указано в постановленном судом решении. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ ответчик Захарова К.Р. в спорном жилом помещении не проживала, что следует из представленных в материалы дела документов. Указание администрации <адрес> на тот факт, что Захарова К.Р. не передала ключи от жилого помещения представителю администрации <адрес> не является основанием для взыскания с Захарова К.Р. оплаты за жилое помещение, в котором ответчик не проживала. Кроме того, постановленным ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда <адрес> обязанность передать ключи от квартиры представителю администрации <адрес> на Захарова К.Р. не возложена, постановлено лишь освободить жилое помещение по адресу: <адрес>№***, в освобожденном виде, что ответчиком и было сделано. Требования истца основаны на условиях договора, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Просил в удовлетворении требований о взыскании задолженности за краткосрочный найм жилого помещения по спорному адресу отказать.
Учитывая, что судом приняты исчерпывающие меры к уведомлению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, исходя из положений статей 115 - 117, части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся в деле материалам.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя администрации <адрес>, заключение прокурора, приходит к следующему.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Из приведенной нормы закона следует, что обязательство из неосновательного обогащения возникает тогда, когда имеет место приобретение или сбережение имущества, которое произведено за счет другого лица, и это приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.
В связи с этим юридическое значение для квалификации правоотношений сторон как возникших вследствие неосновательного обогащения имеет отсутствие предусмотренных законом или договором оснований для приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца.
По смыслу пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательное обогащение не подлежит возврату, если воля лица, передавшего денежные средства или иное имущество, была направлена на передачу денег или имущества в отсутствие обязательств, то есть безвозмездно и без какого-либо встречного предоставления в дар, либо в целях благотворительности. При предъявлении иска о возврате неосновательного обогащения бремя доказывания наличия обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо того, что денежные средства или иное имущество получены правомерно и неосновательным обогащением не являются, возложено на приобретателя.
Согласно разъяснениям, данным судам в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Захарова К.Р. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Срок найма жилого помещения по настоящему договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (лд.6,11,82). Сведений о продлении договора от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Из представленного к исковому заявлению расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за наем по договору краткосрочного найма жилого помещения по адресу: <адрес>№*** (лд.13), которая, по мнению истца, подлежит взысканию с ответчика Захарова К.Р. в силу того п.3.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку спорное жилье не было передано по акту приема-передачи жилого помещения от нанимателя к наймодателю. При этом, указанная задолженность в размере 84731,04 рублей является для ответчика неосновательным обогащением.
Не соглашаясь с заявленными требованиями, ответчик Захарова К.Р., действуя в лице своего доверителя- адвоката Ростов А.В., ссылается на факт непроживания в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку была осуждена к лишению свободы, а после освобождения в спорное жилое помещение не вселялась, какие-либо новые договоры с ней не заключались.
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №*** исковые требования Администрации <адрес> к Захарова К.Р., Захаров Р.С., рождения ДД.ММ.ГГГГ в лице законного представителя Захаров С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, передаче жилого помещения в освобожденном виде удовлетворены. В удовлетворении исковых требований Захарова К.Р. к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, перезаключении договора найма на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> отказано.
Судом постановлено: «Захарова К.Р., Захаров Р.С., рождения ДД.ММ.ГГГГ, признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Обязать Захарова К.Р. передать жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> освобожденном виде.
В удовлетворении исковых требований Захарова К.Р. к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, перезаключении договора найма на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> отказать» (лд.41-46). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов гражданского дела №***, которое обозревалось в настоящем судебном заседании, следует, что согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Захарова К.Р. около 8 месяцев находится в местах лишения свободы, фактически по адресу: <адрес>№*** проживала Захарова К.Р. со своей подругой, зарегистрированы Захарова К.Р. и ее <данные изъяты> (л.д.9).
Согласно поквартирной карточке по адресу: <адрес>73, зарегистрированы Захарова К.Р. – квартиросъемщик и ее <данные изъяты> Имеется задолженность по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ – 1387,2 руб. за 4 месяца (л.д. 10).
Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по КО Захарова К.Р. зарегистрирована по месту жительства с 14.09.2018г. по адресу: <адрес>, с 25.04.2019г. зарегистрирована по месту пребывания до 02.10.2022г. по адресу: <адрес>. Захаров Р.С. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, с 09.10.2019г. зарегистрирован по месту пребывания до 31.10.2024г. по адресу: <адрес> (л.д. 36).
Из постановленного судом ДД.ММ.ГГГГ и вступившего ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решения суда следует, что срок заключенного сторонами договора найма истек, нового соглашения о продлении срока данного договора или о заключении нового между сторонами достигнуто не было, Захарова К.Р. в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, ее <данные изъяты> проживает с отцом.
При этом, установив, что срок действия договора краткосрочного найма истек, основания для продолжения проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют, наличие задолженности за наем жилого помещения являлось основанием для принятия решения об отказе в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, в отсутствие уважительных причин невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд пришел к выводу, что право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>№***, у Захарова К.Р. и ее <данные изъяты> с указанного момента прекратилось ввиду прекращения действия договора найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №*** постановлено: «Исковые требования ООО УК «Жилищный трест <адрес>» к Администрации <адрес>, Захарова К.Р. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.
Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ООО УК «Жилищный трест <адрес>» задолженность за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 01.08.2022г. по 31.08.2024г. включительно в сумме 47174,20 руб., пени за несвоевременное внесение платы в сумме 11001,26 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 10000,00 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя в сумме 1500,00 руб., почтовые расходы в сумме 72,00 руб., а всего 69747,46 руб.» (лд.68-71). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов гражданского дела №***, которое обозревалось в судебном заседании, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>№*** никто не зарегистрирован (лд.22, дело №***).
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, Захарова К.Р. зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: респ. <адрес>, <адрес>, мкр. <адрес>; имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>№*** с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время /л.д. 86/.
Согласно ответу на запрос суда ФКУ <данные изъяты> ГУФСИН России по <адрес> – Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ Захарова К.Р. отбывала наказание в ФКУ <данные изъяты> по приговору Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. взята под стражу ДД.ММ.ГГГГ, прибыла ДД.ММ.ГГГГ. была освобождена ДД.ММ.ГГГГ постановлением Мариинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ условно-досрочно на неотбытый срок 2 месяца 27 дней. Убыла по адресу: <адрес>№***. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наказание в учреждении не отбывала /л.д. 122/.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ старшего участкового уполномоченного ОУУП и ПДН отдела полиции «Кировский» УМВД РФ по <адрес>, Захарова К.Р. состояла на учете в участковом пункте полиции №*** ОП «Кировский», с ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес> /л.д.130/.
Из постановленного судом ДД.ММ.ГГГГ и вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения суда следует, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>№*** являлось незаселенным, ответчик Захарова К.В. в спорный период времени в жилом помещении не проживала, что явилось основанием об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно с ответчика администрации <адрес>. При этом, в удовлетворении исковых требований к Захарова К.Р. отказано.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из сведений регистрационного досье следует, что Захарова К.Р. имела регистрацию по месту пребывания (жительства) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> –Кузбасс, <адрес>73; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: респ. <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: респ. <адрес>, <адрес>, <адрес> (лд.21).
Аналогичные сведения о периодах регистрации Захарова К.Р. содержатся и в представленных в дело свидетельствах о регистрации по месту пребывания (лд.47,48, 59,61).
Как видно из искового заявления, предъявляя требования к ответчику, истец обосновал их положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что Захарова К.С. на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ была вселена в жилое помещение по адресу: <адрес> по окончании срока действия договора не выселилась и не освободила помещение, и, в нарушение п.3.2 заключенного между сторонами договора, не вносила плату за пользование жилым помещением до момента его фактического освобождения.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).
Правила, предусмотренные главой 60, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
Критерием неосновательного обогащения является не формальное отсутствие договора, а отсутствие правового основания для пользования имуществом.
С учетом изложенного для правильного разрешения спора суду необходимо установить наличие на стороне ответчика в период с ноября 2017 по сентябрь 2025 неосновательного обогащения (приобретение или сбережение ответчиком имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.
Между тем, при рассмотрении настоящего дела судом установлено, что Захарова К.Р. была вселена в спорное жилое помещение с разрешения истца, по договору №*** краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ, с условием оплаты на наем жилого помещения, следовательно, ответчик пользовался имуществом истца на законном основании до окончания срока его действия.
Также необходимо дать оценку тому обстоятельству, что по условиям п. 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, как на то ссылается истец, мотивируя тем, что, несмотря на истечение ДД.ММ.ГГГГ срока действия, обязанность ответчика по оплате жилья в соответствии с условиями договора не прекратилась, предусмотрен порядок внесения платы за жилое помещение за весь период до фактической передачи наймодателю жилого помещения (а не взыскания неосновательного обогащения) в случае несвоевременного освобождения жилого помещения.
Таким образом, требования истца фактически основаны на договорных отношениях, т.е. обязанности ответчика вносить плату за наем жилого помещения в соответствии с п.3.2 Договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах пользование Захарова К.С. жилым помещением исключает применение положений о неосновательном обогащении.
Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих установленный судом характер сложившихся между сторонами правоотношений.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований администрации <адрес> к Захарова К.Р. о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности за наем жилого помещения, по основаниям, изложенным в иске, с учетом установленных судом обстоятельств, не имеется.
Между тем тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения за указанный истцом период с ноября 2017 по сентябрь 2025 года с учетом сложившихся между сторонами договорных отношений, в т.ч. п.3.2 Договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком.
Так, в соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части (пункт 4).
Согласно части 1 статьи 91.16 ЖК РФ предназначенным для найма домом - наёмным домом признаётся здание, которое или все помещения, в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения, в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с частями 2 - 4 настоящей статьи.
Жилые помещения в наёмном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наёмном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений (часть 2).
Предоставление жилых помещений в наёмных домах во владение и пользование гражданам по иным видам договоров, за исключением указанных в части 2 настоящей статьи договоров, а также комнат (части квартиры) не допускается (часть 3).
В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
В соответствии со статьёй 19 ЖК РФ, главой 35 ГК РФ разработано Положение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (утверждено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №***) (далее - Положение), которое определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования
В силу пункта 4.7 Положения по истечении срока действия договора найма либо договора аренды, а также при их досрочном расторжении пользователь обязан передать жилое помещение наймодателю (арендодателю) по акту приёма-передачи в 10-дневный срок.
Если пользователь своевременно не передал наймодателю (арендодателю) жилое помещение, наймодатель (арендодатель) вправе требовать от пользователя жилым помещением внесения платы за наем жилого помещения, арендной платы за все время просрочки с момента окончания срока действия договора найма или договора аренды.
Согласно пункту 5.5 Положения договор найма жилого помещения в доме коммерческого использования заключается с гражданином на срок до 1 года и может быть заключён на новый срок не более четырёх раз.
Порядок определения платы за пользование жилым помещением в доме коммерческого использования устанавливается правовым актом администрации <адрес> (пункт 5.6 Положения).
Согласно положениям статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что после заключения ответчика под стражу ДД.ММ.ГГГГ по приговору Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, равно как и после срока действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в спорное жилое помещение не вселялась, на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, более жилым помещением не пользовалась, тем самым фактически освободив помещение от своих вещей, что следует, в т.ч., из пояснений ответчика (лд.101-102). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик находилась по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: респ. <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: респ. <адрес> (лд.21).
Факт непроживания ответчика по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года установлен также и вступившими в законную силу решениями Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ вступившими в законную силу.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что как фактически, так и юридически спорное жилое помещение ответчиком освобождено ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после вступления решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу.
Доказательств обратного не предоставлено.
При этом, доводы администрации <адрес> о том, что жилье по акту приема-передачи наймодателю не передано, как не передан и ключ от жилого помещения, не свидетельствует о том, что фактически до сентября 2025 года Захарова К.Р. пользовалась жилым помещением, следовательно, обязана вносить плату за весь указанный истцом период, суд во внимание не принимает, поскольку само по себе не подписание между сторонами акта приема-передачи квартиры и не передача ключей, по мнению суда, достаточным основанием для удовлетворения указанных требований, при отсутствии доказательств проживания ответчика в этой квартире в спорный период, не является.
В то же время, истцом доказательств фактического проживания Захарова К.Р. в спорной период в данной квартире, т.е. как после заключения Захарова К.Р. под стражу, так и после признания ее утратившей правом пользования жилым помещением на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено. О том, что квартира юридически и фактически освобождена еще в 2020 году, т.е. после вступления ДД.ММ.ГГГГ решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, Захарова К.Р. неоднократно сообщала как судебным приставам в рамках возбуждённого в отношении нее исполнительного производства (лд.62), так и своих неоднократных обращениях на адрес администрации <адрес> с просьбой заключить с ней новый договор краткосрочного найма, поскольку жить ей больше негде (лд.95, 97-98).
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для возложения обязанности по оплате жилого помещения по адресу: <адрес>, предусмотренного п.3.2 Договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, обязательства по которому прекращены более 5 лет назад.
Ответчиком заявлено о применении последствий процессуального пропуска срока к заявленным администрацией <адрес> исковых требований, полагая, что указанный срок должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. со дня вступления в законную силу решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании Захарова К.Р. утратившей право пользования спорным жилым помещением.
Как указано в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).
Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).
Из толкования приведенных норм права следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.
Как следует из решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, наличие задолженности за наем жилого помещения, в т.ч. в период, заявленный в настоящем иске, являлось основанием для администрации <адрес> для принятия решения об отказе в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, в отсутствие уважительных причин невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и последующим обращением в суд с иском о признании ответчика утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Исходя из даты подачи искового заявления – ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений статей 196, 200 ГК РФ, исковые требования истца о взыскании с Захарова К.Р. задолженности по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ предъявлены истцом за пределами установленного законом трехлетнего срока для обращения в суд с иском о взыскании задолженности, что влечет за собой отказ в их удовлетворении.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований администрации <адрес> к Захарова К.Р. о взыскании неосновательного обогащения, взыскании задолженности за наем жилого помещения ни по одному из мотивов, изложенных в иске, тем самым отказывая в его удовлетворении в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к Захарова К.Р. о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности за найм жилого помещения,-отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.
Председательствующий: