РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации заочное
Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю., при секретаре Олюниной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
31 марта 2026 года гражданское дело по иску ООО УК «Жилищный трест Кировского района» к Юмановой Н.Н., Юманову М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Жилищный трест Кировского района» обратилось в суд с уточненным иском к Юмановой Н.Н., Юманову М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Требования мотивированы тем, что собственниками жилого помещения по <адрес> являются ответчики.
На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Жилищный трест Кировского района» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчики не исполняли надлежащим образом обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В результате неисполнения обязанности по внесению платы у ответчиков образовалась задолженность в размере 165350,13 руб.
Размер пени за несвоевременное внесение платы составил 28878,30 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В ходе рассмотрении дела ООО УК «Жилищный трест Кировского района» понесены издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела в размере 1500,00 руб.
Истец ранее обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который в последующем был отмене, что послужило основанием для обращения в Кировский районный суд г. Кемерово с исковым заявлением.
Просит суд взыскать с Юмановой Н.Н. в пользу ООО УК «Жилищный трест Кировского района» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с ее долей в размере <данные изъяты>, за жилое помещение по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 45094,98 руб., пени за несвоевременное внесение платы в сумме 9626,10 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 1987,00 руб., в возмещение представительских расходов в сумме 500,00 руб., в возмещение почтовых расходов в сумме 50,67 руб., а всего 57258,75 руб.
Взыскать с Юманова М.В. в пользу ООО УК «Жилищный трест Кировского района» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с ее долей в размере <данные изъяты>, за жилое помещение по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 90189,95 руб., пени за несвоевременное внесение платы в сумме 19252,20 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 3974,00 руб., в возмещение представительских расходов в сумме 1000,00 руб., в возмещение почтовых расходов в сумме 101,33 руб., а всего 114517,48 руб. /л.д.3-4,63/.
В судебное заседание представитель истца ООО УК «Жилищный трест Кировского района» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований, не возражает против вынесения по делу заочного решения /л.д.75/.
В судебное заседание ответчики Юманова Н.Н., Юманов М.В. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом /л.д. 76-78,80,81/, возражений не представили, ходатайств не заявляли.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.
Исследовав материалы приказного производства №***, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Так, согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК).
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, причем независимо от факта пользования этим имуществом.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12 апреля 2016 г. N 10-П указал, что исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> находится на обслуживании ООО УК «Жилищный трест Кировского района», что подтверждается договором на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9-12/.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по <адрес> на праве общей долевой собственности являются Юманова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> доли), Юманов М.В., ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> доли) /л.д.44-48/.
Согласно адресной справке МВД России от ДД.ММ.ГГГГ Юманов М.В., ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> /л.д.58/.
Согласно адресной справке МВД России от ДД.ММ.ГГГГ Юманова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> /л.д.59/.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчики являющиеся собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, не исполняли надлежащим образом обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, общая сумма задолженности составила 165350,13 руб. /л.д.6/.
Определением мирового судьи судебного участка №*** Кировского судебного района г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ вынесенный по заявлению ООО УК «Жилищный трест Кировского района» о взыскании с Юманова М.В., Юмановой Н.Н. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги /л.д.14/.
Ответчиками, в свою очередь, контррасчет при рассмотрении дела в суд не представлен. Ответчикам за указанный период коммунальные услуги предоставлены в полном объеме. Расчет задолженности проверен судом и признан верным. Оснований для перерасчета относительно предоставленных услуг материалы дела не содержат.
Согласно ответу ОП «Кировский» УМВД России по г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу со слов соседей проживают Юманова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ не работает, злоупотребляет спиртными напитками, также совместно проживают сын Юманов М.В., ДД.ММ.ГГГГ и дочь ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ которая обучается в <данные изъяты> /л.д.67/.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несет собственник жилого помещения с момента возникновения у него такого права и не зависит от того проживает ли собственник в жилом помещении и зарегистрирован ли он там официально.
В рассматриваемом случае собственником <данные изъяты> доли квартиры является Юманова Н.Н., собственником <данные изъяты> доли квартиры является Юманов М.В. Общая сумма задолженности составляет 165350,13 руб., таким образом, исходя из размера доли, принадлежащей ответчикам на праве собственности следует, что взысканию с Юмановой Н.Н. в пользу ООО УК «Жилищный трест Кировского района» подлежит задолженность за жилое помещение, расположенное по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с принадлежащей ей <данные изъяты> доли в сумме 45094,98 руб., с Юманова М.В. в пользу ООО УК «Жилищный трест Кировского района» подлежит взысканию задолженность за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, расположенное по <адрес> в соответствии с принадлежащими ему <данные изъяты> доли, в размере 90189,95 руб.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере 28878,30 руб. (с Юмановой Н.Н. – 9626,10 руб., с Юманова М.В. – 19252,20 руб.), суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Более того, применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по его заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Исходя из положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.
Ответчики не предоставили доказательств о несоразмерности начисленной неустойки. Также отсутствуют какие-либо документальные подтверждения сложного финансового положения ответчиков.
Принимая во внимание сумму долга и длительность нарушения обязательств, оснований полагать неустойку чрезмерно завышенной у суда нет. Таким образом, суд пришел к выводу, о наличии правовых оснований для взыскания пени с Юмановой Н.Н., соразмерно принадлежащей ей <данные изъяты> доле в размере 9626,10 руб., с Юманова М.В. соразмерно принадлежащей ему <данные изъяты> доле в размере 19252,20 руб.
На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
К взысканию с ответчиков заявлены расходы по оплате юридической помощи истцу в общей сумме 1500,00 руб.
Как видно из материалов дела, между ООО УК «Жилищный трест Кировского района» и ФИО2 заключен агентский договор №*** от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.15-17/, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.18/, в соответствии с которым агент по поручению принципала от имени и за счет принципала либо от своего имени и за счет принципала обязуется осуществлять действия по взысканию дебиторской задолженности по плате за жилые (нежилые) помещения, коммунальные услуги, а также за иную осуществленную принципалом деятельность, направленную на достижение целей управления жилым домом…
Факт подтверждения оплаты по договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается платежным поручением №*** от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.22/.
У суда не вызывает сомнений оказание истцу правовой помощи ФИО2
Применяя нормы закона, исходя из обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости, суд считает требования ООО УК «Жилищный трест Кировского района» о возмещении расходов понесенных на оплату юридической помощи подлежащими удовлетворению соразмерно принадлежащим им долям, а именно с Юмановой Н.Н. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 500,00 руб., с Юманова М.В. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 1000,00 руб.
Разрешая требования истца о взыскании расходов по отправлению почтовой корреспонденции, суд исходит из следующего.
В ходе производства по делу истцом понесены почтовые расходы на сумму 152,00 руб., что подтверждается почтовыми квитанциями /л.д.23/.
Суд считает, что данные расходы были необходимы, относятся к судебным издержкам, в связи, с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы соразмерно принадлежащим им долям, с Юмановой Н.Н. – 50,67 руб., с Юманова М.В. – 101,33 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5961,00 руб. /л.д.5/ соразмерно принадлежащей им доле, с Юмановой Н.Н. – 1987,00руб., с Юманова М.В. – 3974,00 руб.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Жилищный трест Кировского района» о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.
Взыскать с Юмановой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ., урож. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***) в пользу ООО УК «Жилищный трест Кировского района» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с ее долей в размере <данные изъяты>, за жилое помещение по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 45094,98 руб., пени за несвоевременное внесение платы в сумме 9626,10 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 1987,00 руб., в возмещение представительских расходов в сумме 500,00 руб., в возмещение почтовых расходов в сумме 50,67 руб., а всего 57258,75 руб.
Взыскать с Юманова М.В., ДД.ММ.ГГГГ урож. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***) в пользу ООО УК «Жилищный трест Кировского района» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с ее долей в размере <данные изъяты>, за жилое помещение по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 90189,95 руб., пени за несвоевременное внесение платы в сумме 19252,20 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 3974,00 руб., в возмещение представительских расходов в сумме 1000,00 руб., в возмещение почтовых расходов в сумме 101,33 руб., а всего 114517,48 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 08 апреля 2026 года.
Председательствующий: