ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2026 года г.Кемерово
Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи НикитенкоО.И., при секретаре Петровой Н.В., с участием помощника прокурора Кировского района г. Кемерово Егорова Ф.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово гражданское дело по исковому заявлению администрации города Кемерово к Кротенко В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Кемерово обратилась в суд с исковым заявлением к Кротенко В.Н. о признании утратившим право пользования, взыскании задолженности за наём, указывая, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, входит в состав муниципального имущества г. Кемерово.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ответчиком был заключён договор краткосрочного найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №*** сроком на 1 год.
Согласно акту приёма-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ Кротенко В.Н. выехал из жилого помещения, ключи передал сотруднику общежития.
В соответствии с пунктами 4.2, 4.6 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утверждённого решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.04.2015 № 406, пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным; плата за наём вносится нанимателем ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчётным в бюджет г. Кемерово либо в кассу обслуживающей организации.
Согласно п.4.1 Договора ежемесячная плата составляет 1686,38 рублей.
Оплата за найм ответчиком Кротенко В.Н. не производилась, в связи с чем образовалась задолженность за коммерческий найм указанного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22738,03 рублей.
Просит признать Кротенко В.Н. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>, взыскать с Кротенко В.Н. задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 22738,03 рублей.
В судебном заседании представитель администрации г. Кемерово Ненашкина Н.В., действующая на основании доверенности (лд.22), на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Кротенко В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом (лд.21,27).
В судебном заседании помощник прокурора Кировского района г. Кемерово Егоров Ф.Н. полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Статья 35 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008г. №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что судом приняты исчерпывающие меры к уведомлению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, исходя из положений статей 115 - 117, части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся в деле материалам.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено определение в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя администрации г. Кемерово, заключение прокурора, приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части (пункт 4).
Согласно части 1 статьи 91.16 ЖК РФ предназначенным для найма домом - наёмным домом признаётся здание, которое или все помещения, в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения, в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с частями 2 - 4 настоящей статьи.
Жилые помещения в наёмном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наёмном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений (часть 2).
Предоставление жилых помещений в наёмных домах во владение и пользование гражданам по иным видам договоров, за исключением указанных в части 2 настоящей статьи договоров, а также комнат (части квартиры) не допускается (часть 3).
В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
В соответствии со статьёй 19 ЖК РФ, главой 35 ГК РФ разработано Положение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (утверждено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.04.2015 № 406) (далее - Положение), которое определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования
В силу пункта 4.7 Положения по истечении срока действия договора найма либо договора аренды, а также при их досрочном расторжении пользователь обязан передать жилое помещение наймодателю (арендодателю) по акту приёма-передачи в 10-дневный срок.
Если пользователь своевременно не передал наймодателю (арендодателю) жилое помещение, наймодатель (арендодатель) вправе требовать от пользователя жилым помещением внесения платы за наем жилого помещения, арендной платы за все время просрочки с момента окончания срока действия договора найма или договора аренды.
Согласно пункту 5.5 Положения договор найма жилого помещения в доме коммерческого использования заключается с гражданином на срок до 1 года и может быть заключён на новый срок не более четырёх раз.
Порядок определения платы за пользование жилым помещением в доме коммерческого использования устанавливается правовым актом администрации города Кемерово (пункт 5.6 Положения).
Согласно положениям статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является муниципальной собственностью г. Кемерово, что в судебном заседании не оспаривалось (лд. 8).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово (наймодатель) и Кротенко В.Н. (наниматель) заключён договор №*** краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, на основании которого нанимателю Кротенко В.Н. во временное владение и пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по <адрес> (л.д. 9).
Срок найма жилого помещения по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1 договора).
После истечения срока договора должник в администрацию г.Кемерово с заявлением о заключении договора краткосрочного найма на новый срок не обращался, между тем, продолжая проживать в спорном жилом помещении. После ДД.ММ.ГГГГ никаких договоров о пользовании жилым помещением по <адрес> с Кротенко В.Н. более не заключалось.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по <адрес> никто не проживает, ключи от жилого помещения сданы в администрацию города комендантом ООО РЭУ-16, которому, в свою очередь, ключи были переданы ответчиком Кротенко В.Н. (лд.10).
Согласно сведениям Управления по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел России по Кемеровской области Кротенко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по <адрес> лд.18).Сведения о регистрации по месту временного проживания по <адрес>, отсутствуют.
Учитывая то обстоятельство, что ответчик Кротенко В.Н. добровольно выехал из спорного жилого помещения, его выезд не носит временного характера, договор краткосрочного найма жилого помещения с ним расторгнут, что в ходе производства по делу не опровергнуто, суд приходит к выводу, что Кротенко В.Н. утратил интерес к проживанию в жилом помещении по <адрес>, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания Кротенко В.Н. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Разрешая требования о взыскании задолженности за наём жилого помещения, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьёй 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаём жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Поскольку спорное жилое помещение предоставлено ответчику за плату, то с момента заключения договора краткосрочного найма жилого помещения у нанимателя возникла встречная обязанность, предусмотренная статьёй 678 ГК РФ, в частности, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии со статьёй 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Из содержания договора найма жилых помещений следует, что на момент заключения договора стороны согласовали условия платности за пользование жилым помещением.
В соответствии с пунктом 4.4 Положения плата за жилое помещение и коммунальные услуги для пользователя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наём, арендная плата); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата в соответствии с пунктами 4.4.2 и 4.4.3 Положения вносится нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в порядке, установленном для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.
Согласно пункту 2.2.6. договоров краткосрочного найма наниматель обязан с момента заключения договора своевременно и полностью оплачивать жильё (плата за наём, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги в размере и порядке, установленных наймодателем и (или) ресурсоснабжающими организациями.
Согласно п.4.1 Договора №*** ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 1686,38 рублей.
Как следует из справки о задолженности, наниматель Кротенко В.Н. обязанность по договорам найма в части внесения платы за жильё исполнял ненадлежащим образом что привело к образованию задолженности за коммерческий наём указанного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22738,03 рублей (лд.23).
До настоящего времени задолженность по оплате за наём жилого помещения по договору краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Учитывая, что в ходе производства по делу наличие образовавшейся задолженности в указанном размере ответчиком не оспорено, контррасчёт не представлен, доказательств оплаты задолженности, в том числе частичной, не представлено, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности за наём жилого помещения подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 22738,03 руб.
В соответствии со статьёй 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно пункту 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000,00 руб. (3000,00 руб. - за требования неимущественного характера, 4000,00 руб. - за требования имущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Кемерово к Кротенко В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности удовлетворить.
Признать Кротенко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <данные изъяты>, паспорт №***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Взыскать с Кротенко В.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт №***, в пользу администрации г. Кемерово ИНН 4207023869, КПП 420501001, ОКТМО 32701000, код бюджетной классификации: (900 1 11 09044 04 0600 120) задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 22738,03 рублей.
Взыскать с Кротенко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт №*** в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000,00 рублей.
Копию заочного решения суда выслать ответчику с уведомлением о вручении не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия в окончательной форме-26.02.2026.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Кемеровский областной суд через Кировский районный суд г. Кемерово в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Кемеровский областной суд через Кировский районный суд г. Кемерово в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: