Дело №***
УИД №***RS0№***-87
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> 06 мая 2026 года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитенко О.И., при секретаре Петрова Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Г.М. к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным на условиях предварительного договора, признании права собственности на ? доли в праве на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кузьмина Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным на условиях предварительного договора, признании права собственности на ? доли в праве на жилое помещение.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кузьмин В.И. заключен предварительный договор купли-продажи ? доли в праве на жилое помещение, согласно которому стороны пришли к соглашению заключить в будущем договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: г.Кемерово, ул. Инициативная, №***, с кадастровым номером №***. Стоимость доли по соглашению сторон составила 500000,00 рублей. Согласно п.3.7 Договора квартира должна быть передана Продавцом Покупателю в фактическое владение после полной оплаты стоимости доли, предусмотренной п.3.3 Договора. Передача квартиры оформляется актом приема-передачи. Истцом произведена полная стоимость оплаты по договору в рассрочку следующими платежами: ДД.ММ.ГГГГ-200000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -150000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-150000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем оформлен акт приема-передачи ? доли в праве на спорную квартиру. Собственником другой ? доли в праве на квартиру является истец, которая зарегистрирована и проживает в квартире до настоящего времени. Кузьмина Г.М. и Кузьмин В.И. ранее состояла в зарегистрированном браке, после расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ проживали совместно без брачных отношений и ведения совместного хозяйства. Ранее квартира по адресу: г.Кемерово, ул. Инициативная, №***, была передана в равнодолевую собственность супругов ФИО11 на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Основной договора купли-продажи стороны оформить не успели, поскольку Кузьмин В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.
По мнению истца, в связи с полной оплатой по предварительному договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ она, как покупатель, исполнила свои обязательства в полном объеме, равно как и умерший продавец доил вправе выполнил свои обязательства по передаче доли в праве на квартиру во владение и пользование истца, подписав акт приема-передачи.
С учетом уточнения исковых требований (лд.97-98) истец просит суд признать договор купли- продажи доли в праве общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №*** на квартиру по адресу: <адрес>, между Кузьмина Г.М. и Кузьмин В.И., заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признать за Кузьмина Г.М. право собственности на ? доли в праве на указанную квартиру.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен КУМИ <адрес> (лд.148-150).
В судебное заседание истец Кузьмина Г.М. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще своевременно, в заявлении дело просила рассмотреть в ее отсутствие (лд.172).
В судебное заседание представитель ответчика – администрации <адрес>, не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно (лд.158-159), о причинах неявки суду не сообщили.
В судебное заседание третьи лица- ТУ <адрес>, Управление Росреестра, КУМИ <адрес> не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно (лд.160, 164,171).
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда <адрес> (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).
Учитывая, что судом приняты исчерпывающие меры к уведомлению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, исходя из положений статей 115 - 117, части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства, что отражено в протоколе судебного заседания.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.
Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.
Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о не заключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 Гражданского РФ).
Как установлено судами и следует из материалов дела, Кузьмина Г.М. и ФИО11 являются собственниками жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №***, на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве –по ? за каждым, что следует из выписки из ЕГРН (лд.23-28,130-131,135-138). Сын истца- Кузьмин А.В., от участия в приватизации отказался (лд.141).
Технические характеристики жилого помещения отражены в выписке из технического паспорта на квартиру (лд.122-123).
Сведениями поквартирной карточки подтверждается регистрация Кузьмина Г.М., Кузьмин В.И. по адресу: <адрес> (лд.124). Иные зарегистрированные лица отсутствуют (лд.127).
Из поквартирной карточки, выданной ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире также зарегистрирован сын истца- Кузьмин А.В., отцом которого, по ранее данным пояснениям истца, Кузьмин В.И. не является (лд.130,131).
Кузьмин В.И. выписан по смерти ДД.ММ.ГГГГ (лд.151).
ДД.ММ.ГГГГ между Кузьмина Г.М. с одной стороны и Кузьмин В.И. с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи ? доли в праве на жилое помещение, согласно которому стороны пришли к соглашению заключить в будущем договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*** (лд.14-16145-147 -подлинник).
Стоимость доли по соглашению сторон составила 500000,00 рублей (п.3.3 Договора).
Согласно п.3.7 Договора квартира должна быть передана Продавцом Покупателю в фактическое владение после полной оплаты стоимости доли, предусмотренной п.3.3 Договора.
Передача квартиры оформляется актом приема-передачи.
Согласно п.2 Договора основной договор стороны обязуются заключить и представить на государственную регистрацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Договор подписан сторонами, его заключившими.
Истцом произведена полная стоимость оплаты по договору в рассрочку следующими платежами: ДД.ММ.ГГГГ- 200000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -150000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 150000,00 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела расписками Кузьмин В.И. в получении денежных средств ( лд.17-19,142-144-подлинники).
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем оформлен акт приема-передачи ? доли в праве на спорную квартиру (лд.20).
ДД.ММ.ГГГГ продавец по Кузьмин В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (лд.22).
Из сведений, поступивших из <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об открытии наследственного дела после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин В.И. отсутствуют (лд.35,53). Указанное также подтверждается данными сайта реестра наследственных дел, находящихся в открытом доступе по адресу: notariat.ru (лд.51).
Из сведений ОЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее Кузьмина М.Г. и Кузьмин В.И. состояли в зарегистрированном браке, первоначально брак прекращён на основании решения мирового судьи судебного участка №*** Кировского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, повторно прекращен ДД.ММ.ГГГГ (36-38,186-187,139-140).
Кузьмин В.И. является отцом Кузьмина О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кузьмин И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Сын Кузьмин В.И. -Кузьмин И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта гражданского состоянии о смерти №*** от ДД.ММ.ГГГГ (лд.80), дочь- Кузьмина О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти №*** от ДД.ММ.ГГГГ (лд.81,165-166).
Сведений о наличии иных близких родственников, наследников Кузьмин В.И., в ходе судебного разбирательства не добыто.
Кузьмин В.И. за психиатрической помощью не обращался, на учете не состоял (лд.167), сигналов в связи со смертью последнего по адресу: <адрес>, не поступало, умер в больнице в связи с сердечной недостаточностью (лд.125).
Разрешая спор, суд приходит к выводу, что заключенный при жизни Кузьмин В.И. с истцом Кузьмина Г.М. предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически является основным договором купли-продажи с предварительной оплатой стоимости имущества.
Так как из условий договора и установленных обстоятельств, следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен в размере 500000,00 рублей, недвижимое имущество Кузьмин В.И. при жизни передано покупателю, который принял квартиру, что подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец зарегистрирована в спорной квартире и проживает в ней до настоящего времени.
Вместе с тем, до настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован, ввиду смерти продавца. В свою очередь, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Таким образом, оценив условия спорного договора и фактические действия сторон, суд, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", квалифицирует его как основной договор купли-продажи с предварительной оплатой. Данный вывод соответствует установленным по делу обстоятельствам и нормам материального права.
Таким образом настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве на спорную квартиру, вытекающего из договора купли-продажи недвижимости, согласно положениям статей 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, данным в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, что допустимо при условии, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям закона, действовавшим на момент ее заключения.
В данном случае нарушений при заключении сделки купли-продажи не установлено, сделка совершена в надлежащей форме, соответствует требованиям закона, иного судом не установлено.
Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Кузьмина Г.М. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56, 194-197ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузьмина Г.М. к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным на условиях предварительного договора, признании права собственности на ? доли в праве на жилое помещение, удовлетворить.
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи ? доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №***, заключенный между Кузьмина Г.М. и Кузьмин В.И., заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Кузьмина Г.М. право собственности на ? доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №***.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности, вытекающего из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кузьмина Г.М. и Кузьмин В.И., на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>.
Копию заочного решения суда выслать ответчику с уведомлением о вручении не позднее чем в течение трёх дней со дня его принятия -ДД.ММ.ГГГГ в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: