ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитенко О.И.
при секретаре Петрова Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 18 июня 2026 года гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Корчуганов Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец - АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к ответчику Корчуганов Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Свои требования истец - АО «Российский сельскохозяйственный банк» мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Корчуганова И.Н., Корчуганов Е.В. был заключен кредитный договор №***, в соответствии с условиями которого Банк обязался предоставить заемщикам денежные средства в размере 2 000 000,00 рублей под 8,8% годовых, а заемщики обязались возвратить полученную сумму в соответствии с графиком погашения кредита и графиком уплаты процентов за пользование кредитом, являющимися неотъемлемой частью кредитного договора. Окончательный срок возврата кредита установлен кредитным договором - с даты фактического предоставления на 180 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив, в соответствии с п.3.1. кредитного договора, заемщикам кредит в размере 2 000 000,00 рублей, что подтверждается банковским ордером №*** от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями кредитного договора (п.4.1.) проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.
Погашение кредита (основного долга) и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода в соответствии с Графиками, содержащимися в приложениях 1 и 1.1. к кредитному договору.
Заемщики обязались использовать полученный кредит исключительно на цели предусмотренные п.2.1 кредитного договора: приобретение квартиры, общей площадью 78,2 кв.м., по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2 500 000,00 рублей.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного объекта недвижимости частично за счет кредитных средств.
В Арбитражный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление должника - гражданина Корчуганова И.Н. о признании ее банкротом. Заявление должника со ссылкой на статью 213.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» мотивировано неспособностью удовлетворить требования кредиторов 2 621 319,6 руб.
Судом признано заявление должника-гражданина о признании ее банкротом обоснованным, введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - реструктуризация долгов гражданина, Перетятько Е.А., являющаяся членом Союза "Саморегулируемая организация "Гильдия арбитражных управляющих", признана финансовым управляющим для участия в процедуре реструктуризации долгов Корчуганова И.Н.
В соответствии с пунктом 3.2.7. общих условий кредитования Банк вправе требовать от заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, если заемщик исполняет ненадлежащим образом обязательства по кредитному договору.
В соответствии с п. 5.1. общих условий кредитования, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени и\или штрафа) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и\или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню и\или штраф) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени и\или штрафа) в порядке, предусмотренной статьей 6 кредитного договора.
Право требования у банка возникло с момента принятия заявления о банкротстве Корчуганова И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. Банк направил в адрес заемщика Корчуганов Е.В. требование о досрочном возврате кредита. Требование Банка исполнено не было.
Согласно расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 479 361,41 рубль.
С учетом изложенного истец просит суд взыскать с ответчика Корчуганов Е.В. в его пользу сумму задолженности по договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1479361,41 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс, г.о. <адрес>, <адрес>, общая площадь 78,2 кв. м, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 49794,00 рублей.
В судебное заседание представитель истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя банка (л.д.5).
В судебное заседание ответчик Корчуганов Е.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не уведомляла, ходатайств об отложении судебного разбирательств, иных ходатайств не направляла.
Судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства, что отражено в протоколе судебного заседания.
Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.
В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.1 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Согласно ст.435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.
В соответствии со ст.438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить и уплатить процент на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст.ст.807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.
В силу ст.809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
Вышеуказанным кредитным договором предусмотрено, что уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.
Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).
На основании п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Корчуганова И.Н., Корчуганов Е.В. заключен кредитный договор №***, в соответствии с условиями которого банк Банк обязался предоставить заемщикам денежные средства в размере 2 000 000,00 рублей под 8,8% годовых, полная стоимость кредита 9,544 рублей, а заемщики обязались возвратить полученную сумму в соответствии с графиком погашения кредита и графиком уплаты процентов за пользование кредитом, являющимися неотъемлемой частью кредитного договора. Окончательный срок возврата кредита установлен кредитным договором - с даты фактического предоставления на 180 месяцев (лд.12-15).
ДД.ММ.ГГГГ Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив, в соответствии с п.3.1. кредитного договора, заемщикам кредит в размере 2 000 000,00 рублей, что подтверждается банковским ордером №*** от ДД.ММ.ГГГГ (лд.10).
В соответствии с условиями кредитного договора (п.4.1.) проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.
Погашение кредита (основного долга) и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода в соответствии с Графиками, содержащимися в приложениях 1 и 1.1. к кредитному договору.
Ежемесячный платеж по кредиту составляет 20102,16 рублей (за исключением первого и последнего платежа), что следует из графика платежей, являющееся неотъемлемой частью кредитного договора (лд.16-17).
Заемщики, в соответствии с условиями заключенного кредитного договора (п.12 договора), обязались использовать полученный кредит исключительно на цели предусмотренные п.2.1 кредитного договора: приобретение квартиры, общей площадью 78,2 кв.м., по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2 500 000,00 рублей, в общую совместную собственность.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, в соответствии с п.11, является ипотека в силу закона приобретенного объекта недвижимости частично за счет кредитных средств.
Условия кредитного договора соответствуют требованиям действующего законодательства, данный договор подписан сторонами, не оспорен впоследствии и не расторгнут до настоящего времени, а потому обязателен для исполнения обеими сторонами.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта –квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс, <адрес>, <адрес>, общ. площадь 78,2 кв. м, кадастровый №***, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются Корчуганов Е.В., Корчуганова И.Н. (лд.38-44,45-47). Квартира приобретена в общую совместную собственность супругов.
Обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполнялись, допускались просрочки платежей, платежи осуществлялись не в полном объеме, в результате чего им допущено существенное нарушение условий договора - ненадлежащее исполнение условий договора длительное время.
В Арбитражный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление должника - гражданина Корчуганова И.Н. о признании ее банкротом. Заявление должника со ссылкой на статью 213.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» мотивировано неспособностью удовлетворить требования кредиторов 2621319,6 руб.
Судом признано заявление должника-гражданина о признании ее банкротом обоснованным, введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - реструктуризация долгов гражданина, Перетятько Е.А., являющаяся членом Союза "Саморегулируемая организация "Гильдия арбитражных управляющих", признана финансовым управляющим для участия в процедуре реструктуризации долгов Корчуганова И.Н. (лд.54-55).
В соответствии с пунктом 3.2.7. общих условий кредитования Банк вправе требовать от заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, если заемщик исполняет ненадлежащим образом обязательства по кредитному договору (лд.18-31).
В соответствии с п. 5.1. общих условий кредитования, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени и\или штрафа) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и\или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню и\или штраф) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени и\или штрафа) в порядке, предусмотренной статьей 6 кредитного договора.
Право требования у банка возникло с момента принятия заявления о банкротстве Корчуганова И.Н. с 10.12. 2025.
ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес заемщика Корчуганов Е.В. требование о досрочном возврате кредита (лд.48,49-52), однако требование Банка оставлено без ответа и удовлетворения.
Согласно расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 479 361,41 рублей, из них по основному долгу-1479361,41 рублей (лд.7-9, 11).
Расчет задолженности ответчиком не опровергнут, правильность расчета судом проверена, в результате чего он признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и закону.
Доказательств внесения денежных средств в счет оплаты кредита в большем размере в суд не предоставлено.
В связи с изложенным требования истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы задолженности по договору задолженность по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1479361,41 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Учитывая, что обязательства заемщика по кредитному договору не исполнены надлежащим образом, а истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в счет погашения образовавшейся задолженности, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.
Так, согласно кредитному договору обеспечением выполнения обязательства заемщика является залог (ипотека), возникающий в силу ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Залог по кредитному договору зарегистрирован в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк», что подтверждается соответствующей записью в выписке ЕГРН (лд.39-40).
В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Заключая кредитный договор, обеспеченный ипотекой, ответчик должен был предусмотреть все возможные риски, связанные с неисполнением обязательств по кредитному договору, оценить финансовые перспективы в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательств, в том числе и риск обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с законом и условиями кредитного договора, в т.ч., общими условиями договора займа, взыскание на имущество, являющееся предметом залога для удовлетворения требований залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору. Поскольку судом установлено, что обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом ответчиком надлежащим образом не исполнялись, а также с учетом размера подлежащих удовлетворению исковых требований, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес> <адрес>, общ. площадь 78,2 кв. м, кадастровый №***, принадлежащую на праве собственности Корчуганов Е.В., Корчуганова И.Н.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь суд должен указать в нем, в т.ч., начальную продажную цену предмета залога (пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке).
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
Согласно отчету об оценке №*** от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета ипотеки составляет 2510000,00 рублей (80% * 2510000,00 руб. = 2008000,00 рублей) (лд.119-156).
При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.
Ответчик, будучи неоднократно надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о несогласии с начальной продажной стоимости предмета залога, определенной на основании отчета оценщика, не представил. Ходатайств о назначении судебной оценочной, товароведческой экспертизы сторонами заявлено не было.
Сведениями об иной оценке предмета залога суд не обладает.
В соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма не исполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Таких условий судом не установлено.
Таким образом, суд полагает возможным определить начальную цену продажи с публичных торгов заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, общ. площадь 78,2 кв. м, кадастровый №***, принадлежащей на праве собственности Корчуганов Е.В., Корчуганова И.Н., установив начальную продажную цену в размере 2008000,00 рублей.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика Корчуганов Е.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина с учетом положений п. 1,3 ч. 1 статьи 333.19 НК РФ в общем размере 49794,00 рублей (лд.8-9).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Корчуганов Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.
Взыскать с Корчуганов Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №***, в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк», Корчуганова И.Н. №*** сумму задолженности по договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1 479 361,41, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 49794,00 рублей, а всего взыскать 1529155,41 рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки, - квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> - <адрес>, <адрес>, общая площадь 78,2 кв. м, кадастровый №***, принадлежащую на праве общей совместной собственности Корчуганов Е.В., Корчуганова И.Н. путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 2008000,00 рублей.
Копию заочного решения суда выслать ответчику с уведомлением о вручении не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия в окончательное форме -ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Кемеровский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Кемеровский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: